کاهش ۱۵ درصدی قیمت مسکن از ابتدای آبان ماه در تمامی کلانشهر‌هاراه و ساختمان

نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران گفت: بازار مسکن وارد دوران رکود غیر تورمی شد و از هفته اول آبان تا پایان سال قیمت‌ها در بازار مسکن کاهش ۱۵ درصدی خواهد داشت.

حسام عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران با بیان اینکه بازار مسکن در ماه‌های گذشته در یک شرایط رکود تورمی سنگینی به سر می‌برد, گفت: حجم معاملات مسکن در تابستان کاهش ۷۰ درصدی داشت و همین موضوع باعث شد که قیمت مسکن روند نزولی به خود بگیرد.

نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران با اشاره به اینکه از اواخر شهریور امسال روند نزولی قیمت‌ها شدت یافت, گفت: در روز‌های پایانی تابستان شاهد کاهش ۴۰ درصدی قیمت مسکن در واحد‌های بزرگ متراژ بودیم و همین موضوع باعث شد که کاهش قیمت به واحد‌های کوچک متراژ هم سرایت کند.

او اظهار کرد: در مناطق مختلف قیمت مسکن کاهش یافته و همین موضوع تا پایان سال ادامه خواهد داشت.

عقبایی با بیان اینکه تا بهار سال ۹۹ روند نزولی قیمت‌های مسکن ادامه خواهد داشت این در حالی است که رکود همچنان در بازار مسکن حاکم خواهد بود، گفت: در این شرایط قیمت مسکن از حالت تورمی به حالت غیر تورمی تغییر خواهد کرد و این موضوع خود در بهبود وضعیت بازار مسکن تأثیرگذار خواهد بود.

نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران به انتخابات مجلس شورای اسلامی هم در اسفند امسال اشاره کرد و گفت: بازار مسکن تحت تأثیر انتخابات قرار خواهد گرفت به طوری که یکی تا ۲ ماه پیش از انتخابات و یک تا ۲ ماه بعد از انتخابات شاهد رکود بیشتر معاملات مسکن خواهیم بود و همین منظور تا پایان بهار ۹۹ شرایط رکود غیر تورمی در بازار مسکن حاکم خواهد بود.

او به کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن در واحد‌های کوچک متراژ و بزرگ متراژ در شهر‌های بزرگ هم اشاره کرد و گفت: از امروز تا پایان سال قیمت مسکن ۱۵ درصد در تمامی مناطق و در متراژ‌های مختلف کاهش خواهد داشت و این روند, نقش مؤثری در جذب متقاضیان مسکن خواهد داشت.

عقبایی در پایان اظهار کرد: ثبات قیمت در بازار‌های موازی مسکن هم خود توانسته در بهبود شرایط کنونی بازار مسکن تأثیرگذار باشد و ما امیدواریم این شرایط همچنان ادامه یابد.

آینده بازار مسکن چه می‌شود؟

بعد از دو افت ماهانه متوالی قیمت مسکن، ثبات بازارهای موازی و سیاست‌های انبساطی دولت و بانک مسکن موجب افزایش معاملات در مهرماه 98 شده است.
بازار مسکن پایتخت

افزون بر نبود توازن میان عرضه و تقاضا، بازارهای رقیب یا موازی بازار مسکن مانند طلا و ارز در دو سال گذشته، تاثیر بسیاری بر جهش قیمت مسکن داشته‌اند. کارشناسان این حوزه بر این باور هستند که با ادامه‌دار بودن ثبات بازارهای موازی نمی‌توان از آینده بازار مسکن انتظار تحول جدی و افزایش معاملات مسکن را داشت.

به گزارش مجله دلتا با توجه به نقش مهم بازار مسکن در اقتصاد کشور، این بازار همیشه کانون توجه سیاست گذاران بـوده اسـت، اما به دلیل تغییرات انتظاری بسیار شدید، تأثیر سیاست‌ های پولی و مالی بر قیمت مسکن، تقاضـا و سـرمایه گـذاری در ایـن بخـش؛ کمرنـگ شده است. همچنین به دلیل نبود تعادل بین عرضه و تقاضا این بازار به ندرت آرامش را تجربه کرده است.

فعالان بخش مسکن می‎گویند؛ عدم شناسایی و کنترل متغیر های تاثیر گذار بر قیمت مسکن، شرایط رکودی را مستمر خواهد کرد. تحرکات نسبی و جزیی نیز مانند آنچه در مهر ماه امسال اتفاق افتاد در سطحی نیست که بتواند به ایجاد رونق در بخش مسکن کمک کند،کما اینکه این تحرکات در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته هم کاهش قابل توجهی داشته است.

