پیشرفت ۹۶درصدی مسکن‌مهر شهرهای زیر ۲۵هزارنفر/اتمام پروژه تا مهر۹۸

رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: از ۳۲۷ هزار واحد مسکن مهری که احداث آنها در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر بر عهده بنیاد مسکن بود، تنها ۱۳ هزار واحد باقی مانده است.

علیرضا تابش در گفت وگو با خبرنگار مهر درباره تکمیل مسکن مهر در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر اظهار داشت: مسکن مهری که بر عهده بنیاد مسکن بود، ۳۴۰ هزار واحد بود که تا کنون ۳۲۷ هزار واحد آن تکمیل شده است و ۱۳ هزار واحد دیگر هم در حال تکمیل است.

وی افزود: این ۱۳ هزار واحد نیز تقریباً در بخش نهایی ساخت و ساز قرار دارند و عمدتاً تکمیل شده و تنها نصب انشعابات آب، برق و گاز آنها باقی مانده است.

رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی یادآور شد: طرح مسکن مهر در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر با سرعت خوبی جلو رفته و بخش زیادی از آن تکمیل شده است. استقبال مردم نیز از آنها خوب بوده و نسبت به دیگر سایت‌های مسکن مهر، میزان اسکان مردم در واحدهای مسکن مهر شهرهای زیر ۲۵ هزار بسیار بالاست.

وی ادامه داد: بیش از ۹۶ درصد طرح مسکن مهر شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر به اتمام رسیده و تا قبل از نیمه سال آینده، کل پروژه مسکن مهر اینگونه شهرها تکمیل خواهد شد.

نقش بنیاد مسکن در طرح احداث ۴۰۰ هزار واحد مسکونی

این مقام مسئول درباره نقش بنیاد مسکن در اجرای طرح ملی ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی ظرف ۴ سال آینده گفت: بنیاد موظف شده تا ۱۰۰ هزار واحد را در اراضی متعلق به خود یا اراضی‌ای که از سازمان ملی زمین و مسکن دریافت می‌کند، تا ۴ سال آتی بسازد.

وی با بیان اینکه سازمان ملی زمین و مسکن تا کنون همکاری بسیار خوبی با بنیاد مسکن برای اختصاص اراضی به اجرای این طرح داشته، تصریح کرد: ساخت ۲۰ هزار واحد مسکونی از این ۱۰۰ هزار واحد را در اراضی متعلق به بنیاد مسکن آغاز کرده‌ایم که اختصاص به شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر ندارد و در همه شهرها مانند اراک و مشهد نیز این پروژه را اجرا می‌کنیم؛ به عنوان نمونه در پنج شنبه این هفته ساخت ۶۰۰ واحد در مشهد را کلنگ زنی می‌کنیم و احداث ۵۰۰ واحد را نیز در اراک آغاز می‌کنیم.

تابش خاطرنشان کرد: در این طرح، زمین را به بنیاد مسکن می‌دهند و ما یا از محل منابع داخلی بنیاد یا ترکیب با وام‌هایی که مردم از بانک‌ها می‌گیرند، مسکن را می‌سازیم.

وام مسکن ۱۰۰میلیون تومان شد/افزایش مدت بازپرداخت به ۱۵ سال

افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن با قابلیت تبدیل به فروش اقساطی در بانک‌های تجاری و بانک مسکن توسط شورای پول و اعتبار تصویب شد.

به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از بانک مرکزی، گزارش معاونت اقتصادی بانک مرکزی با موضوع آخرین تحولات شاخص‌های بخش مسکن و راهکارهای تقویت تأمین مالی این بخش در جلسه مورخ ۱۴ اسفندماه سال جاری شورای پول و اعتبار مطرح و اعضای شورا در راستای کمک به تداوم رونق بخش مسکن در گام اول با پیشنهاد «افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن با قابلیت تبدیل به فروش اقساطی در بانک‌های تجاری و بانک مسکن» به شرح ذیل موافقت کردند:

«قابلیت انتقال سهم‌الشرکه بانک در تسهیلات اعطایی ساخت مسکن به خریداران این واحدها در کلیه بانک‌های تجاری (دولتی و خصوصی) و بانک مسکن به ازای هر واحد مسکونی در چارچوب رعایت تعادل منابع و مصارف بانک‌ها در قالب سقف‌های ذیل امکان‌پذیر می‌باشد:

شهر تهران: انفرادی معادل ۱.۰۰۰ میلیون ریال و زوجین معادل ۱.۶۰۰ میلیون ریال (هریک از زوجین حداکثر ۸۰۰ میلیون ریال)

شهرهای بزرگ بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت: انفرادی معادل ۸۰۰ میلیون ریال و زوجین معادل ۱.۲۰۰ میلیون ریال (هریک از زوجین حداکثر ۶۰۰ میلیون ریال)

