رکورد متوسط قیمت مسکن شکسته شد: منطقه یک تهران خانه متری ۲۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است!

منطقه یک تهران با متوسط قیمت ۲۱ میلیون و ۶۲۴ هزار تومان به ازای هر مترمربع واحد مسکونی، گرانترین منطقه برای خرید خانه محسوب می‌شود.

مطابق آمار رسمی در بهمن ماه امسال قیمت متوسط هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه یک تهران به ۲۱ میلیون و ۶۲۴ هزار تومان رسید. این قیمت البته درمقایسه با ماه پیش از آن (دیماه ۹۷) حدود ۵.۸ درصد کاهش را نشان می‌دهد.

بر اساس جدیدترین آمار معاملات در این منطقه یک واحد مسکونی ۱۱۰ متری نوساز به قیمت ۲ میلیارد و ۹۰ میلیون تومان فروخته شده، به عبارت دیگر قیمت هر مترمربع از این واحد ۱۹ میلیون تومان بوده است. در این منطقه یک واحد مسکونی ۲۰ ساله با مساحت ۱۲۰ مترمربع به قیمت ۲ میلیارد و ۳۳۰ میلیون تومان یعنی هر مترمربع حدود ۱۹ میلیون و ۵۲۴ هزار تومان معامله شده و در زعفرانیه واحد ۲۰۲ متری به قیمت ۴ میلیارد و ۴۰میلیون تومان (هر مترمربع ۲۰ میلیون تومان) خریداری شده است. این واحد مسکونی در زمان معامله نوساز بوده است.

پیام تبریک نوروز 98 رهبر معظم انقلاب / سال ۹۸ سال «رونق تولید»

ه گزارش رکنا به نقل از پایگاه اطلاع‌رسانی دفتر رهبر معظم انقلاب، حضرت آیت‌الله خامنه‌ای در پیامی به‌مناسبت آغاز سال 1398 هجری شمسی، با تبریک عید نوروز و میلاد مسعود امیرمؤمنان حضرت علی علیه‌السلام به هم‌میهنان عزیز و بویژه خانواده‌های معظم شهیدان و جانبازان، و با آرزوی سالی توأم با شادی، سعادت، سلامت جسمی و توفیقات روزافزون مادی و معنوی برای ملت ایران، سال جدید را سال «رونق تولید» نامگذاری کردند.

ایشان در ارزیابی سال 97، آن را سالی پُر ماجرا خواندند و خاطرنشان کردند: دشمنان در این سال نقشه‌های زیادی برای ایران کشیده بودند، اما ملت ایران به معنی واقعی خوش درخشید و با صلابت و بصیرت و با همت جوانان، آن نقشه‌ها را خنثی کرد.

رهبر انقلاب اسلامی واکنش مردم به تحریمهای شدید آمریکا و اروپا را در عرصه‌های سیاسی و اقتصادی واکنشی محکم و مقتدرانه برشمردند و افزودند: در عرصه سیاسی مظهر این واکنش راهپیمایی عظیم 22 بهمن و موضع‌گیری‌ها مردم در طول سال بود و در عرصه تقابل اقتصادی نیز با «افزایش ابتکارات علمی و فنی»، «افزایش چشمگیر شرکتهای دانش بنیان»، «افزایش تولیدات زیربنایی و اساسیِ داخلی مانند افتتاح فازهای متعدد گاز جنوب کشور و افتتاح پالایشگاه بزرگ بندرعباس»، ملت ایران توانست در مقابل دشمنی و خباثت دشمنان، قدرت و هیبت و عظمت خود را نشان دهد و آبروی ملت و انقلاب و نظام جمهوری اسلامی افزایش پیدا کرد.

ایشان در ادامه مشکل اساسی کشور را همچنان مشکل اقتصادی دانستند و با اشاره به افزایش مشکلات معیشتی مردم در ماههای اخیر، گفتند: بخشی از این مشکلات مربوط به مدیریتهای نارسا در زمینه مسائل اقتصادی است که حتماً باید جبران شود، البته برنامه‌ها و تدابیری اندیشیده شده است که این تدابیر باید در طول سال جدید به ثمر بنشیند و مردم آثار آن را احساس کنند.

حضرت آیت الله خامنه‌ای با تأکید مجدد بر اینکه اولویت و مسئله فوری و جدی کشور، مسئله اقتصاد است، از «کاهش ارزش پول ملی» «قدرت خرید مردم» و «کم‌کاری و یا تعطیل بعضی کارخانجات» به‌عنوان مشکلات مهم اقتصاد کشور یاد و تأکید کردند: بر اساس مطالعه و همچنین نظرات کارشناسان، کلید حل همه این مشکلات «توسعه تولید ملی» است.

رهبر انقلاب اسلامی با اشاره به استقبال مردم از شعار سال 97 یعنی «حمایت از کالای ایرانی» و آثار مثبت آن، افزودند: امسال، مسئله محوری و اصلی، مسئله «تولید» است، زیرا اگر تولید جریان یابد، هم مشکلات معیشتی و اشتغال حل می‌شود، هم موجب استغنای کشور از بیگانگان و دشمنان خواهد شد و حتی می‌تواند مشکل ارزش پول ملی را تا حدود زیادی برطرف کند، بنابراین من شعار امسال را «رونق تولید» قرار دادم.