افزایش نرخ ارز به کاهش ارزش پول ملی و در سطح کلان به افت بخش اقتصاد دامن زده است. با ۳.۵ برابر شدن نرخ ارز نمی‌توان انتظار زیادی در کاهش قیمت مسکن داشت، اما ‌ اگر همین ثبات در بازار های موازی از جمله بازار ارز باقی بماند می توان انتظار داشت که توان خرید متقاضیان مسکن به تدریج در بازه سه تا چهار ساله افزایش یابد.

به عبارت دیگر با ثبات قیمت مسکن و نرخ تورم و ثبات قیمت اسمی و کاهش قیمت واقعی مسکن می‌توان امیدوار بود که با افزایش سطح درآمد عمومی، در سال‌ های آینده بازار مسکن شاهد افزایش معاملات و تحرک تدریجی باشد.

افت ۵۷ درصدی معاملات مسکن در ۷ ماهه امسال/رشد ۳۵ درصدی نرخ اجاره‌ در تهران

بانک مرکزی از کاهش ۵۷.۷ درصدی معاملات مسکن شهر تهران طی ۷ ماهه ابتدایی امسال خبر داد.
به گزارش فرتاک نیوز،

بر اساس آمار منتشر شده بانک مرکزی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در مهر 98 حاکی از آن است که از مجموع 3401 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 41.9 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده است. سهم مذکور در مقایسه با مهر سال گذشته حدود 2.6 درصد کاهش یافته و مقابل به سهم واحدهای با عمر 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق 22 گانه تهران در مهر 98 حاکی از این است که از بین این مناطق منطقه 5 با سهم 15.1 درصدی از کل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 4 نیز با 9.1 و 7.9 درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند.

بر اساس گزارش بانک مرکزی، طی مهر 98 متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های املاک در شهر تهران 12 میلیون و 720 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل (شهریور) و ماه مشابه سال قبل یعنی مهر 97، به ترتیب 0.4 درصد و 47.7 درصد افزایش یافته است.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت مربوط به منطقه یک با قیمت 26 میلیون و 970 هزار تومان و کمترین قیمت مربوط به منطقه 18 با 5 میلیون و 520 هزار تومان بوده است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 43.7 و 52.7 درصد افزایش یافته است.

همچنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در 7 ماه امسال، حدود 35 هزار و 800 فقره بوده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 57.5 درصد کاهش یافته است. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع 12 میلیون و 710 هزار بوده که نسبت به دوره مشابه سال قبل 81.3 درصد افزایش یافته است.

بر اساس گزارش بانک مرکزی، بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری طی مهر امسال به ترتیب 34.8 و 33.2 درصد افزایش یافته است.

قیمت مسکن ثابت شد؛ معاملات بالا رفت

گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن شهر تهران در مهرماه ۱۳۹۸ حاکی از آن است که شاخص ماهیانه قیمت ۰.۴ درصد و معاملات ۲۲ درصد افزایش داشته که از ثبات قیمت و رونق نسبی معاملات حکایت دارد.

به گزارش ایسنا، پس از ارایه آمار تحولات بازار مسکن شهر تهران توسط دفتر اقتصاد مسکن، امروز بانک مرکزی نیز گزارش خود را ارایه کرد که تفاوت چندانی با یکدیگر ندارند. مطابق این گزارش تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۳۴۰۰ فقره رسید که نسبت به ماه قبل ۲۲ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۳.۷ درصد کاهش نشان می دهد.

متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده نیز ۱۲ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۴ و ۴۷.۷ درصد افزایش نشان می دهد. در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، مطابق معمول بیشترین متوسط قیمت به منطقه یک معادل ۲۶ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان در هر متر مربع و کمترین آن با ۵ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان در هر متر مربه به منطقه ۱۸ اختصاص داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴۳.۷ و ۵۲.۷ درصد افزایش نشان می دهند.

رییس کل بانک مرکزی، افزایش تعداد معاملات مسکن در کنار کاهش نرخ تورم را دو موضوع امیدوارکننده در اقتصاد ایران دانست. همچنین رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در شش ماهه دوم سال پیش بینی می کنیم معاملات مسکن به تدریج افزایش پیدا کند اما رشد قیمت نخواهیم داشت.

بیشترین تعداد معاملات در واحدهای کمتر از ۵ سال

در بین آپارتمانهای فروخته شده واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۴۱.۹ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با مهرماه سال قبل حدود ۲.۶ درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق نیز حاکی از آن است که در مهرماه ۱۳۹۸ از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۵.۱ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.

مناطق ۲ و ۴ نیز به ترتیب با سهمهای ۹.۱ و ۷.۹ درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع ۷۰.۸ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در مهرماه سال جاری مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۷، ۱۵، ۱، ۱۴، ۸ و ۶) بوده و ۱۲ منطقه باقی مانده ۲۹.۲ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

کارنامه بازار مسکن در هفت ماهه نخست

تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در هفت ماهه سال ۱۳۹۸ به حدود ۳۵.۸ هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن ۵۷.۵ درصد کاهش نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در تهران ۱۲ میلیون و ۷۱۰ هزار تومان بوده که نسبت به دوره مشابه سال بل ۸۱.۳ درصد افزایش نشان می دهد.