سایر مناطق شهری: انفرادی معادل ۶۰۰ میلیون ریال و زوجین معادل ۱,۰۰۰ میلیون ریال (هریک از زوجین حداکثر ۵۰۰ میلیون ریال)»

همچنین در راستای حمایت و تشویق ساخت واحدهای کوچک و متوسط مقیاس، سقف تسهیلات جدید صرفاً ناظر بر تأمین مالی ساخت واحدهای مسکونی با حداکثر زیربنای مفید ۱۰۰ متر مربع می‌باشد. ضمن آن‌که امکان تقسیط بلندمدت این تسهیلات برای خریداران واحدهای ساخته شده تا ۱۵ سال توسط بانک‌ها امکانپذیر می‌باشد.

کاهش اوراق تسهیلات مسکن به ۵۲ هزار تومان/ وام مسکن ارزان شد

کاهش هزار تا ۵ هزار تومانی هر برگه تسهیلات مسکن در معاملات امروز فرابورس موجب شد قیمت تمام شده دریافت تسهیلات مسکن نیز به ۸ میلیون تومان کاهش یابد.

به گزارش خبرنگار مهر، قیمت هر برگه حق تقدم تسهیلات مسکن در معاملات امروز فرابورس به ۵۱ هزار تومان کاهش یافت که این کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن به کاهش قیمت تمام شده وام مسکن منجر می‌شود.

در معاملات امروز فرابورس، هر برگه تسهیلات مسکن صادره در ماه‌های آذر و بهمن ۹۶ با نمادهای معاملاتی «تسه ۹۶۰۹» و «تسه ۹۶۱۱» به قیمت‌های ۵۱ هزار و ۸۰۰ و ۵۱ هزار و ۹۰۰ تومان به فروش رسیدند.

همچنین ۸ نماد معاملاتی اوراق تسهیلات مسکن در بازه قیمتی ۵۲ هزار تومان خرید و فروش شدند که تعدادی از آنها به اوراق تسهیلات مسکن صادره در نیمه دوم سال ۹۶ و تعدادی نیز به اوراق صادره در نیمه نخست امسال تعلق داشتند.

سه نماد معاملاتی تسه ۹۷۰۸ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در آبان امسال)، تسه ۹۷۱۰ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در دی ۹۷) و تسه ۹۷۰۶ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در شهریور سال جاری) در بازه قیمتی ۵۳ هزار تومان معامله شدند.

گران‌ترین اوراق تسهیلات مسکن در معاملات امروز فرابورس به قیمت ۵۴ هزار و ۱۱۱ تومان به نماد معاملاتی ۹۷۱۱ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در مرداد ۹۷) تعلق داشت.

خروج حقوقی‌ها از بازار اوراق تسهیلات به سود حقیقی‌ها

بر اساس اعلام فرابورس، طی چند هفته اخیر و با کاهش شدید قدرت وام مسکن، حقوقی‌ها و انبوه سازان از بازار اوراق تسهیلات مسکن خارج شده اند به نحوی که در معاملات روزهای پایانی هفته گذشته و روزهای ابتدایی هفته جاری، ۱۰۰ درصد خریداران اوراق تسهیلات، حقیقی‌ها و خریداران واقعی مسکن از مشتریان این اوراق بوده اند.

نقش کاهش تقاضای خرید مسکن در کاهش قیمت اوراق تسهیلات

کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند کاهش شدید قیمت اوراق تسهیلات مسکن در معاملات امروز فرابورس در فاصله قیمتی هزار تا ۵ هزار تومان در نمادهای معاملاتی مختلف، در پی کاهش معاملات مسکن به دلیل کاهش قدرت خرید مسکن خانوارها و افزایش مجدد قیمت مسکن در ۱۰ روز پایانی بهمن ماه به وقوع پیوست که سبب شد بار دیگر جهش قیمتی مسکن رخ دهد.

برخی کارشناسان اقتصادی، جهش قیمتی بهمن ماه در پی آرامش بازار مسکن در ماه‌های آذر و دی را به دلیل افزایش قیمت خودرو و همچنین افزایش ملایم قیمت دلار در دهه پایانی ماه گذشته عنوان کردند.

کاهش اوراق تسهیلات بانک ملی به ۲۰ هزار تومان

در معاملات امروز فرابورس، اوراق تسهیلات مسکن بانک ملی نیز با کاهش بیش از ۳ هزار تومانی نسبت به روز گذشته به بازه ۲۰ هزار تومان وارد شد به گونه‌ای که اوراق تسهیلات مسکن بانک ملی صادره در شهریور امسال با نماد «تملی ۷۰۶» ۲۰ هزار و ۹۰۰ تومان و اوراق تسهیلات مسکن صادره در مرداد سال جاری با نماد «تملی ۷۰۵» ۲۲ هزار تومان خرید و فروش شدند.