حضرت آیت الله خامنه‌ای همگان را به تلاش برای رونق تولید در کشور فراخواندند و ابراز امیدواری کردند با گسترش چشمگیر و محسوس این تلاش در طول سال، مشکل اقتصادی در مسیر حل شدن قرار بگیرد.

ایشان با درود به ارواح مطهر امام راحل و شهیدان سرافراز، و با سلام به پیشگاه حضرت ولی‌عصر(عج)، دعای آن بزرگوار و سعادت ملت ایران و همه ملتهایی که نوروز را گرامی می‌دارند، از خداوند متعال مسألت کردند.
متن کامل پیام نوروزی امام خامنه‌ای به شرح ذیل است:

بسم الله الرّحمن الرّحیم

مقلّب القلوب و الابصار یا مدبّر اللّیل و النّهار یا محوّل الحول و الاحوال حوّل حالنا الی احسن الحال.

خدا را شکرگزارم که مقدّر فرمود امسال هم عید نوروز را که با میلاد مسعود امیر مؤمنان و مولای متّقیان همزمان شده است، به ملّت عزیز ایران تبریک عرض کنم؛ عیدتان مبارک هم‌میهنان عزیز! امیدوارم همه‌ی شما با سعادت، با سلامت جسمی، با دل شاد و با توفیقات روزافزون مادّی و معنوی ان‌شاءالله این سال جدید را بگذرانید. تبریک ویژه عرض میکنم به خانواده‌ی معظّم شهیدان و به جانبازان عزیز و خانواده‌های آنها، و درود فراوان میفرستم به روح مطهّر امام بزرگوار و ارواح مطهّر شهیدان.

سال پُرماجرایی را گذراندیم. در این سالی که گذشت، ملّت ایران به معنی واقعی خوش درخشید. دشمنان نقشه‌ها کشیده بودند، نقشه‌ها داشتند برای ملّت ایران. صلابت ملّت و بصیرت ملّت و همّت جوانان، نقشه‌های دشمنان را خنثی کرد. در مقابلِ تحریمهای شدید و به قول خودشان بی‌سابقه‌ی آمریکا و اروپا، ملّت ایران، هم در عرصه‌ی سیاسی، هم در عرصه‌ی اقتصادی یک واکنش محکم و مقتدرانه‌ای از خود نشان داد.

در عرصه‌ی سیاسی، مظهر این واکنش راه‌پیمایی عظیم بیست‌ودوّم بهمن و موضع‌گیری‌های مردم در طول ماه‌های این سال بود. مظهر موضع‌گیریِ تقابل اقتصادی، [عبارت است از] افزایش ابتکارات علمی و فنّی، افزایش چشمگیر شرکتهای دانش‌بنیان، افزایش تولیدات زیربنائی و اساسی داخلی که از جمله همین چند روز قبل از این، افتتاح فازهای متعدّد گاز جنوب کشور و قبل از آن، افتتاح پالایشگاه بزرگ بندرعبّاس و از این قبیل کارهایی که انجام گرفته، بود. بنابراین ملّت در مقابل دشمنیِ دشمنان و خباثت دشمنان توانست قدرت خود، هیبت خود، و عظمت خود را نشان بدهد و آبروی ملّت ما و آبروی انقلاب ما و آبروی نظام جمهوری اسلامی ما بحمدالله افزایش پیدا کرد.

مشکل اساسی کشور، همچنان مشکل اقتصادی است؛ بخصوص در این ماه‌های اخیر، مشکلات معیشتی مردم زیاد شد. بخشی از اینها مربوط است به مدیریّتهای نارسا در زمینه‌ی مسائل اقتصادی که اینها حتماً بایستی جبران بشود. برنامه‌هایی وجود دارد، تدابیری اندیشیده شده که ان‌شاءالله این تدابیر در طول سال جاری، سالی که امروز از این لحظه شروع میشود -سال 98- بایستی به ثمر بنشیند و مردم آثار آن را احساس بکنند. آنچه من عرض میکنم، این است که مسئله‌ی فوری کشور و مسئله‌ی جدّی کشور و اولویّت کشور فعلاً مسئله‌ی «اقتصاد» است. در مسئله‌ی اقتصاد مسائلی که داریم زیاد است: بحث کاهش ارزش پول ملّی یک مسئله‌ی مهم است، بحث قدرت خرید مردم همین جور، بحث مشکل کارخانه‌جات و کم‌کاری و احیاناً تعطیل بعضی از کارخانه‌جات از این قبیل است. اینها مشکلات است. آنچه من مطالعه کردم و از نظر کارشناس‌ها استفاده کردم، کلید این همه، عبارت است از «توسعه‌ی تولید ملّی».

