۴۰ درصد متقاضیان مسکن ملی تایید نشدند/ زیان بزرگ خریداران امتیاز

معاون مسکن و ساختمان با اعلام اینکه پیش‌بینی می‌شود ۴۰ درصد ثبت‌نامی‌های طرح اقدام ملی مسکن به دلیل قرمز بودن فرم «ج» از متقاضیان واقعی جدا شده و جزو حذف‌شدگان باشند، از آغاز ثبت‌نام مرحله دوم در نیمه دوم بهمن خبر داد.

در حالی که فضای مجازی مملو اگهی های ریز و درشت فروش کد رهگیری با قیمت های پیشنهادی عجیب و غریب نظیر ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان است،معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرده است فرم ۴۰ درصد از متقاضیان رد شده و دور دوم ثبت نام در بخمن ماه سال جاری انجام می گیرد.

بر اساس این گزارش پیش تر اسلامی، وزیر راه و شهرسازی و همچنین محمودزاده معاون وی نسبت به خرید و فروش امتیاز مسکن ملی هشدار داده اند . فروش امتیاز در حالی انجام می شود که هنوز مشخص نیست چه کسانی واجد شرایط شناخته می شوند .

قیمت بالای کد رهگیری دریافتی از سامانه نشان می دهد دلالان ورودی پرقدرت به داستان داشته اند. محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در خصوص آغاز ثبت‌نام مرحله دوم ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن در سراسر کشور، اعلام کرد: پایش ثبت نام مرحله اول طرح اقدام ملی مسکن بیش از ۴۵ روز زمان می‌برد و بر این اساس، ثبت نام مرحله دوم طرح اقدام ملی مسکن از نیمه دوم بهمن ماه آغاز خواهد شد.

محمودزاده ادامه داد: از نیمه بهمن‌ماه ثبت‌نام مرحله دوم طرح اقدام ملی مسکن در استان‌های کشور آغاز می‌شود. بنابراین کسانی که نتوانستند در مرحله نخست در سامانه طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کنند، آماده درج اطلاعات خود در سامانه از نیمه دوم این ماه باشند.

معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین اعلام کرد: پیش‌بینی می‌شود که بیش از ۴۰ درصد از ثبت‌نام کنندگان در مرحله نخست به دلیل قرمز بودن فرم «ج» حذف شوند. در عین‌حال با ظرفیت‌های جدید ایجاد شده در مرحله دوم ثبت‌نام، می‌توان واجدان شرایط بیشتری را برای مسکن ثبت‌نام کرد.

گفتنی است، در مرحله اول ثبت‌نام طرح اقدام ملی مسکن در مجموع ۲۶۰ هزار نفر ثبت‌نام کردند که ۲۰ هزار نفر آن‌ها در بافت‌های فرسوده و ۲۴۰ هزار نفر در سایر بافت‌ها بوده‌اند.به این ترتیب با توجه به ثبت نام ۲۶۰ هزار نفر ، مشخص می شود ۱۰۴ هزار نفر مشمول دریافت مسکن ملی شناخته نشده اند.

خبر آنلاین

مبلغ اقساط وام ۲۴۰ میلیون تومانی خرید مسکن

سقف وام خرید مسکن که اخیرا افزایش یافته، برای افراد ۱۴۰ میلیون و برای زوجین ۲۴۰ میلیون تومان است و باتوجه به سود ۱۷.۵ درصدی و بازپرداخت ۱۲ ساله این وام، حداکثر اقساط برای هر فرد حدود دو میلیون و ۳۳۱ هزار تومان و برای زوجین حدود سه میلیون و ۹۹۷ هزار تومان خواهد بود؛ لذا افراد باید ۳۳۵ میلیون تومان و زوجین باید ۵۷۵ میلیون تومان بازپرداخت داشته باشند.

با افزایش قابل توجه قیمت مسکن از سال گذشته، تقاضای بسیاری برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن وجود داشت، چراکه این تسهیلات عملا سهم کوچکی از قیمت منازل مسکونی را پوشش می‌داد.