کاهش هزینه تمام شده وام مسکن

کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن می‌تواند به کاهش قیمت تمام شده وام مسکن منجر شود. به گونه‌ای که با احتساب نرخ هر برگه تسهیلات مسکن با میانگین ۵۲ هزار تومان، از آنجایی که برای دریافت وام مسکن ۱۴۰ میلیون تومانی خرید مسکن زوجین، نیاز به خرید ۲۴۰ برگه اوراق تسهیلات است که متقاضی دریافت این تسهیلات، باید ۱۲ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان پرداخت کند.

ضمن اینکه با توجه به اینکه برای دریافت وام خرید مسکن ۹۰ میلیون تومانی (متقاضی فردی) نیاز به خرید ۱۶۰ برگه تسهیلات مسکن است و با احتساب هر برگه ۵۲ هزار تومان، متقاضی دریافت این تسهیلات باید مبلغ ۸ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان بابت خرید اوراق تسهیلات، هزینه کند.

کاهش قدرت وام مسکن به ۱۵ درصد

خاطرنشان می‌شود میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در آمار اعلام شده از سوی دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در معاملات بهمن ماه تهران، اندکی بیش از ۱۰ میلیون تومان ذکر شده است که درنتیجه برای خرید واحد مسکونی ۶۰ متری، ۶۰۰ میلیون تومان باید هزینه شود.

با توجه به اینکه تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از محل اوراق تسهیلات مسکن، ۱۴۰ میلیون است، این وام تنها ۲۳ درصد قیمت مسکن را پوشش می‌دهد. وام مسکن فردی نیز که در تهران ۹۰ میلیون تومان است، تنها ۱۵ درصد هزینه یک واحد مسکونی را پوشش می‌دهد.

تشریح دلایل افزایش ۳۰ درصدی قیمت آجر

رییس اتحادیه فخاران یزد، کمبود نیروی کار با توجه به بازگشت مهاجران خارجی شاغل در کوره‌های آجرپزی به کشورهایشان و هزینه‌های بالای تامین و تعمیر ماشین‌آلات را علت افزایش 30 درصد قیمت آجر در ماه‌های آخر سال اعلام کرد.

مجتبی ذوالفقاری در گفت‌وگو با خبرنگار ایسنا با اشاره به افزایش 30 درصدی قیمت آجر در یزد، گفت: از آنجایی که عمده کارگران فعال در کوره‌های آجرپزی یزد اتباع بیگانه هستند، متاسفانه به دنبال نوسانات بازار ارز و عدم سودآوری فعالیت مهاجران در کشورمان، بسیاری از آنها کشور را ترک کردند و عملاً کوره‌های یزد دچار کمبود نیروی کار شدند.

وی ادامه داد: با توجه به این که نیروهای کار بومی نیز به مشاغل سختی مانند کارگری در کوره‌های آجرپزی تن نمی‌دهند، کوره‌داران برای حفظ نیروی کار خود مجبور به افزایش دستمزد کارگران خود شدند که همین موضوع نیز منجر به افزایش قیمت آجر شد به نحوی که در حال حاضر هر تن آجر فشاری ۹۰ هزار تومان به فروش می‌رسد.

ذوالفقاری با بیان این که انواع دیگر آجر مانند آجرهای سفال که از تنوع زیادی برخوردار هستند نیز مشمول افزایش قیمت شده‌اند، یادآور شد: البته افزایش نرخ حمل و نقل و بالا رفتن هزینه تامین و تعمیر ماشین‌آلات نیز در افزایش قیمت آجر در ماه‌های منتهی به پایان سال جاری بی‌تاثیر نبوده است.

به گفته‌ی وی، در حال حاضر 299 واحد دارای پروانه کسب تولید آجر در یزد وجود دارد که تنها 180  واحد آنها فعال هستند.

این مسئول در رابطه با موضوع انتقال کوره‌های آجرپزی از حاشیه شهر یزد به مکانی دورتر از مناطق شهری گفت: خوشبختانه با تغییر سوخت کوره‌های آجرپزی از مازوت به گاز طبیعی، میزان آلاینده‌های زیست محیطی این واحدها تا 80 درصد کاهش یافت و عملاً موضوع انتقال کوره‌ها منتفی شد.

وی خاطرنشان کرد: تغییر سوخت کوره‌ها به گاز طبیعی و رفع مشکلات تامین سوخت مازوت منجر به افزایش تولید از سال 91 شد که با وجود تقاضای کم و عرضه زیاد، کاهش قیمت آجر در استان را شاهد بودیم که این نرخ نیز تاکنون به همین روال ثابت مانده بود.

ذوالفقاری با بیان اینکه یزد تا چندین سال قبل به دلیل خاک مناسب از قطب‌های تولید آجر کشور محسوب می‌شد، عنوان کرد:  در حال حاضر اصفهان به دلیل برخورداری از تکنولوژی‌های مدرن در این زمینه پیشگام‌ است.