بیشترین تعداد معاملات در خانه های ۷.۵ تا ۹ میلیون تومان

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع حاکی از آن است که در مهرماه ۱۳۹۸ واحدهای در دامنه قیمتی ۷.۵ تا ۹ میلیون تومان به ازای هر متر مربع با سهم ۱۱.۹ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده اند. دامنه قیمتی ۶ تا ۷.۵ و ۹ تا ۱۰۵ نیز به ترتیب با اختصاص سهم ۱۱ و ۱۰.۴ درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در این ماه ۵۸.۳ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت شهر تهران (۱۲ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان) معامله شده اند.

واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر پیشتاز معاملات

از سوی دیگر توزیع فروانی واحدهای معامله شده برحسب زیربنا نشان می دهد بیشترین سهم به آپارتمانهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع با سهم ۱۴.۲ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای ۶۰ تا ۷۰ متر و ۴۰ تا ۵۰ متر مربع به ترتی با سهمهای ۱۳.۲ و ۱۱.۸ درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۴.۵ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

همتی: امید به اقتصاد و بازار مسکن بازگشت

رییس کل بانک مرکزی اخیرا در یادداشتی اینستاگرامی در تحلیل نرخ تورم عمومی و همچنین بازار مسکن نوشت: افزایش ۲۲ درصدی معاملات مسکن در تهران می تواند نشانی از شروع روند کشوری آن و برگشت امید به اقتصاد کشور باشد. وی همچنین عنوان کرد: نرخ تورم ماهانه در مهرماه کاهنده بود و به ۰.۶ درصد رسید. از اسفند پارسال که تورم ماهانه به اوج خود یعنی ۵.۴ درصد رسید تا به امروز نرخ رشد ماهانه تورم به طور مداوم کاهنده بوده است و نرخ تورم نقطه به نقطه نزی از اردیبهشت تا کنون به طور متوسط ماهانه چهار واحد درصد کاهش یافته که باعث شده نرخ تورم ۱۲ ماهه در مهرماه کاهش یابد.

رییس اتحادیه املاک: ثبات قیمت در ماههای آینده قطعی است

همچنین رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره افزایش نسبی معاملات مسکن در مهرماه گفت: انتظار داریم با پایان یافتن محرم و صفر تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن افزایش پیدا کند اما رشد قیمت نخواهیم داشت. مصطفی قلی خسروی البته با اشاره به جهش حدود 200 درصدی قیمت مسکن طی دو سال گذشته اظهار کرد: قطعا نمی توان انتظار داشت آنطور که قیمتها طی دو سال گذشته افزایش داشته، شاهد کاهش 100 تا 200 درصدی قیمتها باشیم و توصیه می کنیم متقاضیان مصرفی به تدریج اقدام به خرید کنند.

جزئیات جدید از ثبت‌نام طرح ملی مسکن/ پرداخت وام ۷۵ تا ۱۰۰ میلیونی با نرخ سود ۱۸ درصد

سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی جزئیات جدیدی از ثبت‌نام طرح ملی مسکن و میزان تسهیلات اختصاص‌یافته به این طرح را اعلام کرد و گفت: سهمیه استان تهران در طرح ملی مسکن مشخص شده و بزودی ثبت‌نام در تهران نیز آغاز می‌شود.
جزئیات جدید از ثبت‌نام طرح ملی مسکن/ پرداخت وام ۷۵ تا ۱۰۰ میلیونی با نرخ سود ۱۸ درصد

محمود محمودزاده در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، در خصوص اینکه با توجه به آغاز ثبت‌نام اولیه مسکن ملی تا دو هفته آینده در 10 استان کشور آیا برای شهر تهران نیز این اقدام اجرایی خواهد شد، گفت:‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ هر استانی که شرایط لازم برای ثبت‌نام مسکن ملی را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ داشته باشد از سوی اداره کل و شهرسازی آن استان اعلام شود. این اقدام برای آنها اجرایی خواهد شد.

وی افزود: این برنامه به اداره کل راه و شهرسازی استان تهران ابلاغ شده و میزان سهمیه مشخص شده است.

محمودزاده با بیان اینکه اداره کل راه و شهرسازی استان تهران مشخص کرده است که در شهرهای جدید و کدام شهرهای استان تهران چه تعداد قرار است طرح مسکن ملی احداث شود، گفت:‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ به محض اینکه اداره کل راه و شهرسازی اعلام آمادگی کند ثبت‌نام در استان تهران نیز آغاز می‌شود.

سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال که ظاهرا طرح اقدام ملی مسکن نیز همانند مسکن مهر به شیوه ثبت‌نام از متقاضیان اجرایی خواهد شد، گفت:‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ در این اقدام ملی مسکن شاید ثبت‌نام شبیه ثبت‌نام مسکن مهر باشد، اما در این طرح دولت نقشی در ساخت و ساز ندارد و نهادهایی در این طرح اقدام به ساخت و ساز خواهد کرد.

محمودزاده در پاسخ به این سوال که برای طرح اقدام ملی تسهیلات در نظر گرفته شده، گفت:‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ در طرح اقدام ملی مسکن پروژه به پروژه این رقم متفاوت خواهد بود، اما در این طرح میزان تسهیلات 75 تا 100 میلیون تومان با نرخ سود 18 درصد خواهد بود.

وی در پاسخ به این سوال که در این طرح تسهیلات تنها از سوی بانک مسکن ارائه خواهد شد، گفت:‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ فعلا بانک مسکن این تسهیلات را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ پرداخت خواهد کرد، اما بر اساس مصوبه دولت تمام بانک‌ها باید میزان تعهدات خود در پرداخت تسهیلات به بخش مسکن را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ به 20 درصد برسانند، بنابراین سایر بانک‌ها نیز در این طرح تسهیلات پرداخت خواهند کرد.

وی تاکید کرد: البته تسهیلات به تمامی واحدهای مسکونی تعلق نخواهد گرفت، اما قطعا این تسهیلات به اسم اشخاص منتقل خواهد شد.

محمودزاده با یادآوری این‌که ثبت‌نام اولیه مسکن ملی در شهر کرمان برای تست سامانه در شهریور ماه انجام شد، اظهار کرد: تمام مشکلات و نواقص موجود در سامانه برای ثبت‌نام برطرف شده است.

وی ادامه داد: نام‌نویسی از متقاضیان مسکن ملی در 10 استان کشور از آبان ماه سال جاری آغاز می‌شود و به‌مرور استان‌های دیگر با فراهم شدن شرایط لازم در پروسه ثبت‌نام قرار می‌گیرند.

وی با بیان این‌که طبق قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن متقاضیان ثبت‌نام مسکن ملی باید دارای چهار شرط اصلی باشند، تصریح کرد: تأهل، فاقد مالکیت خصوصی، عدم استفاده از امکانات دولتی از قبیل زمین، آپارتمان یا تسهیلات ویژه یارانه‌دار و داشتن سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا از جمله این شرایط است.

افزایش 109 درصدی قیمت خانه در فصل بهار

متوسط قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران در بهار امسال نسبت به فصل قبل 22.7 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 109.6 درصد، افزایش داشته است.

به گزارش خبرگزاری فارس، قیمت فروش یک متر مربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی با  افزایش 174.6 درصدی روبرو شد.

براساس گزارش مرکز آمار بنگاه‌های معاملات ملکی کشور موظف هستند مشخصات کلیه معاملات خرید و فروش و اجاره را در سامانه اطلاعات مندرج مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت نمایند.

با توجه به این که کاهش یا افزایش حجم (تعداد) معاملات در مناطق شهر تهران باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط (حسابی) قیمت در سطح کل شهر می‌شود، از متوسط تعدیل شده (وزنی) که در آن، وزن با استفاده از سهم واحدهای مسکونی دارای سکنه محاسبه می‌شود، استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد.

متوسط قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 169567 هزار ریال با میانگین مساحت 246 متر مربع بوده است که نسبت به فصل قبل 16.6 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 174.6 درصد افزایش داشته است.

متوسط قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 130920 هزار ریال با میانگین مساحت  88 متر مربع و متوسط عمر بنای 11 سال بوده است که نسبت به فصل قبل 22.7 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 109.6 درصد، افزایش داشته است.

متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 402673 ریال با میانگین مساحت 80 متر مربع و متوسط عمر بنای 14 سال بوده است که نسبت به فصل قبل 17.4 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 35.0 درصد، افزایش داشته است.

انتهای پیام/

۳.۵ میلیون ملک روستایی سنددار شد/چابهار نمونه عینی زمین‌خواری است

معاون عمرانی روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با اشاره به اینکه تاکنون بیش از سه میلیون و ۵۱۵ هزار املاک روستایی سند دار شده اند، گفت: چابهار نمونه عینی زمین‌خواری است.

به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از وزارت راه و شهرسازی، محمدرضا شاملو در خصوص آخرین وضعیت سنددار شدن املاک روستایی، اظهار داشت: تاکنون برای بیش از سه میلیون و ۵۱۵ هزار املاک روستایی سند صادر شده است که از این میزان، ۳ میلیون و ۲۹۱ هزار مورد در روستاها و مابقی در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیتی است که اینکار با همکاری مشترک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در طی سال‌های گذشته انجام گرفته و عملیاتی شده است.