سال 97 را ما سال «حمایت از کالای ایرانی» اعلام کردیم. نمیتوانم بگویم که این شعار به طور کامل عملی شد، امّا میتوانم بگویم این شعار به صورت وسیعی مورد توجّه قرار گرفت و در بسیاری از موارد، این شعار از سوی مردم مورد استقبال قرار گرفت و عمل شد و همین قطعاً تأثیر خواهد داشت. امسال مسئله‌ی «تولید» مطرح است. میخواهم مسئله‌ی تولید را به عنوان محور فعّالیّت قرار بدهم. مقصود خود از تولید را ان‌شاءالله در سخنرانی روز اوّل سال توضیح خواهم داد که منظور از تولید چیست. تولید اگر چنانچه به راه بیفتد، هم میتواند مشکلات معیشتی را حل کند، هم میتواند استغناء کشور از بیگانگان و دشمنان را تأمین کند، هم میتواند مشکل اشتغال را برطرف کند، هم حتّی میتواند مشکل ارزش پول ملّی را تا حدود زیادی برطرف کند. لذاست که مسئله‌ی تولید به نظر من مسئله‌ی محوری امسال است؛ لذا من شعار را امسال این قرار دادم: «رونق تولید». باید همه تلاش کنند تولید در کشور رونق پیدا کند. از اوّل سال تا آخر سال ان‌شاءالله این معنا به صورت چشمگیری در کشور محسوس باشد. اگر این [طور] شد، امیدواریم که ان‌شاءالله حلّ مشکل اقتصادی راه بیفتد.

سلام و صلوات و درود قلبی خودم را به پیشگاه ولیّ‌عصر (ارواحنا فداه) عرض میکنم و دعای آن بزرگوار را برای شما ملّت عزیز مسئلت میکنم و سعادت ملّت ایران و همه‌ی ملّتهایی که نوروز را گرامی میدارند، از خدای متعال مسئلت میکنم.

والسّلام علیکم و رحمةالله و برکاته.

پیش‌بینی بازار مسکن در سال جدید

در سالی که گذشت، مسکن رشد چند ده‌درصدی را در سطح کشور تجربه کرد. این رشد برای سرمایه‌گذاران بازار مسکن بسیار دل‌پذیر بود. آن‌قدر که عده‌ای دیگر از مردم هم بدون تحلیل دقیق و برنامه‌ریزی، سرمایه‌های خود را به این بازار روانه کردند؛ اما سوال این است؛ آیا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن در سال جدید نیز سودآور خواهد بود یا با رکود بیشتر مواجه خواهیم شد؟ در سال ۹۸ و با توجه به شرایط اقتصادی کنونی، بازار مسکن به چه سمتی خواهد رفت؟

به گزارش ایسنا، بنابر اعلام اینپین، در ادامه، تحلیلی دقیق از وضعیت مسکن را در سال پیش رو خواهید خواند.

قبل از اینکه تحلیل پیش رو را مطالعه کنید، لازم است به این نکته خیلی دقت کنید که «پیش‌بینی» هر بازاری از جمله بازار مسکن، کاری بسیار سخت و پیچیده است و بر اساس تغییر عوامل تأثیرگذار در آن بازار، ممکن است هرگونه «احتمالی» قوت و یا ضعف بگیرد. اما اکثر تحلیلگران بازار مسکن بر نکات زیر توافق نظر دارند:

مصرف‌کننده‌ها بخرند، اما سرمایه‌گذارها احتیاط کنند!

در سال جدید، قریب به اتفاق تحلیل‌گران معتقدند: بازار مسکن، وضعیتی نسبتاً راکد خواهد داشت، در حالی که کمی تورم در بخش‌هایی از این بازار دیده می‌شود. در سال آینده پیش‌بینی کاهش قیمت مسکن نداریم، در عین حال در سال جدید احتمال پایین آمدن قیمت‌ها بسیار پایین است، ممکن است روند رشد قیمت‌ها متوقف شود اما کاهش قیمت مسکن را احتمالاً در پیش رو نخواهیم داشت. لذا مصرف‌کنندگان واقعی، خرید خانه را به بعد موکول نکنند و منتظر پایین آمدن قیمت در سال جدید نباشند و سریع‌تر خانه مورد نظرشان را خریداری کنند. مگر آن که دولت با اتخاذ تصمیمات اقتصادی مناسب و راهکارهایی باعث کاهش قیمت‌ها شود.

قدرت نقدشوندگی بازار مسکن پایین است!

در حوزه سرمایه‌گذاری شرایط متفاوت است. به کسانی که مسکن را به صورت کالای سرمایه‌ای خریداری می‌کنند، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن در سال آینده چندان توصیه نمی‌شود. با توجه به رشد ۹۰ درصدی قیمت مسکن در سالی که گذشت، به احتمال بسیار زیاد ضریب و سرعت رشد بازار مسکن در سال آینده نسبت به دیگر بازارها، کمتر و حتی نزدیک به صفر (رکود) خواهد بود. یکی از عوامل دیگری که سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را برای سرمایه‌گذاران توصیه نمی‌کند؛ قدرت نقدشوندگی پایین مسکن است؛ به عبارت دیگر برای فروش یک ملک، با توجه به کاهش قدرت خرید مصرف‌کنندگان، در بهترین حالت حداقل باید سه ماه زمان گذاشته شود تا به قیمتی مناسب به فروش برسد.

گران شدن مواد اولیه ساختمانی!

یکی دیگر از عوامل تأثیرگذار در قیمت مسکن، قیمت مصالح ساختمانی است. با توجه به افزایش هزینه‌های تولید این مصالح برای تولیدکنندگان، بدیهی است که اثرات این افزایش بر رشد قیمت مسکن، با تأخیر نمایان شود که بر رکود بازار باز هم خواهد افزود؛ زیرا که قدرت خرید مصرف‌کنندگان هرگز به‌اندازه رشد قیمت مصالح و به‌تبع آن قیمت مسکن، رشد نکرده است. لذا فاصله بین «قیمت عرضه» و «قدرت تقاضا» بیش از پیش خواهد شد و رکود را تقویت خواهد کرد.