رییس اتحادیه فخاران یزد با بیان این که سنگ بنای اولیه ساخت و ساز و فعالیت‌های عمرانی، مصالح ساختمانی و به ویژه آجر است، افزایش قیمت آجر را موثر بر رونق صنعت ساخت و ساز و حتی قیمت مسکن دانست.

لزوم جلوگیری از ساخت‌وساز بتنی در جنگل‌ابر

معاون هماهنگی امور اقتصادی و توسعه منابع استانداری سمنان با اشاره به اهمیت جنگل ابر گفت: از هرگونه ساخت‌وساز در جنگل‌ابر جلوگیری می‌شود.

به گزارش خبرنگار ایسنا، دکتر حشمت‌الله عسگری در جلسه رسیدگی به درخواست‌های دهیاری روستای ابر شاهرود از جنگل ابر به عنوان یک سرمایه و منطقه جنگلی مهم در استان اظهار کرد: جنگل‌ابر نه تنها در استان که در سطح ملی نیز از حساسیت و اهمیت ویژه برخوردار است.

وی بر لزوم معرفی بیشتر این جنگل منحصربه فرد تاکید و تصریح کرد: معرفی جنگل ابر و دیگر جاذبه‌های طبیعی استان باید در سطح ملی و بین‌المللی با جدیت دنبال شود.

معاون هماهنگی امور اقتصادی و توسعه منابع استانداری سمنان با اشاره به محدودیت‌ها و ممنوعیت‌ها در مناطق حفاظت شده و از جمله جنگل ابر خاطرنشان کرد: در جنگل ابر باید پیکره جنگل به عنوان یک میراث و سرمایه ملی حفظ شود و از هرگونه ساخت و ساز با سازه‌های بتونی و.. در آن جلوگیری شود. ضمن اینکه در صورت نیاز به ساخت سازه باید مطابق قوانین به‌صورت محدود سازه‌هایی سازگار با طبیعت در آن بنا شود.

وی با بیان اینکه پرداختن به جنگل ابر توقعاتی برای مردم و گردشگران ایجاد کرده افزود: باید برای جاذبه‌های گردشگری استان طرح‌های جامع و کارشناسی شده تدوین شود تا در این حوزه رویکرد تقاضا محوری را جایگزین رویکرد عرضه محوری کنیم.

وی بر ضرورت استفاده از ظرفیت سرمایه‌گذاران بخش خصوصی در حوزه گردشگری تاکید و تصریح کرد: کمک به فعالیت بخش خصوصی به تقویت سرمایه‌گذاری در این حوزه کمک شایانی می‌کند.

عسگری بر ضرورت توجه بیشتر به مردم و جوامع محلی تاکید کرد و گفت: باید به جای نام بیشتر به‌دنبال نان و اشتغالزایی برای مردم بومی منطقه باشیم .

وی نقش مردم محلی حاشیه مناطق جنگلی در حفاظت از جنگل‌ها و از جمله جنگل را مهم خواند و افزود: طرح حفاظت از جنگل‌ها و منابع طبیعی بدون مشارکت مردم، امکان پذیر نیست .

معاون استاندار سمنان ادامه داد: برای افزایش مشارکت مردم باید ظرفیت‌های اقتصادی منطقه شناسایی و با مردم به اشتراک گذاشته شود تا مردم محلی نیز از منافع منطقه منتفع شوند .

وی با اشاره به اقبال گردشگران به مناطق جنگلی پیشنهاد کرد: مناطقی از جنگل با توافق مقامات محلی به‌عنوان سایت گردشگری تعیین و با حفظ الزامات کامل زیست محیطی و برنامه‌ریزی کارشناسانه مورد استفاده قرار گیرد.

کاهش ۶۵ درصدی معاملات مسکن/ دولت بازار مسکن را رها کرده است

بدری گفت: متاسفانه شاهد رکود تورمی در حوزه مسکن هستیم یعنی ۶۵ درصد داد و ستد‌ها در حوزه مسکن در چند ماه اخیر کاهش پیدا کرده است که این خود زنگ خطری برای رکودی تمام‌عیار در این حوزه است.

رویداد۲۴ رشد چشمگیر تورم در اقتصاد ایران خانه به خانه جلو می‌رود و حالا پای به حوزه مسکن گذاشته است. به گفته کارشناسان، افزایش قیمت مسکن در روز‌ها و ماه‌های زنگ خطری برای رکورد تمام‌عیار در این حوزه است که ضرورت دارد مسئولان برای مقابله با این امر به دنبال چاره‌ای باشند.

صدیف بدری، سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با اشاره به افزایش قیمت مسکن در روز‌های اخیر گفت: به طور کل همه آیتم‌های اقتصادی در هفته اخیر دستخوش گرانی شده است که مسکن هم از این قاعده مستثنی نیست.