معاون عمران روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی همچنین در خصوص احتمال افزایش مساحت روستاها و برنامه‌های بنیاد مسکن در این مورد، ادامه داد: به دنبال هجوم یک عده زمین‌خوار و سوداگر به روستاها برای ویلاسازی طی سالیان گذشته، سختگیری فراوانی در خصوص تهیه طرح های هادی و محدوده های آنها در کمیته‌های تصویب طرح ها و قبل از آن در کارگروه مسکن و شهرسازی ایجاد شد که این سختگیری برای سوداگران ادامه دارد.

شاملو با اشاره به اینکه سختگیری‌های بیش از حد در بخش‌هایی برای افراد بومی و تولیدگر روستایی مشکلاتی را ایجاد کرد، افزود: با تاکید وزیر راه و شهرسازی و ریاست مجلس، در نظر است تا در خصوص بهره‌مندی روستاییان از زمین‌هایشان نهایت همکاری صورت پذیرد.

مشکلات روستاییان در بهره‌مندی از زمین‌هایشان برطرف می‌شود

وی اظهار امیدواری کرد تا با برطرف شدن محدودیت های اعتباری برای بازنگری طرح های هادی که با وقفه مواجه شده است، بتوان موانع سر راه روستاییان را در بهره‌مندی از زمین‌هایشان برطرف کرد.

معاون بنیاد مسکن انقلاب اسلامی همچنین در بخشی از گفت‌وگو با پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، اعلام کرد: به رغم آنکه طرح هادی روستایی از قانون حفظ اراضی و باغی مستثنی است، اما برداشت‌های سختگیرانه از قانون موجب شده تا کار بازنگری و یا اصلاح اراضی به محدوده‌ها با مانع مواجه شود که امیدواریم با جلسات مشترکی که با ریاست کمیسیون عمران مجلس و همچنین ریاست سازمان امور اراضی داشتیم، مشکلات موجود برطرف شوند.

شاملو همچنین در خصوص سنددار کردن زمین‌هایی که جزو بافت‌های ناکارآمد شهری و یا سکونتگاه‌های غیررسمی درون محدوده شهرها که نمونه‌های آن به ویژه در چابهار و سایر شهرهای کشور مشاهده شده است، گفت: چابهار شرایط ویژه‌ای دارد. چابهار جزو مناطقی است که زمین‌خواران از جاذبه منطقه آزاد استفاده کرده و مهاجران به این مناطق را به خود جذب کرده‌اند و با استفاده از حضور برخی از محرومان منطقه، کپرهایی ایجاد شده مشکلات عدیده‌ای برای آن منطقه به دنبال داشته است.

عقب‌ماندگی سیستان و بلوچستان در زمینه سند دار شدن املاک روستایی

معاون عمران روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با تاکید بر اینکه چابهار نمونه عینی زمین‌خواری است، افزود: در بحث سنددار شدن روستاها متاسفانه استان سیستان و بلوچستان جزو استان‌های کم رغبت در این موضوع بوده است که در مقایسه با میانگین کشور، استانی عقب به شمار می‌رود.

وی تصریح کرد: بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تلاش می‌کند تا تمامی استان‌ها را تحت پوشش سند املاک روستایی ببرد.

وی یادآور شد: طبق توافقی که بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با وزارت راه و شهرسازی انجام داده، توافق شده تا بنیاد مسکن ساماندهی بافت‌های ناکارآمد و سکونتگاه‌های غیررسمی چابهار را انجام دهدکه اینکار توسط معاونت مسکن شهری بنیاد مسکن آغاز شده است.

شاملو گفت: بهسازی و ساماندهی بخش‌هایی از اراضی که در تملک وزارت راه و شهرسازی است به بنیاد مسکن واگذار شده و بنیاد اینکار را با بازسازی دنبال می‌کند. در اینباره، بنیاد مسکن تعدادی ستاد به محل اعزام کرده و کار آغاز شده است.

وی تاکید کرد: امیدوار هستیم با حرکتی که در چابهار شروع شده است، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی بتواند ضمن ساماندهی اراضی موردتصرف و تعیین تکلیف شان از ادامه و استمرار گسترش سکونتگاه‌های غیررسمی در منطقه جلوگیری کند.

بهترین زمان ساخت مسکن در دوره رکود است

نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان با اشاره به اینکه تولید مسکن در کشور حتی به 300 هزار واحد مسکونی در سال هم نمی‌رسد، گفت: سازنده‌های حرفه‌ای به خوبی می‌دانند که در این دوره رکود باید برای ساخت مسکن اقدام کنند.
بهترین زمان ساخت مسکن در دوره رکود است

ایرج رهبر در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، در پاسخ به این سوال که در دوره‌ای که بخش مسکن دچار رکود شده، آیا سازندگان حرفه‌ای نیز از ساخت و ساز دست کشیده‌اند، گفت:‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ به هر حال رکود معاملات مسکن که به دلیل افزایش بیش از حد قیمت‌ها در یک و نیم سال گذشته رخ داد، طبیعی است، اما این را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ باید متذکر شوم که اتفاقا سازندگان حرفه‌ای در این دوره رکود وارد عرصه ساخت و ساز می‌شوند تا در دوره رونق ساخت واحدهای مسکونی آنها تمام شده باشد.