با سرمایه‌گذاری در برخی مناطق، حتی با وجود رکود بازار، باز هم سود خواهید کرد!

بازار مسکن در برخی از مناطق هر شهر از کشورمان، در هر موقعی از سال و با هر شرایطی، باز هم دارای رونق خرید و فروش خواهد بود. به‌عنوان‌مثال در شهر تهران مناطق ۱، ۵، ۲ و ۲۲ مناطقی هستند که همواره و در هر شرایطی از رونق خرید و فروش نسبت به دیگر مناطق برخوردار بوده‌اند. توصیه می‌شود کسانی که تمایل به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن دارند، ابتدا این مناطق را در شهرهای خود شناسایی کنند و سپس دست به خرید ملک بزنند. این مناطق لزوماً مناطق لوکس یا گران‌قیمت نیستند، بلکه دارای بافتی رو به توسعه هستند که شناسایی این محله‌ها در هر شهری به راحتی امکان‌پذیر است.

ضمناً اگر تمایل دارید روی نقشه از قیمت‌های مسکن و وضعیت رونق محله‌های مختلف شهر خودتان مطلع شوید، می‌توانید با دانلود و نصب اپلیکیشن «اینپین» که اولین اپلیکیشن «درخواست خرید و اجاره ملک» در بیشتر شهرهای ایران است نیز، به این اطلاعات دسترسی پیدا کنید.

خبر بسیار خوش در مورد ضامن وام مسکن

مدیر امور طرح و برنامه بانک عامل بخش مسکن گفت: اگر متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن، فیش حقوقی یا حکم کارگزینی ارائه کنند، نیازی به معرفی ضامن برای دریافت تسهیلات ندارند.

محمد حسن مرادی اعلام کرد: بسیاری از متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن به خصوص متقاضیان دریافت تسهیلات خرید مسکن در ارتباط با نحوه احراز توانایی مالی سوالاتی مطرح می‌کنند که لازم است در این زمینه مسئولان مربوطه و به خصوص همکاران ما در شعب این بانک شفاف سازی لازم را به منظور تنویر افکار عمومی انجام دهند.

وی گفت: در این میان موضوع نیاز یا عدم نیاز به معرفی ضامن به بانک در زمان دریافت تسهیلات و یا برای دریافت تسهیلات از سوی تسهیلات گیرندگان به یکی از پرسش‌های اساسی تبدیل شده است و بعضاً برخی از مراجعه کنندگان برای دریافت تسهیلات با ابهام در این باره مواجهند.

مرادی با اشاره به شرط وجود تمکن مالی و درآمد کافی متقاضی برای بازپرداخت تسهیلات و پرداخت اقساط ماهانه به عنوان یکی از شروط اساسی و اصلی در ضوابط پرداخت تسهیلات مسکن به متقاضیان خاطرنشان کرد: یکی از مقررات اصلی در خصوص نحوه شناسایی واجدان شرایط دریافت تسهیلات مسکن احراز تمکن مالی فرد متقاضی برای پرداخت اقساط ماهانه به منظور بازپرداخت تسهیلات است؛ به این معنا که شعب تسهیلات دهنده در زمان مراجعه فرد متقاضی برای دریافت تسهیلات باید حتماً این موضوع را بررسی کنند که آیا فرد متقاضی توانایی بازپرداخت تسهیلات و پرداخت اقساط ماهانه را به لحاظ بنیه مالی و سطح درآمدی دارد یا خیر؟

اثبات توانایی بازپرداخت اقساط به هر روشی، کفایت می‌کند

وی ادامه داد: در واقع احراز توانایی مالی فرد تسهیلات گیرنده از هر روشی و کسب اطمینان از اینکه یک جریان درآمدی ثابت و قابل اتکا برای وصول مطالبات بانک از فرد تسهیلات گیرنده از بابت بازپرداخت تسهیلات دریافت شده وجود دارد یا خیر، از مهم‌ترین ضوابط و شرایط پرداخت یا عدم پرداخت تسهیلات به فرد متقاضی است.

ظرفیت تولید کارخانه های سیمان 140 میلیون تن است

خرم آباد – ایرنا – وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی گفت: ظرفیت تولید کارخانه های سیمان کشور اکنون به 140 میلیون تن می رسد که در رشد اقتصادی کشور اثرگذار است.

به گزارش ایرنا، محمد شریعتمداری بعدازظهر پنجشنبه در جریان آغاز عملیات اجرایی تجهیز فاز چهار کارخانه سیمان دورود اظهار داشت: با توجه به اینکه سیمان موضوعی راهبری و زیربنایی در توسعه محسوب می شود باید تلاش کرد تا تولیدات سیمان کشور را افزایش داد.
وی با تاکید بر تکمیل فاز چهار کارخانه سیمان دورود بعنوان یک مطالبه مردمی افزود: در اجرای این فاز علاوه بر اهداف اقتصادی ، اهداف اجتماعی نیز پیگیری می شود .
وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی همچنین گفت: شهر دورود با اسم سیمان همزاد است ؛ مردم در این منطقه با وجود سختی ها و مشکلات زیست محیطی ناشی از این صنعت اما همچنان به این صنعت و کارخانه احساس خوبی دارند.
شریعتمداری افزود: مبالغ مورد نیاز تجهیز کارگاه و شروع عملیات اجرایی تامین شده و تسهیلات مورد نیاز به بانک رفاه داده شده و بانک رفاه منطقه باید تسهیلات لازم را به شرکت سرمایه گذار منتقل کند.
وزیر تعاون ، کار و رفاه اجتماعی صبح روز پنجشنبه وارد لرستان شد و در این سفر دو روزه در شهرستان های مختلف استان اعم از الیگودرز، دورود، دلفان، خرم آباد و الشتر طرح های مختلف اشتغال زایی را افتتاح، بازدید و یا کلنگ زنی می کند.