وی افزود: متاسفانه مصالح ساختمانی در هفته‌های اخیر گران شده است که این مسئله باید مورد توجه مسئولان ذیربط قرار گیرد.

سخنگوی کمیسیون عمران مجلس تصریح کرد: متاسفانه شاهد رکود تورمی در حوزه مسکن هستیم یعنی ۶۵ درصد داد و ستد‌ها در حوزه مسکن در چند ماه اخیر کاهش پیدا کرده است که این خود زنگ خطری برای رکودی تمام‌عیار در این حوزه است.

این نماینده مجلس بیان داشت: در هفته‌های اخیر، هم مسکن گران شده و هم معاملات مسکن کاهش پیدا کرده که این مقوله‌ای خطرناک است.

بدری تاکید کرد: گرانی مسکن، سایه سنگینی بر معاملات مسکن انداخته و این معاملات را دچار کاهش چشمگیری کرده است.

وی با ابراز امیدواری از کاهش مسکن در ماه‌های آینده بیان داشت: دولت بازار مسکن را به طور کل رها کرده است و هیچ نظارتی در حوزه قیمت مسکن وجود ندارد و حتی در مساکنی که خود دولت متولی آن است گرانی بیداد می‌کند.

بدری در ادامه با اشاره به جلسه کمیسیون عمران با وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت: این جلسه پیرامون مسائل حوزه مسکن خواهد بود و قصد داریم در این نشست روند اجرای پروژه مسکن مهر و ساخت مسکن در شهر‌های جدید را مورد بررسی قرار دهیم.

خطر رکود تورمی از بیخ گوش مسکن گذشت

تهران- ایرنا- آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد با افزایش 39 درصدی معاملات در بازار مسکن در کنار معکوس شدن شیب رشد قیمت ها در این بازار، احتمال رکود تورمی در بازار مسکن رنگ باخته است.

به گزارش ایرنا، بازار مسکن در سال جاری با کمی تاخیر در مقایسه با بازارهای مالی مانند ارز و سکه ساز افزایش قیمت ها را کوک کرد تا از گردونه گرانی ها باز نماند. مهمترین دلیلی که مسکن دیرتر از سایر بازارها وارد کورس گرانی ها شد این است که از قابلیت نقدشوندگی پایین تری برخوردار بوده و بوروکراسی خرید و فروش نیز در آن پیچیده تر است.
با این حال با محدودیت هایی که بر سر راه خرید سکه و دلار در بازار اعمال شد، نقدینگی های سرگردان از ترس کاهش ارزش، به سمت بازار مسکن آمدند و جهش قیمت ها در این میدان نیز آغاز شد.
با این حال، روند کاهش قیمت ها در بازارهای دیگر باعث نشد تا قیمت ها در مسکن نیز عقب نشینی کند و شتاب افزایش قیمت ها حتی در ماه هایی از سال بیشتر نیز شد تا آنجا که رشد قیمت در آذرماه در مقایسه با آذر سال 96، بیش از 90 درصد بود.
همزمان با آن، تعداد معاملات نیز در این بازار با کاهش همراه شد که باعث شد تا بعضی از کارشناسان نسبت به وقوع رکود تورمی در بازار مسکن در سال 98 هشدار دهند.

**شیب رشد قیمت مسکن معکوس شد
شیب رشد قیمت مسکن اما از آذر ماه سال جاری معکوس و کاهشی شد تا آنجا که رشد قیمتی در بهمن ماه به 85.1 درصد در مقایسه با ماه مشابه سال قبل رسیده که حکایت از کاهشی پنج درصدی دارد؛ این امر در کنار افزایش 39 درصدی معاملات مسکن در شهر تهران در مقایسه با دی ماه، می تواند نوید بخش آن باشد که سایه رکود تورمی از سر بازار مسکن گذشته است.
در مجموع در ماه بهمن 9 هزار و 300 معامله خرید و فروش مسکن در شهر تهران به ثبت رسیده که اگرچه در مقایسه با بهمن سال گذشته 49.2 درصد کاهش داشته اما بیشتر از ماه قبل خود بوده است. در این شرایط قیمت مسکن با شتاب کمتری گران شده و متوسط قیمت خرید و فروش در شهر تهران به مرز 10 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است که در مقایسه با بهمن 96، رشدی 85.1 درصدی را داشته که از این میزان تنها 1.7 درصد رشد مربوط به ماه آخر یعنی فاصله بین دی تا بهمن بوده است.
با این حال رشد معاملات و یا قیمت در تمام مناطق یکسان نیست. منطقه 5 با سهمی 13.9 درصدی شاگرد اول معاملات مسکن در بهمن ماه بوده و بعد از آن مناطق 4 و 2 به ترتیب با 9.1 و 8.2 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند. در کل 71.7 درصد از معاملات مسکن در 10 منطقه شهری تهران صورت گرفته و 12 منطقه باقیمانده تنها سهمی 28.3 درصدی داشته اند.