*سالانه 600 هزار مسکن در کشور کمتر از نیاز تولید می‌شود

رهبر با اشاره به اینکه برخی از سازندگان که سرمایه محدودی دارند، به دلیل اینکه می‌خواهند سرمایه خود را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ آزاد کنند، از قیمت‌های پیشنهادی تا حدودی عقب‌نشینی می‌کنند، اظهار داشت:‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ بر اساس طرح جامع مسکن سالانه باید در کشور 900 هزار واحد مسکونی احداث شود، اما در خوش‌بینانه‌ترین حالت 300 هزار مسکن تولید می‌شود.

نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان ادامه داد: به هر حال کاهش ساخت مسکن می‌تواند در آینده به ضرر بخش مسکن و حتی اقتصاد کشور تمام شود؛ چراکه مسکن موتور محرکه اقتصاد کشور است و با رونق این بخش بیش از چند صد شغل رونق می‌گیرد.

*دولت در طرح اقدام ملی به تولید ثروت فکر نکند

وی با اشاره به طرح اقدام ملی مسکن گفت:‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ طرح اقدام ملی مسکن که به زودی ثبت نام آن آغاز خواهد شد، شاید تا حدودی بخش مسکن را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ از این رکود خارج کند، اما چاره کار برای بخش مسکن و رونق دادن به تولید مسکن حمایت دولت از بخش خصوصی است.

رهبر ادامه داد: اینکه دولت در طرح اقدام ملی که با مشارکت بخش خصوصی پیش خواهد برد، نباید همانند کارهای عمرانی به آن نگاه کند و این دولت است که باید در این طرح به بخش خصوصی تضمین بدهد.

نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان در پاسخ به این سوال که گفته می‌شود در طرح مشارکتی سازنده‌ها در ساخت مسکن تعلل خواهند کرد تا قیمت مسکن افزایش یابد و سود بیشتری کنند، اظهار داشت:‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ در قراردادی که میان دولت و بخش خصوصی امضا خواهد شد، قطعا زمان پایانی پروژه‌ها قید خواهد شد، اما درخواست بخش خصوصی از دولت این است که دولت باید به بخش خصوصی که سرمایه خود را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ در طرح مشارکت خواهد داد، تضمین بدهد.

وی تاکید کرد: دولت نباید در طرح اقدام ملی به فکر تولید ثروت باشد و با بخش خصوصی منصفانه برخورد کند؛ چراکه در طرح اقدام ملی مسکن دولت باید به دامنه این طرح که باعث رونق اقتصاد و تولید و کاهش تورم و بیکاری می‌شود، توجه کند.

آغاز ساخت 22 هزار مسکن محرومان با تسهیلات بلاعوض

معاون مسکن روستایی بنیاد مسکن از آغاز ساخت 22 هزار مسکن واحد مسکونی با اعطای تسهیلات بلاعوض برای محرومان 5 استان خبر داد و گفت: رشد حدود 60 درصدی سقف تسهیلات ساخت مسکن روستایی در سال جاری، تاثیر گرانی مصالح ساختمانی را بر روی ساخت و ساز کمتر کرد.

عزیزالله مهدیان در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، در پاسخ به این سوال که آیا روند ساخت و ساز در روستاها به دلیل رشد قیمت مصالح ساختمانی کند شده است، گفت: برای اینکه روند ساخت مسکن روستایی با مشکل مواجه نشود امسال علیرغم اینکه در قانون آمده است که سقف تسهیلات مسکن روستایی سالانه 15 درصد رشد کند سقف تسهیلات 60 درصد افزایش یافت.

وی با اشاره به اینکه این رشد 60 درصدی سقف تسهیلات باعث شد تا تأثیر رشد قیمت مصالح ساختمانی را بر روی ساخت و ساز کمتر کند اظهار داشت: امسال نیز همانند سال‌های گذشته قرار است 200 هزار مسکن روستایی با استفاده از تسهیلات بانکی احداث و نوسازی شود به همین منظور تا کنون 43 هزار عقد قرارداد صورت گرفته و 87 هزار متقاضی تسهیلات مسکن روستایی به بانک‌های عامل معرفی شده‌اند.

مهدیان با بیان اینکه نرخ سود تسهیلات مسکن روستایی 5 درصد است و قطعاً با این سقف کنونی روستائیان با مشکلات بسیار کمتری ساخت و ساز واحد مسکونی خود را ادامه خواهند داد، افزود: بانک‌های عامل به دلیل اینکه ساخت 200 هزار مسکن روستایی بر اساس قانون سال‌ها است اجرا می‌شود با این موضوع کنار آمده و سنگ‌اندازی خاصی در پرداخت‌ها انجام نمی‌دهند.