برای دریافت وام مسکن ضامن لازم نیست؛ فیش حقوقی بیاورید

مدیر امور طرح و برنامه بانک عامل بخش مسکن گفت: اگر متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن، فیش حقوقی یا حکم کارگزینی ارائه کنند، نیازی به معرفی ضامن برای دریافت تسهیلات ندارند.

به نقل از بانک عامل بخش مسکن، محمد حسن مرادی اعلام کرد: بسیاری از متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن به خصوص متقاضیان دریافت تسهیلات خرید مسکن در ارتباط با نحوه احراز توانایی مالی سوالاتی مطرح می‌کنند که لازم است در این زمینه مسئولان مربوطه و به خصوص همکاران ما در شعب این بانک شفاف سازی لازم را به منظور تنویر افکار عمومی انجام دهند.

وی گفت: در این میان موضوع نیاز یا عدم نیاز به معرفی ضامن به بانک در زمان دریافت تسهیلات و یا برای دریافت تسهیلات از سوی تسهیلات گیرندگان به یکی از پرسش‌های اساسی تبدیل شده است و بعضاً برخی از مراجعه کنندگان برای دریافت تسهیلات با ابهام در این باره مواجهند.

مرادی با اشاره به شرط وجود تمکن مالی و درآمد کافی متقاضی برای بازپرداخت تسهیلات و پرداخت اقساط ماهانه به عنوان یکی از شروط اساسی و اصلی در ضوابط پرداخت تسهیلات مسکن به متقاضیان خاطرنشان کرد: یکی از مقررات اصلی در خصوص نحوه شناسایی واجدان شرایط دریافت تسهیلات مسکن احراز تمکن مالی فرد متقاضی برای پرداخت اقساط ماهانه به منظور بازپرداخت تسهیلات است؛ به این معنا که شعب تسهیلات دهنده در زمان مراجعه فرد متقاضی برای دریافت تسهیلات باید حتماً این موضوع را بررسی کنند که آیا فرد متقاضی توانایی بازپرداخت تسهیلات و پرداخت اقساط ماهانه را به لحاظ بنیه مالی و سطح درآمدی دارد یا خیر؟

اثبات توانایی بازپرداخت اقساط به هر روشی، کفایت می‌کند

وی ادامه داد: در واقع احراز توانایی مالی فرد تسهیلات گیرنده از هر روشی و کسب اطمینان از اینکه یک جریان درآمدی ثابت و قابل اتکا برای وصول مطالبات بانک از فرد تسهیلات گیرنده از بابت بازپرداخت تسهیلات دریافت شده وجود دارد یا خیر، از مهم‌ترین ضوابط و شرایط پرداخت یا عدم پرداخت تسهیلات به فرد متقاضی است.

مدیر امور طرح و برنامه بانک عامل بخش مسکن تصریح کرد: بنابراین بر اساس مقررات مربوط به پرداخت تسهیلات خرید مسکن به متقاضیان، تسهیلات گیرنده بایستی توانایی پرداخت اقساط را داشته و این موضوع به طرق مقتضی (حکم استخدامی، فیش حقوقی، گردش حساب بانکی و …) توسط شعبه مربوطه احراز شود.

وی خاطرنشان کرد: اینکه افراد خود از درآمد مستقل برخوردار باشند یکی از ارکان مهم این ضابطه محسوب می‌شود؛ بنابراین برای آنکه فرد متقاضی مشمول دریافت تسهیلات مسکن شود از یک نظر لازم است کفایت مالی کافی برای پرداخت تسهیلات به واسطه درآمد شخصی خود داشته باشد و این موضوع را از طریق اسناد حقوقی و درآمدی خود به بانک ارائه کرده وبه اثبات برساند.

تسهیلات نباید به افرادی که تمکن بازپرداخت اقساط را ندارند، تعلق بگیرد

مرادی ادامه داد: با این حال و در حالی که براساس ضوابط موجود، اساساً تسهیلات نباید به افرادی که نمی‌توانند کفایت بنیه مالی خود برای بازپرداخت اقساط را به شعبه محل درخواست برای دریافت تسهیلات ارائه و اثبات کنند و یا برای این موضوع با کسری مواجه اند پرداخت شود، برخی از شعب از متقاضی درخواست معرفی ضامن می‌کنند تا در صورت عدم توانایی مالی برای بازپرداخت تسهیلات، بانک از مسیر ضامن به حقوق خود دست یابد.

در چه صورت برای وام مسکن، شعبه از متقاضی، ضامن می‌خواهد؟

این مقام مسئول در این بانک دولتی تاکید کرد: درخواست برای معرفی ضامن تنها زمانی مورد نیاز است که فرد نتواند توانایی مالی خود برای بازپرداخت اقساط تسهیلات را به اثبات بانک برساند؛ در غیر این صورت ارائه مدارک درآمدی و حقوقی فرد متقاضی برای دریافت تسهیلات کفایت می‌کند و نیازی به معرفی ضامن وجود ندارد.