**شاگرد اولی منطقه 9 در گرانی مسکن
با این حال رشد قیمت بیشتر در مناطقی اتفاق افتاده که معاملات کمتری را شاهد بودند. منطقه 9 شهری که در رتبه 14 معاملات قرار داشت در خصوص رشد قیمت ها بالاترین رتبه را بدست آورده و 109.2 درصد در مقایسه با بهمن سال گذشته گران شده است. کمترین رشد قیمت نیز با 61.2 درصد مربوط به منطقه 12 است.
در این شرایط، همچنان منطقه یک گران ترین معاملات را با میانگین قیمت 21 میلیون و 800 هزار تومان به خودش اختصاص داده و منطقه 18 نیز مانند ماه های گذشته با قیمت4 میلیون و 500 هزار تومن ارزان ترین خرید و فروش مسکن را به ثبت رسانده است.
در مجموع مناطق 1، 3 و 2 به ترتیب بیشترین قیمت ها و مناطق 18، 20 و 16 کمترین قیمت ها را به نام خود ثبت کرده اند.
اگرچه گران شدن مسکن باعث شده تا خریداران بیشتری از این بازار خارج شوند و تعداد معاملات در 11 ماهه امسال در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 23.5 درصد کاهش پیدا کند اما همچنان خریداران باقیمنده به خرید خانه های متراژ پایین تمایل دارند تا آنجا که بیش از 30 درصد معاملات صورت گرفته در بهمن مربوط به خانه هایی با متراژ 50 تا 70 متر بوده است و بعد از آن خانه های 70 تا 80 متر و خانه های 40 تا 50 متر قرار گرفته اند.
آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد 57.3 درصد از معاملات در بهمن ماه سال جاری مربوط به واحدهایی با متراژ کمتر از 80 متر بوده است.
خریداران همچنین بیشتر به سمت آپارتمان هایی با قیمت متوسط 5 تا 6 میلیون تومان رفته اند و در مجموع 58.9 درصد از معاملات با قیمتی کمتر از میانگین قیمت 9 میلیون و 980 هزار تومان صورت گرفته است و 47.7 درصد از معاملات ارزشی کمتر از 600 میلیون تومان داشته اند.

**اجاره مسکن همچنان گران می شود
در بازار اجاره اما همچنان شیب رشد قیمت ها مثبت است و اجاره مسکن در شهر تهران در بهمن ماه 20.4 درصد رشد را نشان می دهد. این در حالی است که رشد اجاره بها برای کل مناطق شهری کشور رقمی در حدود 17.5 درصد است.
نکته مهم آن است که تا مهرماه سال گذشته، اجاره بهای مسکن رشد بیشتری نسبت به قیمت مسکن داشت اما از آن زمان و با آغاز نوسانات اقتصادی در دی ماه 96، قیمت مسکن با شتاب بیشتری نسبت به اجاره بها بالا رفت.
به گزارش ایرنا، پیش از این نماینده رئیس اتاق اصناف ایران در کمیسیون تخصصی مشاوران املاک کشور نیز با اشاره به افزایش جهشی قیمت مسکن در سال 97، پیش بینی کرده که افزایش قیمت مسکن در سال 98 کمتر از نرخ تورم خواهد بود.

گزارش وزارت صنعت از نوسان نرخ تیرآهن، میلگرد و سیمان

تهران- ایرنا- وزارت صنعت، معدن و تجارت در بررسی قیمت تیرآهن، میلگرد و سیمان مربوط به نرخ های آبان ماه امسال اعلام کرد: قیمت تیرآهن نمره 14 و میلگرد آجدار 14، به ترتیب نسبت به آبان 96 بیش از 91 و 102.6 درصد رشد دارد.

و سیمان خاکستری تیپ 325-1 فله هم رشد 18.3 درصدی را در این دوره داشت.