با این وجود مسئولان تصمیم‌گیر معتقد بودند که افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، سبب ایجاد تورم و افزایش دوباره قیمت مسکن می‌شود و بارها تاکید کردند که برنامه‌ای برای افزایش سقف تسهیلات مسکن وجود ندارد. از سوی دیگر، طرح‌هایی برای کاهش هزینه تمام‌شده ساخت مسکن و به تبع آن کاهش قیمت مسکن اعلام شد که تاکنون هیچ‌کدام از آن‌ها به مرحله اجرا نرسیده است.

ابوالقاسم رحیمی انارکی، مدیرعامل بانک مسکن در این باره به ایسنا گفته بود که طرح ایجاد زنجیره تامین اعتبار ساخت مسکن توسط این بانک در حال طراحی است که اجرای آن سبب کاهش ۳۰ درصدی هزینه ساخت مسکن می‌شود و می‌تواند این کاهش هزینه را به قیمت مسکن نیز انتقال دهد.

با این حال، در شرایطی که هنوز خبری از این طرح نیست، شورای پول و اعتبار در هفته گذشته تصویب کرد که سقف تسهیلات خرید و جعاله مسکن افزایش یابد.

بر اساس آن‌چه شورای پول و اعتبار تصویب کرده سقف تسهیلات مسکن از ۶۰ میلیون تومان برای تهرانی‌ها به ۱۰۰ میلیون تومان افزایش یافته و سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰ میلیون تومان و برای سایر مناطق شهری به ۶۰ میلیون تومان رسیده است.

سپرده‌گذاران بانکی شامل افزایش مبلغ وام نمی‌شوند

این در حالی است که بر اساس تصمیم این شورا، سقف تسهیلات جعاله از محل منابع داخلی بانک‌ها توسط بانک مسکن و بانک‌های تجاری (شامل تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم و بدون سپرده) نیز تا مبلغ ۴۰ میلیون تومان افزایش یافت؛ تسهیلاتی که تا پیش از این سقف آن ۲۰ میلیون تومان بود.

به نظر می‌رسد که شورای پول و اعتبار سقف تسهیلات را فقط برای افرادی که از طریق اوراق گواهی حق تقدم اقدام به دریافت وام می‌کند افزایش داده است و به این ترتیب سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز مسکن یکم شامل این افزایش سقف‌ها نخواهند شد.

البته هنوز دستورالعمل اجرایی این تسهیلات به بانک مسکن ابلاغ نشده و گفته می‌شود که این دستورالعمل روز سه‌شنبه به شعب بانک‌ها ابلاغ خواهد شد. همچنین طبق آنچه اعلام شده سود این تسهیلات همان ۱۷.۵ درصد و ۱۲ ساله است.

مبلغ اقساط وام جدید مسکن

بر اساس تصویب شورای پول و اعتبار افرادی که در تهران از طریق اوراق گواهی حق تقدم، وام مسکن می‌گیرند می‌توانند به صورت فردی تا ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۴۰ میلیون تومان جعاله می‌شود.

زوجین نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند.

اگر نرخ سود این تسهیلات مانند گذشته ۱۷.۵ درصد و ۱۲ ساله باشد، حداکثر مبلغ اقساط برای هر فرد حدود دو میلیون و ۳۳۱ هزار تومان و برای زوجین حدود سه میلیون و ۹۹۷ هزار تومان خواهد بود.

به این ترتیب مبلغ تسهیلات دریافتی برای افراد ۱۴۰ میلیون تومان خواهد بود که با افزوده شدن بیش از ۱۹۵ میلیون تومان در ۱۲ سال مجموع بازپرداخت آن به بیش از ۳۳۵ میلیون تومان می‌رسد.

همچنین برای زوجین نیز با دریافت ۲۴۰ میلیون تسهیلات، مبلغ کل بازپرداخت در طول ۱۲ سال بیش از ۵۷۵ میلیون تومان خواهد بود.

ایسنا

امتیاز طرح مسکن ملی در پردیس ارزش معاملاتی ندارد

تهران- ایرنا- مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس گفت: برگه پرینت ثبت نام اولیه طرح اقدام ملی مسکن ارزش معاملاتی ندارد و خرید و فروش آن غیر قانونی است.

دکتر سید مهدی هدایت روز یکشنبه در گفت و گو با خبرنگار ایرنا اظهار داشت: خریداران و فروشندگان طرح اقدام ملی توجه داشته باشند که ثبت نام اولیه به معنای واجد شرایط بودن آنها نیست.