وی همچنین اعلام کرد: در بسیاری از موارد این سوال مطرح می‌شود که چرا با وجود آنکه ملک خریداری شده با استفاده از تسهیلات بانکی تا زمان اتمام دوره بازپرداخت تسهیلات در رهن بانک قرار می‌گیرد و در صورت عدم بازپرداخت اقساط بانک می‌تواند ملک را تملک کند؛ بانک به دلایل مختلف از جمله دشواری مسیر حقوقی تملک این دسته از املاک، افزوده شدن این گروه املاک به املاک مازاد بانک و مشکلات بعدی برای نگه داری و عرضه آنها و … تمایلی به تملک املاک مربوط به تسهیلات گیرندگان بدحساب ندارد و در صورتی که به روش مطمئن و اطمینان ۱۰۰ درصدی دست یابد که می‌تواند به طور قطع طلب خود را از تسهیلات گیرندگان در زمان مقرر وصول کند به هیچ وجه علاقه‌ای به در رهن قرار دادن املاک برخوردار از تسهیلات مسکن نیز ندارد.

ساخت ۵ هزار واحد مسکونی برای خانواده‌های محروم خراسان جنوبی

بر اساس تفاهم نامه همکاری مشترک بین سازمان برنامه و بودجه کشور و کمیته امداد امام خمینی(ره) ۵ هزار واحد مسکونی برای خانواده‌های محروم خراسان جنوبی طی سال ۹۸ ساخته خواهد شد.

به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از سازمان برنامه و بودجه کشور، محمدباقر نوبخت در آئین امضای تفاهم‌نامه همکاری مشترک بین سازمان برنامه و بودجه کشور و کمیته امداد امام خمینی (ره) برای ساخت پنج هزار واحد مسکونی با متوسط مساحت ۵۰ متر برای خانواده‌های محروم و فاقد سرپناه مناسب در استان خراسان جنوبی، اظهار داشت: برای توسعه استان‌ها دو مسیر پیش رو داریم، یک مسیر اجرای برنامه توسعه میان‌مدت است که در چارچوب قوانین و برنامه‌های پنج‌ساله اتفاق می‌افتد و مسیر دیگر توسعه استان‌ها براساس برنامه‌های آمایش سرزمین است و در بعضی استان‌ها مانند استان خراسان جنوبی در کنار این برنامه‌ها، برنامه توسعه کوتاه‌مدت و در افق دو ساله هم دنبال خواهد شد.

رئیس سازمان برنامه و بودجه کشور افزود: علاوه بر این، برای تأمین مسکن افراد کم‌درآمد و بی‌بضاعت، یک برنامه‌ریزی با عنوان نهضت تأمین مسکن داریم که برای جنوب استان کرمان در حدود ده هزار واحد، برای استان سیستان و بلوچستان در حدود ۱۲ هزار واحد و برای استان خراسان جنوبی در حدود هفت هزار و ۵۰۰ واحد در نظر گرفته‌ایم که بنیاد مسکن انقلاب اسلامی متولی ساخت آن است.

نوبخت با تأکید بر این موضوع که با انجام چنین اقدام‌های حسنه‌ای روح بلند امام خمینی (ره) از ما شادمان خواهد شد و رضایت و خرسندی مقام معظم رهبری هم تأمین خواهد شد، اظهار داشت: مجموع منابع مورد نیاز برای احداث پنج هزار واحد مسکونی استان در خراسان جنوبی دو هزار و ۵۰۰ میلیارد ریال است و نحوه تأمین آن هم براساس دستورالعملی است که متعاقب امضای تفاهم‌نامه تهیه و اجرایی خواهد شد.

شایان ذکر است، هزینه متوسط ساخت هر واحد مسکونی ۵۰۰ میلیون ریال است و در مدت یک سال کار ساخت آن به اتمام می‌رسد و اولویت دادن به ساخت واحدهای مسکونی در مناطق روستایی دارای ظرفیت استقرار دائم جمعیت پی‌گیری می‌شود.

ده میلیون متقاضی در صف خرید مسکن

عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران با اشاره به اینکه مصوبه جدید شورای پول و اعتبار برای افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن بیشتر شبیه یک نمایش است، گفت: این مصوبه قطعا نمی‌تواند موجب بالا رفتن قدرت خرید شود.

شورای پول و اعتبار هفته گذشته سقف تسهیلات ساخت مسکن را تا ۱۰۰ میلیون تومان افزایش داد و بر اساس آن مقرر کرد، سقف تسهیلات ساخت مسکن با قابلیت تبدیل به فروش اقساطی در بانک‌های تجاری و بانک مسکن در شهر تهران انفرادی معادل 100 میلیون تومان و زوجین معادل 160 میلیون تومان (هریک از زوجین حداکثر 80 میلیون تومان)افزایش یابد. ضمن آن‌که امکان تقسیط بلندمدت این تسهیلات برای خریداران واحدهای ساخته شده تا 15 سال توسط بانک‌ها امکان پذیر است.