به گزارش روز یکشنبه خبرنگار اقتصادی ایرنا، جداول آماری وزارت صنعت نشان می دهد، نرخ هر کیلو گرم تیرآهن نمره 14 ذوب آهن در آبان ماه امسال 53 هزار و 982 ریال بود که در مقایسه با رقم 28 هزار و 265 ریال ماه مشابه پارسال، 91 درصد رشد نشان می دهد.
همچنین قیمت هر کیلوگرم تیرآهن14 در آبان نسبت به مهرماه امسال(55 هزار و 511 ریال)، افت 2.8 درصدی داشت.
تیرآهن 16 ذوب آهن نیز آبان ماه امسال هر کیلوگرم 47 هزار و 34 ریال بود که در مقایسه با رقم 27 هزار و 695 ریال پارسال در ماه مشابه، افزایش 69.8 درصدی را ثبت کرد.
علاوه براین، قیمت هر کیلوگرم تیرآهن16 آبان ماه در مقایسه با مهرماه که 48 هزار و 76 ریال بود، کاهش 2.2 درصدی را نشان می دهد.
برپایه آمارهای وزارت صنعت، قیمت هرکیلوگرم تیرآهن 18 ذوب آهن آبان ماه امسال 44 هزار و 333 ریال ثبت شده که در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته(28 هزار و 207 ریال)، افزایش 57.2 درصدی دارد.
قیمت هر کیلوگرم تیرآهن 18 آبان در مقایسه با مهرماه امسال که 46 هزار و 120 ریال بود، کاهش 3.9 درصدی را نشان می دهد.
آمار وزارت صنعت گویای آن است که هر کیلوگرم نبشی 12 در آبان ماه امسال به ارزش 49 هزار و 464 ریال رسید و نسبت به ماه مشابه پارسال(24 هزار و 58 ریال)، رشد 105.6 درصدی را ثبت کرد. بهای هر کیلوگرم نبشی 12 در آبان ماه نسبت به مهرماه امسال(49 هزار و 928 ریال)، به میزان 0.9 درصد افت داشت.
نبشی8 نیز در آبان ماه به ارزش هر کیلوگرم 49 هزار و 428 ریال قیمت داشت که در مقایسه با نرخ آن در ماه مشابه سال گذشته(24 هزار و 45 ریال)، رشد 105.6 درصدی یافت.
مقایسه قیمت نبشی8 در آبان ماه با مهر امسال(49 هزار و 909 ریال)، یک درصد کاهش نشان می دهد.

** رشد قیمت میلگرد
بررسی خبرنگار ایرنا از این آمارها نشان می دهد که قیمت هر کیلوگرم میلگرد ساده 8 در آبان ماه به 48 هزار و 801 ریال رسید که نسبت به مدت مشابه پارسال(24 هزار و 105 ریال) افزایش 102.5 درصدی دارد.
قیمت هر کیلوگرم میلگرد ساده 8 در آبان ماه نسبت به مهرماه(50 هزار و 99 ریال)، افت 2.6 درصدی را ثبت کرد.
علاوه براین، میلگرد آجدار 12 نیز آبان ماه به هر کیلوگرم 46 هزار و 812 ریال رسید و نسبت به ماه مشابه پارسال(23 هزار و 50 ریال)، رشد 103.1 درصدی دارد.
قیمت هر کیلوگرم میلگرد آجدار12 در آبان در مقایسه با مهرماه(48 هزار و 341 ریال)، 3.2 درصد کاهش داشت.
همچنین آمار وزارت صنعت نشان می دهد، هر کیلو گرم میلگرد آجدار14 در آبان ماه امسال به رقم 46 هزار و 575 ریال رسید و نسبت به هشتمین ماه پارسال، افزایش 102.6 درصدی دارد.
آبان ماه امسال قیمت هر کیلوگرم میلگرد آجدار14 در مقایسه با مهرماه(481 هزار و 717 ریال)، 3.9 درصد کاهش ارزش ثبت شد.

** افزایش قیمت سیمان در آبان ماه
آمار وزارت صنعت گویای آن است، قیمت هر تن سیمان خاکستری تیپ(325- 1) فله در آبان ماه به یک میلیون و 563 هزار و 381 ریال رسید و در مقایسه با نرخ این مصالح ساختمانی در ماه مشابه پارسال(هر تن یک میلیون و 321 هزار و 861 ریال)، 18.3 درصد افزایش نشان می دهد.
همچنین نرخ این ماده با منشا معدنی، آبان ماه نسبت به مهرماه امسال که هر تن یک میلیون و 545 هزار و 204 ریال بود رشد 1.2 درصدی دارد.
سیمان خاکستری تیپ (325- 1) پاکتی نیز در آبان ماه نرخ 99 هزار و 853 ریالی داشت؛ این رقم در مقایسه با آبان پارسال که 80 هزار و 568 ریال بود، 23.9 درصد افزایش داشت.
قیمت پاکتی سیمان خاکستری تیپ (325- 1) آبان ماه نسبت به مهرماه امسال(97 هزار و 959 ریال)، به میزان 1.9 درصد رشد را ثبت کرد.
علاوه براین، قیمت سیمان خاکستری تیپ 2 پاکتی، آبان ماه امسال به 102 هزار و 924 ریال رسید و نسبت به آبان پارسال با نرخ 82 هزار و 479 ریال، رشد 24.8 درصدی دارد.
بهای سیمان خاکستری تیپ 2 در آبان ماه امسال نسبت به ماه پیش از آن که 100 هزار و 291 ریال بود، افزایش 2.6 درصدی داشت.
به گزارش ایرنا، آمارها نشان می دهد اکنون ایران به عنوان دهمین فولادساز جهان محسوب می شود و ظرفیت این بخش به رقم 35 میلیون تن رسیده است.
انتظار می رود امسال 24 تا 25 میلیون تن فولاد خام (میانی) در کشور تولید شود.