*آغاز ساخت 22 هزار مسکن محرومان در 5 استان

معاون مسکن روستایی بنیاد مسکن همچنین از اعطای تسهیلات بلاعوض برای ساخت مسکن در 5 استان محروم خبر داد و گفت: بنیاد مسکن تلاش خواهد کرد تا در روستاهای جنوب کرمان، خراسان‌جنوبی، سیستان و بلوچستان، لرستان و چهارمحال و بختیاری افراد نیازمند را شناسایی و متقاضیانی که درصدد ساخت مسکن باشند را کمک کنند.

وی افزود: در این برنامه علاوه بر اعطای تسهیلات 40 میلیون تومانی با نرخ 5 درصد سود، دولت قصد دارد به آنها تسهیلات بلاعوض تا سقف 25 میلیون تومان پرداخت کنند.

به گفته وی، قرار است در قالب این برنامه کمک به مسکن محرومان 6 هزار واحد مسکونی در سیستان و بلوچستان، 5 هزار واحد مسکونی در خراسان جنوبی، 5 هزار واحد مسکونی در کرمان، 2 هزار و 440 واحد مسکونی در چهارمحال و بختیاری و 2 هزار واحد مسکونی در لرستان با اعطای تسهیلات بلاعوض تا سقف 25 میلیون تومان احداث خواهد شد.

آغاز ساخت 22 هزار مسکن محرومان با تسهیلات بلاعوض

معاون مسکن روستایی بنیاد مسکن از آغاز ساخت 22 هزار مسکن واحد مسکونی با اعطای تسهیلات بلاعوض برای محرومان 5 استان خبر داد و گفت: رشد حدود 60 درصدی سقف تسهیلات ساخت مسکن روستایی در سال جاری، تاثیر گرانی مصالح ساختمانی را بر روی ساخت و ساز کمتر کرد.

عزیزالله مهدیان در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، در پاسخ به این سوال که آیا روند ساخت و ساز در روستاها به دلیل رشد قیمت مصالح ساختمانی کند شده است، گفت: برای اینکه روند ساخت مسکن روستایی با مشکل مواجه نشود امسال علیرغم اینکه در قانون آمده است که سقف تسهیلات مسکن روستایی سالانه 15 درصد رشد کند سقف تسهیلات 60 درصد افزایش یافت.

وی با اشاره به اینکه این رشد 60 درصدی سقف تسهیلات باعث شد تا تأثیر رشد قیمت مصالح ساختمانی را بر روی ساخت و ساز کمتر کند اظهار داشت: امسال نیز همانند سال‌های گذشته قرار است 200 هزار مسکن روستایی با استفاده از تسهیلات بانکی احداث و نوسازی شود به همین منظور تا کنون 43 هزار عقد قرارداد صورت گرفته و 87 هزار متقاضی تسهیلات مسکن روستایی به بانک‌های عامل معرفی شده‌اند.

مهدیان با بیان اینکه نرخ سود تسهیلات مسکن روستایی 5 درصد است و قطعاً با این سقف کنونی روستائیان با مشکلات بسیار کمتری ساخت و ساز واحد مسکونی خود را ادامه خواهند داد، افزود: بانک‌های عامل به دلیل اینکه ساخت 200 هزار مسکن روستایی بر اساس قانون سال‌ها است اجرا می‌شود با این موضوع کنار آمده و سنگ‌اندازی خاصی در پرداخت‌ها انجام نمی‌دهند.

*آغاز ساخت 22 هزار مسکن محرومان در 5 استان

معاون مسکن روستایی بنیاد مسکن همچنین از اعطای تسهیلات بلاعوض برای ساخت مسکن در 5 استان محروم خبر داد و گفت: بنیاد مسکن تلاش خواهد کرد تا در روستاهای جنوب کرمان، خراسان‌جنوبی، سیستان و بلوچستان، لرستان و چهارمحال و بختیاری افراد نیازمند را شناسایی و متقاضیانی که درصدد ساخت مسکن باشند را کمک کنند.

وی افزود: در این برنامه علاوه بر اعطای تسهیلات 40 میلیون تومانی با نرخ 5 درصد سود، دولت قصد دارد به آنها تسهیلات بلاعوض تا سقف 25 میلیون تومان پرداخت کنند.

به گفته وی، قرار است در قالب این برنامه کمک به مسکن محرومان 6 هزار واحد مسکونی در سیستان و بلوچستان، 5 هزار واحد مسکونی در خراسان جنوبی، 5 هزار واحد مسکونی در کرمان، 2 هزار و 440 واحد مسکونی در چهارمحال و بختیاری و 2 هزار واحد مسکونی در لرستان با اعطای تسهیلات بلاعوض تا سقف
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد
آغاز مسکن ملی در بافت‌های فرسوده
سید محمد پژمان

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان این‌که طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن در پنج شهر محدوده هدف بازآفرینی آغاز شده و در سایر مناطق نیز در مراحل مختلف از انتخاب شریک و امضای قرارداد است، گفت: بازده سرمایه‌گذاری را برای سازندگان تضمین می‌کنیم.