کارشناسان بر این باور هستند که این اقدام برای ساخت و ساز مسکن می تواند انگیزه‌ای به سازنده ها بدهد، اما اینکه این سقف تا چه حد بتواند قدرت خرید متقاضیان را با توجه به رشد بیش از حد قیمت مسکن پوشش دهد، باید گفت بسیار ناچیز است.تنها نکته مهم این مصوبه تقسیط بلند مدت تسهیلات است.

تسهیلات تکمیلی می تواند مصوبه جدید شورای پول و اعتبار را موفق کند

سعید آسویار عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس در مورد مصوبه شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن به ۱۰۰ میلیون و انتقال آن به نام خریدار گفت: این مصوبه شاید بتواند موجب رونق ساخت و ساز شود، اما قطعا نمی‌تواند موجب بالا رفتن قدرت خرید مردم شود.

وی افزود:وقتی تسهیلات به نام خریدار منتقل شود، خریدار نمی‌تواند از تسهیلات دوم استفاده کند. این مصوبه زمانی می‌تواند مفید باشد که تسهیلات تکمیلی برای آن نیز دیده شود به عبارتی علاوه بر ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات منتقل شده از سازنده به نام خریدار، دولت راهکاری برای دریافت یک تسهیلات دیگر به خریدار ایجاد کند تا در کنار تسهیلات اول یک تسهیلات تکمیلی خرید نیز بتواند قدرت خرید متقاضیان را افزایش دهد.

آسویار با اشاره به اینکه رشد بیش از حد قیمت مسکن باعث شده تا تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی مصوب شورای پول و اعتبار نتواند قدرت خرید متقاضیان را بالا ببرد، اظهار داشت: به هر حال وقتی سازنده‌ها تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی را استفاده می‌کنند و آن را به نام خریدار منتقل می‌کنند، سند آن واحد مسکونی در رهن بانک قرار می‌گیرد و دیگر دریافت تسهیلات جدید علاوه بر تسهیلات دیگر ممکن نمی‌شود، پس دولت باید راهکاری بیندیشد که چون قیمت‌ها بیش از حد افزایش یافته، علاوه بر اینکه تسهیلات ۱۰۰ میلیون موجب تشویق سازنده می‌شود، خریدار و متقاضی خرید نیز بتواند در کنار سایر تسهیلات جرأت خرید مسکن را پیدا کند.

ممکن است ۱۰ میلیون نفر در صف خرید مسکن باشند که توانایی خرید ندارند

عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران با اشاره به اینکه دولت می‌تواند علاوه بر اعطای این ۱۰۰ میلیون تومان به سازنده‌ها تسهیلات دیگری از بانک‌های دیگر هم به سازنده‌ها پرداخت کند، گفت: این مصوبه هم به نظر می‌رسد که یک نمایش است و ممکن است با ادامه کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن حتی ۱۰ میلیون نفر هم در صف خرید مسکن باشند که توانایی خرید ندارند.

آسویار در مورد وضعیت ساخت و ساز گفت: با این تورم به وجود آمده در کشور موتور ساخت و ساز به حرکت درآمد، اما پایین بودن قدرت خرید متقاضیان به هیچ وجه برای انبوه‌سازان و سازنده‌های مسکن نمی‌تواند مفید و مناسب باشد.

عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران ادامه داد:‌ سازنده‌های مسکن همانند تولیدکننده‌ها هستند که به هر میزان مواد اولیه ارزان در اختیارشان قرار بگیرد، کالای با قیمت تمام شده ارزان‌تری دراختیار مردم قرار می‌دهند.

وی افزود: وقتی که قیمت‌ها افزایش می‌یابد، سرمایه‌ها وارد این بخش می‌شود و بازار مسکن آشفته می‌شود، بنابراین بالا رفتن قیمت مسکن به نفع سازنده‌ها و مردم نیست؛ یعنی سازنده‌های حرفه‌ای ترجیح می‌دهند قیمت مسکن پایین باشد و در حالت تثبیت شده به فعالیت خود ادامه دهند.

وی در مورد افزایش قیمت مصالح ساختمانی و میلگرد گفت: قیمت میلگرد نسبت به یک سال قبل ۳ برابر شده است که تأثیر به سزایی در قیمت تمام شده مسکن خواهد گذاشت، هر چند باید گفت که قیمت مسکن هنوز به اندازه رشد قیمت مصالح ساختمانی و نرخ تورم افزایش نیافته است.

قیمت مسکن هنوز به اندازه رشد قیمت مصالح ساختمانی و نرخ تورم افزایش نیافته است

وی در پاسخ به این سؤال که آیا قیمت مسکن در سال آینده افزایش می‌یابد، تصریح کرد: قیمت مسکن بالا نخواهد رفت، چرا که قدرت خرید متقاضیان پایین است.

ساخت مسکن برای ۵ هزار خانوار تحت پوشش بهزیستی

رئیس سازمان بهزیستی کشور از تامین مسکن برای ۵ هزار خانوار تحت پوشش بهزیستی خبر داد

ساخت مسکن برای ۵ هزار خانوار تحت پوشش بهزیستیبه گزارش خبرنگار خبرگزاری صدا و سیما؛ وحید قبادی دانا امروز در مراسم انعقاد تفاهم نامه مشترک سازمان بهزیستی کشور و سازمان بسیج سازندگی با موضوع مشارکت در تأمین مسکن ۵ هزار خانوار تحت پوشش و مناسب سازی محیط زندگی و مبلمان شهری گفت: از امروز نهضت مردمی مناسب سازی محیط زندگی افراد دارای معلولیت با حضور جهادی دانشجویان و دانش آموزان در مناطق محروم مرزی آغاز می‌شود.