وی توضیح داد: درحال حاضر متقاضیان فقط ثبت نام کردند و شرایط آنها در دست بررسی است و ثبت نام قطعی مسکن طرح ملی برای هیچ متقاضی نهایی نشده است.

مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پردیس گفت: پس از بررسی نهایی و اعلام اسامی متقاضیان منتخب در مراحل بعدی ثبت نام، برای واریز وجه توسط این شرکت به متقاضیان اطلاع رسانی خواهد شد.

هدایت تاکید کرد: برگه‌های وکالتی که دلالان به استناد آن مسکن ملی را معامله می کنند، هیچ سندیتی در شرکت عمران شهر جدید پردیس ندارند.

مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پردیس گفت: دلالان پردیس برگه ثبت نام طرح اقدام ملی را بدون مبلغ واریزی و تنها به استناد پرینت ثبت نام صادر شده از سوی شرکت عمران پردیس به متقاضیان می فروشند.

هدایت ادامه داد: آنها در بازار سیاه مسکن برگه پرینت امتیاز طرح اقدام ملی مسکن را با قیمت های بالایی به طور غیر قانونی معامله می کنند و این در حالی است که هنوز دستور العملی برای خرید و فروش مسکن ملی تدوین و صادر نشده است.

هدایت عنوان کرد: طی روزهای گذشته بر اساس گزارش واحد حراست شرکت عمران شهر جدید پردیس امتیاز طرح اقدام ملی مسکن را با قیمت های بالا و غیرمتعارف توسط دلالان خرید و فروش شده است.

وی افزود: در طرح اقدام ملی مسکن در سطح کشور ۴۰۰ هزار واحد تعیین شده بود و از این تعداد ۲۰۰ هزار واحد سهمیه شهرهای جدید در سطح کشور، ۱۰۰ هزار واحد در اختیار بنیاد مسکن و ۱۰۰ هزار واحد در حوزه سازمان ملی است و از سهمیه ۲۰۰ هزار واحد در حوزه شهرهای جدید، ۱۹ هزار واحد در مجموعه تعهد شرکت عمران شهر جدید پردیس قرار گرفته است.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس با بیان اینکه ۳ هزار متقاضی مسکن در سامانه پروژه طرح ملی مسکن شهر پردیس ثبت نام کردند، خاطر نشان کرد: متقاضیان تنها یک پرینت ثبت نام از شرکت عمران دریافت کردند و هنوز ثبت نام آنها قطعی نیست و دلالان با استفاده از این پرینت سودهای کلانی به جیب می زنند .

به گزارش ایرنا، ثبت نام در این طرح از ۲۱ آبان امسال آغاز و تا ۳۰ اذر ادامه داشت و در مرحله اول طرح اقدام ملی مسکن ۲۶۰ هزار نفر در ۵۳۸ شهر ثبت نام کردند.

گفتنی است، در سال ۹۱ کلنگ ساخت حدود ۸۰ هزار واحد مسکن مهر پردیس بر زمین خورد و بر اساس تاکید رئیس جمهور و محمد اسلامی وزیرراه و شهر سازی مقرر شد تا پایان سالجاری تمام واحدهایی که مشکل معارض ندارند به متقاضیان تحویل داده شوند.

تاکنون ۳۵ هزار واحد به متقاضیان تحویل داده شده و با تکمیل و تعیین تکلیف ۲۵ هزار واحد دیگر وضعیت ۶۰ هزار واحد مسکن مهر پردیس تا پایان سال مشخص می شود و بقیه واحدها هم که به دلیل معارض حقوقی زمین و یا پیمانکار فسخ و یا اقاله شدند، پس از رفع معارض در سال آینده تعیین تکلیف خواهند شد.

شهرستان پردیس با جمعیتی در حدود ۳۰۰ هزار نفر در شرق پایتخت قرار دارد.