سید محمد پژمان در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن در بافت‌های ناکارآمد آغاز شده است. هم‌اکنون عملیات آماده‌سازی در شهرهایی از جمله چابهار، زاهدان، اهواز، خرم‌آباد و مشهد شروع شده که در مشهد پیشرفت کار بسیار بالاست و به حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد می‌رسد. به طور کلی در آینده نزدیک ۲۵ هزار واحد را آغاز می‌کنیم.

وی افزود: بعضی از طرح‌های نوسازی و بهسازی در بافت‌های ناکارآمد در شرف اقدامات قانونی برای انتخاب شریک، فراخوان و امضای قرارداد است. نوع عملکرد در این محدوده‌ها نیز متفاوت خواهد بود. مثلا در خرم‌آباد برای کسانی که در حریم رودخانه بودند از سازمان ملی زمین و مسکن، زمین گرفتیم و آنها را جابه‌جا کردیم. در اهواز در محله منبع آب باید جابه‌جا شوند؛ زیرا روی ارتفاع و شیب تند قرار دارند و امکان نگه داشتن نیست. در زاهدان و چابهار بعد از آماده‌سازی، مختصر جابه‌جایی داریم ولی عمدتا در نقطه احداث می‌شوند. نوسازی بافت فرسوده مشهد در قلب بافت انجام می‌شود که جابه‌جایی قطعی یا موقت برای احداث خواهیم داشت.

منافع سرمایه‌گذاران در قراردادها لحاظ شده است

معاون وزیر راه و شهرسازی درباره مشوق‌هایی که به سازندگان در بافت‌های ناکارآمد ارایه می‌شود گفت: قراردادهای مشارکتی که آماده کرده‌ایم بسیار پیشرفته، روان و با لحاظ منافع سرمایه‌گذار و شریک است. به کسانی که در بازده سرمایه تردید دارند تضمین می‌دهیم. اگر سازندگان نتوانستند واحدها را با شرایط مناسب بفروشند ما با فرض میزان سرمایه‌گذاری که انجام داده واحدها را برمی‌داریم و از اراضی مرغوب جایگزین به آنها واگذار می‌کنیم. یا بخشی را نقدینگی و بخش دیگر را زمین می‌دهیم. ترکیبات مختلفی را مدنظر داریم که دغدغه‌ها را به حداقل برسانیم.

پژمان با بیان این‌که تسهیلات ساخت در بافت‌های ناکارآمد به ۱۰۰ میلیون تومان رسیده است، تصریح کرد: بانک مسکن شرایط را به طور کلی اصلاح کرد و تسهیلات را تا ۱۰۰ میلیون تومان رساند. فقط مساله این است که با محدودیت‌هایی در یارانه تسهیلات مواجهیم و هنوز نتوانسته‌ایم دوره شروع اقساطی را مشمول یارانه کنیم. لذا تسهیلات با نرخ ۱۸ درصد قابل پرداخت است.

انتخاب مشاور خارجی برای نوع برخورد در بافت‌های تاریخی

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران هم‌چنین با اعلام این خبر که یک مشاور خارجی اعلام کرده برای نوع مواجهه با بافت‌های تاریخی ایران برنامه دارد گفت: برای اولین بار قرار است در قالب یک همکاری سه‌جانبه با میراث فرهنگی و یک مشاور خارجی در شیراز یک مدل و فرمول برخورد با بافت‌ها را بسنجیم تا اگر موفقیت‌آمیز بود در سایر مناطق نیز اجرایی شود.

پژمان ادامه داد: تا امروز نوع برخورد با بافت‌های تاریخی مقداری سختگیرانه بوده و این تلقی وجود داشته که یا بافت‌ها را دست نزنیم یا بسیار جزئی مداخله کنیم. این برای ساکنان و سرمایه‌گذاران خیلی جذابیت ندارد. شاید به شکل محدود در موضوعات گردشگری، رستوران، کافی‌شاپ و غیره عمل کرده باشیم اما این نمی‌تواند جوابگوی رونق محدوده بافت‌ها باشد. مشاور خارجی می‌گوید ما برای جزء جزء این محدوده‌ها برنامه داریم که اگر نتایجش قابل تعمیم باشد می‌توانیم بافت‌های تاریخی را با کمترین مداخله به قابلیت‌هایی برسانیم که هم ساکنین راضی باشند و هم رونق به این محدوده‌ها داده شود. روز چهارشنبه قرار است این مطالعه را بررسی کنیم.5 میلیون تومان احداث خواهد شد.