رئیس سازمان بهزیستی کشور با اشاره به مفاد این تفاهم نامه افزود: مقرر شد، ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق مرزی، استان‌های محروم و در شهر‌های زیر ۲۵ هزار نفر برای مددجویان اعم از زنان سرپرست خانوار و معلولان تحت پوشش بهزیستی احداث شود.

وی با اشاره به تسهیلات در نظر گرفته برای این واحد‌های مسکونی گفت: سازمان بهزیستی مبلغ ۱۰ میلیون تومان به صوت بلاعوض به این خانوار‌ها پرداخت می‌کند، همچنین هزینه‌های عوارض، حق انشعابات آب، برق و گاز و سایر هزینه‌های ساخت به صورت رایگان در اختیار خانواده‌های نیازمند قرار خواهد گرفت.

قادی دانا افزود: سازمان بسیج سازندگی نیز تمهیدات لازم را برای خدمات فنی و مهندسی به منظور احداث و ساخت توسط داوطلبان و مهندسان بسیجی که به صورت جهادی در مناطق محروم فعالیت می‌کنند به صورت رایگان انجام خواهد داد.

رئیس سازمان بهزیستی کشور در پایان مدت زمان اجرای تفاهم نامه را یک سال بیان کرد و گفت: همچنین تا سال آینده، ۱۰ هزار واحد مسکونی برای تردد معلولان مناسب‌سازی خواهد شد.

1800 میلیارد تومان پروژه عمرانی در دست اجرا است

بیرجند – ایرنا – مدیرعامل موسسه سازندگی نصر قرارگاه سازندگی خاتم الانبیا (ص) گفت: اکنون هشت پروژه عمرانی مهم در کنار طرح های محرومیت زدایی توسط این موسسه با ظرفیت 807 نفر نیروی انسانی، 488 دستگاه توسط و اعتبار اولیه یکهزار و 800 میلیارد تومان در دست اجرا است.

به گزارش ایرنا، رضا محرمیان معلم روز چهارشنبه در همایش ازدواج آسان و توزیع 30 سری جهیزیه به نوعروسان نیازمند استان خراسان جنوبی گفت:این موسسه در قالب هلدینگ راه و شهرسازی تا شجاع 80 کیلومتری روستاهای محروم که پروژه های محرومیت زدایی در آنها انجام می شود اقدام به اجرای پروژه های عمرانی می کند.
وی اظهار داشت: 25 میلیارد ریال کار محرومیت زدایی نیز در 10 سال گذشته توسط موسسه سازندگی نصر در کشور انجام شده است.
وی گفت: موسسه سازندگی نصر تاکنون در خراسان جنوبی پروژه اجرا نکرده اما از زمان تاسیس تاکنون (1371) بیش از 500 کیلومتر پروژه ریلی و 200 کیلومتر آزادراه و بزرگراه در استان های مختلف ایجاد کرده است.
مدیرعامل موسسه سازندگی نصر ادامه داد: ایجاد برزگراه زابل – زاهدان، زابل – دوست محمد، سد مخزنی و اجرای 195 کیلومتر خط انتقال گاز از سرخس به دره گز از دیگر اقدامات است.
وی بیان کرد: همچنین پروژه های زیادی از جمله راه آهن چابهار – زاهدان به طول 120 کیلومتر در دست اجرا است و پروژه راه آهن زاهدان – مشهد یک ماه قبل کلنگ زنی شد که ادامه می یابد.
محرمیان معلم به اجرای راه آهن سریع السیر قم – اصفهان به عنوان نخستین راه آهن سریع السیر کشور به طول 100 کیلومتر اشاره کرد و گفت: موسسه سازندگی نصر در اجرای این پروژه نقش فعال دارد.
وی اظهار داشت: تنها پروژه برون مرزی موسسه سازندگی نصر پروژه خواف – هرات از مرز ایران تا هرات افغانستان است که نخستین راه آهن افغانستان با عرض خط ایران احداث خواهد شد.
مدیرعامل موسسه سازندگی نصر قرارگاه سازندگی خاتم الانبیا (ص) گفت: آزادراه حرم تا حرم بین قم تا گرمسار افتتاح شد که بخشی از آن توسط موسسه سازندگی نصر انجام شده و اکنون نیز آزادراه مشهد تا نیشابور به طول 45 کیلومتر در حال انجام است و تا 36 ماه دیگر به اتمام می رسد.
وی افزود: همزمان با اهدای 30 سری جهیزیه در خراسان جنوبی 10 سری جهیزیه نیز در مشهد توزیع شد.
محرمیان معلم بیان کرد: در کارهای اقتصادی فعالیت داریم اما در شرایط سخت کنونی مادیات به تنهایی کافی نیست و برای ما دعا کنید به عنوان سربازان این کشور بتوانیم از این شرایط سخت اقتصادی به سلامت عبور کنیم.
در این آیین 30 سری جهیزیه از سوی مقام معظم رهبری شامل 12 قلم کالای اساسی خانواده به زوج های جوان استان خراسان جنوبی اهدا شد.