ثبت‌نام مرحله دوم طرح اقدام ملی مسکن از نیمه بهمن

افرادی که نتوانستند در مرحله نخست در سامانه طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کنند، آماده درج اطلاعات خود از نیمه دوم بهمن باشند.
ثبت‌نام مرحله دوم طرح اقدام ملی مسکن از نیمه بهمنبه گزارش خبرگزاری صداو سیما از وزارت راه و شهرسازی، معاون مسکن و ساختمان وزير راه و شهر سازی گفت: پایش ثبت نام مرحله اول طرح اقدام ملی مسکن بیش از ۴۵ روز زمان می‌برد و بر این اساس، ثبت نام مرحله دوم طرح اقدام ملی مسکن از نیمه دوم بهمن آغاز خواهد شد.
محمود محمودزاده در خصوص آغاز ثبت نام مرحله دوم ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن در سراسر کشور، اعلام کرد: پیش بینی می‌شود ۴۰ درصد ثبت نامی‌های طرح اقدام ملی مسکن به دلیل قرمز بودن فرم؛ ج ; از متقاضیان واقعی جدا شده و جزو حذف شدگان باشند.
وی افزود: از نیمه بهمن ثبت نام مرحله دوم طرح اقدام ملی مسکن در استان‌های کشور آغاز می‌شود؛ بنابراین کسانی که نتوانستند در مرحله نخست در سامانه طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کنند، آماده درج اطلاعات خود در سامانه از نیمه دوم این ماه باشند.
معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین اعلام کرد: پیش بینی می‌شود که بیش از ۴۰ درصد از ثبت نام کنندگان در مرحله نخست به دلیل قرمز بودن فرم؛ ج; حذف شوند. در عین حال با ظرفیت‌های جدید ایجاد شده در مرحله دوم ثبت نام، می‌توان واجدان شرایط بیشتری را برای مسکن ثبت نام کرد.
در مرحله اول ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن در مجموع ۲۶۰ هزار نفر ثبت نام کردند که ۲۰ هزار نفر آن‌ها در بافت‌های فرسوده و ۲۴۰ هزار نفر در سایر بافت‌ها بوده اند.

ابزار تسهیلات 50 سال است قدرت خرید مسکن را بالا نبرده

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با تأکید بر اینکه اگر دولت قصد افزایش قدرت خرید متقاضیان مسکن را دارد ابتدا دستمزدها و سپس هزینه‌های تولید مسکن را کاهش دهد، گفت: 50 سال است که برای بالا بردن قدرت خرید به دنبال افزایش سقف تسهیلات بوده‌ایم که نتیجه‌بخش نبوده است.

فرشید پورحاجت در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، با اشاره به اینکه برای بالا بردن قدرت خرید متقاضیان مسکن تنها پرداخت تسهیلات و افزایش سقف تسهیلات موفق نخواهد بود، گفت: اگر دولت قصد دارد قدرت خرید متقاضیان مسکن را بالا ببرد تنها نباید به پرداخت تسهیلات مسکن و یا افزایش سقف تسهیلات بسنده کند چرا که این روش 50 سال است دنبال شده، اما این ابزار هیچ‌گاه موفق نبوده است.

پورحاجت با تأکید بر اینکه قدرت خرید مسکن در حال حاضر بسیار نامناسب‌تر از دهه 80 و 90 است، گفت: دولت ابتدا باید حقوق و دستمزدها را افزایش دهد و سپس هزینه‌های تولید مسکن را با استفاده از فناوری‌نو و صنعتی‌سازی کاهش دهد.

دبیرکانون سراسری انبوه‌سازان کشور ادامه داد: قطعاً وقتی تولید مسکن به شکل مناسبی در کشور رونق بگیرد و از تقاضا عقب نباشد قطعاً می‌توان یک گام مناسب برای بالا بردن قدرت خرید متقاضیان برداشت.

وی افزود: مطمئناً در کنار بالا رفتن حقوق و دستمزدها، افزایش تولید و عرضه مسکن پرداخت تسهیلات مسکن می‌تواند نتیجه‌بخش باشد.

پورحاجت ادامه داد: در حال حاضر سازندگان مسکن بابت تولید هر متر مسکن 700 هزار تومان به دستگاه‌های خدمات‌رسان پول پرداخت می‌کنند که این رقم در یک واحد 100 متری 70 میلیون تومان خواهد شد.