خرید و فروش یک مترمربع زمین، پاییز امسال 79.3 درصد رشد داشت

تهران – ایرنا- مرکز آمار اعلام کرد: متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان کلنگی پاییز امسال در مقایسه با مدت مشابه پارسال، 79.3 درصد افزایش یافته است.

 

به گزارش روز شنبه ایرنا از مرکز آمار، سامانه‎ی اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور که با هدف شفاف‌سازی اطلاعات معاملات املاک و مستغلات کشور برای ساماندهی امور مسکن پیاده‌سازی شده است. بنگاه‌های معاملات ملکی وظیفه دارند مشخصات تمام معاملات (خرید و فروش) که سند آنها توسط دفاتر ثبت اسناد، انتقال پیدا می‌کند، در این سامانه ثبت کنند.
کاهش یا افزایش حجم (تعداد) معاملات در شهرهای بزرگ، باعث کاهش یا افزایش شدید (حسابی) قیمت در سطح استان یا کشور می‌شود و از متوسط تعدیل شده (وزنی) استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد.

** فروش زمین یا ساختمان مسکونی کلنگی
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در پاییز امسال توسط بنگاه های معاملات ملکی در کشور 20 میلیون و 975 هزار ریال با میانگین مساحت 292 مترمربع است که در مقایسه با تابستان 21.6 درصد رشد داشته است.

** رشد 25 درصدی اجاره بها در پاییز 97
براساس اعلام مرکز آمار متوسط مبلغ اجاره ماهانه همراه با سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده توسط بنگاه های معاملات ملکی در سطح کشور 109 هزار و 126 ریال با میانگین مساحت 97 مترمربع و متوسط عمر بنای 13 سال بود.
همچنین این میزان در مقایسه با تابستان امسال 0.9 درصد و نسبت به پاییز سال گذشته 25.4 درصد افزایش نشان می دهد.

** فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی
پاییز امسال متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در سطح کشور 26 میلیون و 232 هزار ریال با میانگین مساحت 107 مترمربع و متوسط عمر بنای 11 سال بود.
متوسط قیمت فروش هرمترمربع زیربنای مسکونی پاییز 1397 نسبت به تابستان (فصل قبل) 17.8 درصد و در مقایسه با پاییز سال گذشته 60.3 درصد افزایش داشته است.
به گزارش ایرنا، «مصطفی قلی‌خسروی» نماینده رئیس اتاق اصناف ایران در کمیسیون تخصصی مشاوران املاک کشور دهم اسفند در حاشیه ششمین نمایشگاه بین المللی املاک و مستغلات ایران، با اشاره به افزایش جهشی قیمت مسکن در سال 97، پیش بینی کرد که افزایش قیمت مسکن در سال 98 کمتر از نرخ تورم مورد انتظار است.

دلار چه بر سر بازار مسکن آورد؟

دلار چه بر سر بازار مسکن آورد؟

آمارها حاکی از آن است که با وجود ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در کلان‌شهر تهران، احتمالا تا پایان سال‌جاری تعداد منازل بدون سکنه بیشتر خواهد شد.

با وجودی که آخرین آمار از افزایش ۳۴ درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی نسبت به زمان مشابه سال قبل خبر می‌دهد، تورم مصالح ساختمانی و افت ۵۴ درصدی معاملات احتمالا اثر منفی در تولید مسکن خواهد داشت. بانک مرکزی مهرماه امسال گزارش داد که طی شش ماهه ابتدای سال جاری ۳۲ هزار پروانه ساختمانی در کل کشور و ۳۰۰۰ پروانه در شهر تهران صادر شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب رشد ۷.۵ و ۳۴ درصدی را نشان می‌دهد.

با این‌که صدور پروانه‌های ساختمانی در ماه‌های مختلف از روند ثابتی برخوردار نیست، اگر میانگین ۶.۲ واحد مسکونی برای هر یک از ۳۰۰۰ پروانه صادر شده در شهر تهران را ملاک قرار دهیم تا پایان سال جاری حدود ۳۷ هزار واحد مسکونی تولید می‌شود. با احتساب نصف شدن تعداد معاملات احتمالا نیمی از این واحدها روی دست صاحبانشان می‌ماند و به ۴۹۰ هزار واحد خالی از سکنه تهران اضافه خواهد شد. عدم توان طرف تقاضا در شرایطی به رکود معاملاتی منجر شده که با توجه به حدود ۷۰۰ هزار ازدواج سالیانه در کشور، تقاضای مطلق در حال انباشته شدن است.