وی گفت: پس اگر هزینه‌های تولید مسکن بالا باشد چه انتظاری می‌توان از سازندگان برای کاهش قیمت تمام شده داشت. این می‌شود که درنهایت قیمت تمام‌شده مسکن روز به روز افزایش می‌یابد و درنهایت مسکن با قیمت بالایی به دست مصرف‌کننده می‌رسد.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان تصریح کرد: قطعاً نمی‌توان تنها با ابزار تسهیلات قدرت خرید متقاضیان مسکن را بالا برد و باید همه ابزارها در کنار هم و در مکمل هم قدرت خرید متقاضیان مسکن را بالا برد.

برنامه شهرداری برای تهیه مسکن استیجاری زوج‌های جوان

رئیس ستاد تسهیل و پایدارسازی ازدواج شهرداری تهران ازاجرای برنامه‌هایی جهت ارائه تسهیلات تهیه مسکن استیجاری به زوج‌های جوان خبر داد.

سید مالک حسینی سرپرست سازمان رفاه، خدمات و مشارکت‌های اجتماعی شهرداری تهران در گفت‌وگو با خبرنگار شهری خبرگزاری فارس، درباره برنامه‌های شهرداری جهت تسهیل و پایدارسازی ازدواج اظهار داشت: شهرداری در گذشته امکاناتی مانند ارائه سالن جهت برگزاری مراسم ازدواج اقداماتی را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ جهت کمک به زوج‌ها انجام می‌داد و حتی تسهیلات به صورت مالی ارائه می‌شد ولی این خدمات به صورت گسترده و جامع نبود.

رئیس ستاد تسهیل و پایدارسازی ازدواج شهرداری تهران گفت: ترویج فرهنگ ازدواج و تبدیل آن به یک ضرورت اجتماعی و همچنین فرهنگ‌سازی در مورد رفع زرق و برق‌هایی که مانع ازدواج می‌شود و از برنامه‌های جدیدی است که شهرداری مدنظر قرار داده است و فارغ از موضوع تسهیلات رویکرد جدید ما این است که وارد سبک زندگی شهروندان نشویم، ولی ظرفیت‌ها و زیرساخت‌های قبلی را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ نیز بتوانیم مناسب‌سازی کنیم.

حسینی ادامه داد: طی مکاتباتی که با شهرداری مناطق داشته‌ایم، ‌از آنها درخواست شده که چالش‌ها و نقطه نظرات خود را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ در مورد برنامه‌هایی که می‌توانند جهت تسهیل و پایدارسازی ازدواج داشته باشند برای ما ارسال کند تا بتوانیم طرحی نو دراندازیم و با احصا مشکلات بتوانیم بهتر به زوجین کمک کنیم.

وی بیان داشت: در رویکرد جدید سازمان‌های غیردولتی و خیریه‌ها نیز با شهرداری مشارکت و همکاری دارند و ما بنا داریم که دایره خدمات‌رسانی‌مان به زوج‌ها از طریق نهادهای غیردولتی وسعت یابد و درواقع شبکه‌ای برای ارائه خدمات به جوانان داشته باشیم.

رئیس ستاد تسهیل و پایدارسازی ازدواج شهرداری تهران خاطرنشان کرد: بر همین اساس مراکزی جهت ارائه کمک هزینه خرید جهیزیه خواهیم داشت و با همکاری خیریه‌ها شرایطی فراهم می‌شود تا خدمت‌رسانی را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ چندین برابر کنیم و حتی تسهیلات ارائه‌شده می‌تواند از این طریق افزایش یابد.

وی تاکید کرد: ما به دنبال راهکارهای مشارکتی هستیم و ظرفیت‌بخشی دستگاه‌های غیردولتی را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ قصد داریم حداکثر کنیم و با این راه‌های مشارکتی می‌توان حتی تامین منزل استیجاری با قیمت پایین به زوج‌های جوان، تهیه لباس عروس و یا تهیه بخش‌هایی از منزل مانند کابینت با تخفیف برای آنها فراهم کنیم.

حسینی عنوان کرد: در حال حاضر افرادی هستند که ماشین و خودروی مدل بالا دارند و حاضرند راننده عروس و داماد باشند و حتی خودرویشان را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ در اختیار آنها بگذارند و شهرداری قصد دارد که در برنامه جدید رابطی بین خیرین و مردم هم باشد.

وی از ارسال نامه‌ای به اتاق بازرگانی و اصناف جهت حمایت از زوج‌های جوان خبر داد و گفت: در صورتی که بتوانیم بخش‌های مختلف را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ درگیر این موضوع کنیم قطعا می‌توان خدمات را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ به صورت بسته‌ای ارائه داد.

رئیس ستاد تسهیل و پایدارسازی ازدواج شهرداری تهران در مورد پایدارسازی ازدواج گفت: شناخت قبل از ازدواج و مراقبت پس از ازدواج بسیار حائز اهمیت است، بر همین اساس در بخش پایدارسازی ازدواج، شهرداری به حوزه مشاوره قبل و پس از ازدواج ورود خواهد یافت و تفاهم‌نامه‌ای را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ نیز در این زمینه با موسسه تبیان و برخی مراکز دیگر در دستورکار داریم تا از این طریق نیز بتوان کمک‌های بیشتری را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ به زوج‌های جوان انجام داد.

یخ بازار مسکن آب شد/ فایل‌های نجومی ملک کنار رفتراه و ساختمان

فعالان بازار مسکن اعتقاد دارند با کاهش فایل‌های نجومی در دفاتر املاک، شاهد گرم شدن بازار هستیم؛ به طوری که در نیمه اول آذرماه تعداد قراردادهای شهر تهران حدود سه برابر شده است.

«خریدار در بازار مسکن نیست»، این جمله‌ای است که طی یک‌سال و نیم گذشته بارها از سوی مشاوران املاک شنیده می‌شد. این موضوع را حتی گزارش‌های رسمی نیز تایید می‌کرد، به طوری که بنا به گزارش مرکز آمار ایران، خرید و فروش ملک در تابستان امسال نسبت به سال گذشته حدود ۵۷.۷ درصد کاهش یافت. دلیل این افت معاملات مسکن، نشات گرفته از کوچک شدن جیب خریداران و گرانی شدید قیمت مسکن بوده است. در همین دوره زمانی، متوسط قیمت مسکن بیش از ۶۴ درصد گران شده است.

به اعتقاد بنگاه داران، رکود بازار مسکن طی ۲۵ سال اخیر بی‌سابقه بوده است. فعالان بازار مسکن در این مدت بارها از نبود خریدار سخن می‌گفتند. بنا به اظهارات رییس اتحادیه مشاوران املاک کرج، بازار اصلا در وضعیت مناسبی قرار نداشته و عملا در رکود بوده؛ به طوری که حتی سازندگان هم دست از کار کشیدند، چراکه قیمت مصالح نیز افزایشی بوده است.

به باور او، قیمت‌ها به حدی بی‌رویه رشد داشته است و در شرایط کنونی بسیاری از مردم توان خرید مسکن ندارند و با اجاره‌نشینی مجبور به جابه‌جایی‌های مداوم هستند.

بازار ساکت مسکن در ماه‌های گذشته تا جایی پیش رفت که بنا به گفته فعالان بازار، روند صعودی قیمت‌ها را نزولی کرد. بنا به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک، دیگر کسی نمی‌تواند قیمت نجومی برای واحد خود تعیین کند؛ قیمت‌های قطعی حدود ۷ درصد و قیمت‌های پیشنهادی حدود ۴۰ درصد کاهش یافته است و عمده همکاران ما از کار کردن بر روی فایل‌های نجومی خودداری می‌کنند.

مصطفی‌قلی خسروی با ذکر این نکته که توهم‌های قیمتی فروکش کرده، گفته است: بازار مسکن ظرفیت مشخصی دارد؛ جهش حدود ۲۰۰ درصدی قیمت‌ها در دو سال گذشته توان متقاضیان را پایین آورده و به همین دلیل متغیرهایی که اخیرا در اقتصاد کشور پدید آمده نتوانسته بر بازار مسکن تاثیر بگذارد.

حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز اعتقاد دارد: در نیمه اول سال بازار مسکن با رکود تورمی روبه‌رو بود، به این معنا که هر چند حجم معاملات بسیار اندک بود، اما قیمت‌ها همچنان با افزایش روبه‌رو می‌شد، اما در پاییز سال جاری ورق برگشت و قیمت‌ها ریزشی آشکار را تجربه می‌کنند. به این معنا که در برخی مناطق تا ۳۰ درصد و در برخی مناطق تا ۴۰ درصد قیمت‌ها پایین آمده اما همچنان حجم معاملات اندک است.

به گفته وی، این ریزش قیمت با کاهش تفاوتی جدی دارد. قیمت مسکن در سال گذشته افزایشی ۴ برابر نرخ تورم را تجربه کرد، در نتیجه بسیاری از خریداران واقعی و متقاضیان مسکن از این بازار خارج شدند و سرمایه‌گذاران بودند که افزایش قیمت را رقم زدند. به این ترتیب ریزش قیمت‌ها تحت تاثیر افزایش عرضه و توازن میان عرضه و تقاضا رخ نداده است و رکود ناشی از کاهش شدید قدرت خرید مردم است.

بازار تکان خورد

با وجود چنین شرایطی، اما تازه‌ترین گزارش‌ها از خروج بازار مسکن از حالت انجماد و گرم شدن نسبی بازار در فصول سرد سال حکایت دارد. به نظر می‌رسد شکستن یخ رکود در آخرین ماه پاییز این نمایه را ارسال می‌کند که قیمت‌ها متناسب با توان خریداران به کف رسیده و طرف تقاضا با قیمت‌های فعلی کنار آمده است.

در شرایط فعلی، کارشناسان معتقدند که هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن به درک مشترک رسیده‌اند. از یک طرف مالکان به این نتیجه رسیده‌اند که ظرفیتی برای رشد قیمت وجود ندارد. خریداران نیز می‌دانند که نمی‌توان انتظار ریزش شدید قیمت را داشت.

در حال حاضر آمار ارائه شده از سوی دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، حکایت از رشد بیش از ۱۳۷ درصدی معاملات در آذرماه امسال نسبت به ماه گذشته دارد.

براساس این گزارش، تعداد کل مبایعات ثبت‌شده در آذرماه سال‌جاری ۹ هزار و ۶۶۴ بوده که نسبت به آمار ۴ هزار و ۶۸ ماه گذشته رشد بیش از ۱۳۷ درصدی را تجربه کرده است. همچنین آمار آذرماه حاکی است که در منطقه پنج شهر تهران، دارای بیشترین میزان خرید و فروش مسکن و منطقه ۱۹ نیز دارای کمترین معاملات در این دوره زمانی بوده است.

چرا یخ بازار مسکن آب شد؟

اما افزایش تعداد معاملات مسکن در حالی است که در آذرماه امسال قیمت مسکن حدود ۷ درصد بالا رفت. میانگین قیمت مسکن در آخرین ماه پاییز ۱۳ میلیون ۴۷۴ هزار تومان اعلام شد؛ این در حالی است که این رقم در آبان‌ماه ۱۲ میلیون و ۶۱۷ هزار تومان بود.

مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک، دلیل گرم شدن بازار را چنین عنوان کرده است: با کاهش فایل‌های نجومی در دفاتر املاک، شاهد گرم شدن بازار هستیم؛ به طوری که در نیمه اول آذرماه تعداد قراردادهای شهر تهران حدود سه برابر شده و با توجه به پیشران بودن بخش مسکن در رونق‌دهی به اقتصاد، این خبر خوبی برای کشور محسوب می‌شود.

حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت آتی بازار مسکن نیز گفته است: بررسی‌ها نشان می‌دهد ریزش قیمت‌ها تا نیمه اول سال آینده ادامه یابد و بازار مسکن هنوز برای کاهش ۱۵ درصدی قیمت‌ها جا دارد و این احتمال هست که بین ۱۰ تا ۱۵ درصد دیگر نیز کاهش یابند.

جهش قیمت مسکن اتفاق نمی‌افتد

در این میان، یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است؛ معاملات تا پایان سال روند صعودی خواهد داشت و نوسانات قیمت در حد ۱ تا ۲ درصد است.

به گفته بیت‌الله ستاریان، روند افزایش معاملات مسکن تا پایان سال ادامه می‌یابد و با وجود این‌که پیش‌بینی می‌کردیم اوایل سال آینده مسکن وارد رکود شود، تغییر نرخ بنزین احتمالا از رکود سال آینده نیز جلوگیری خواهد کرد.

وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های آینده تصریح کرده است؛ ریزنوسانات ماهانه طبیعی است، اما جهش قیمت اتفاق نمی‌افتد. البته افزایش یک تا دو درصدی قیمت برای بخش مسکن مفید است؛ چراکه بازده و انگیزه سرمایه‌گذاری را بالا می‌برد.

بازار مسکن از ثبات برخوردار خواهد بود

در همین حال، محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی درباره پیش‌بینی از آینده بازار مسکن گفته است: اگر مسکن را به شکل جداگانه از سایر حوزه‌ها بررسی کنیم، به یک نتیجه مشخص می‌رسیم، اما تحولات بازار مسکن همیشه تحت‌تاثیر بازارهای ثانویه قرار دارد و همواره در سال‌های گذشته این‌گونه بوده است.

به اعتقاد وی، در حال حاضر برای گران شدن مسکن هیچ دلیل فنی و علمی نداریم، ولی اگر تحت‌تاثیر بازارهای دیگر قرار گیرد، بحث جداگانه‌ای است. با این حال برآورد این است که مسکن از ثبات برخوردار خواهد بود تا پایان سال بتوانیم برنامه‌های جدید را برای کنترل آن ارائه کنیم.

توجه به تولید مسکن مقدم برطرف تقاضا/ صنعتی‌سازی مسکن متوقف شد

نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان با اشاره به اینکه دولت برای بالا بردن قدرت خرید مسکن باید ابتدا به تولید مسکن و سپس به اعطای تسهیلات توجه کند، گفت: صنعتی‌سازی مسکن مدت‌هاست که متوقف شده است.

ایرج رهبر در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، در پاسخ به این سوال که دولت چه راهکاری باید برای بالا بردن قدرت خرید مسکن انجام دهد،‌گفت: دولت در وهله اول باید به تولید مسکن توجه کند تا عرضه از تقاضا عقب نماند. پس اگر به تولید مسکن تسهیلات ارزان‌قیمت اعطا شود و صنعتی‌سازی رونق پیدا کند، قطعاً سرعت ساخت و ساز و عرضه آن می‌تواند به بخش عرضه‌ کمک زیادی کند.

وی افزود: دولت در وهله دوم و پس از رونق تولید باید به بخش تقاضا توجه کند یعنی وام ارزان‌ قیمت به ساخت اعطا کند و سپس آن وام به خریدار مسکن منتقل شود.

وی با اشاره به اینکه متأسفانه صنعتی‌سازی مسکن متوقف شده است گفت:‌تجهیزات صنعتی‌سازی مدت‌ها است که روی زمین مانده است و این باعث ضرر و زیان سازنده‌ها می‌شود.

رهبر با اشاره به اینکه اعطای تسهیلات به ساخت مسکن و سپس انتقال به نام خریدار موجب افزایش قیمت مسکن نخواهد شد،‌تأکید کرد: با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن قیمت مسکن نیز رشد می‌کند پس آن نتیجه‌‌ای که بخواهیم با بالا بردن سقف تسهیلات برای تقویت قدرت خرید مسکن بگیرم خنثی می‌شود.

نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان با اشاره به اینکه توجه به تولید مسکن بر توجه به طرف تقاضا مقدم‌تر است، گفت: طرح اقدام ملی مسکن یک قدم مثبت در دولت دوازدهم برای بخش مسکن محسوب می‌شود و هر چند که از مسکن مهر الگوبرداری شده است، اما به هر حال با آغاز حجم کم نسبت به طرح مسکن می‌تواند به بخش مسکن کمک کند.

رهبر با اشاره به اینکه امیدواریم 400 هزار مسکن در طرح اقدام ملی در دولت دوازدهم به پایان برسد و اتمام آن به دولت بعدی موکول نشود، اظهار داشت: به هر حال این طرح یک اثر روانی کوتاه مدت در بخش مسکن گذاشته است و باعث شده تا سوداگران تمایلی برای ورود به بخش مسکن نداشته باشند.

وی تأکید کرد: اگر دولت بتواند در طرح اقدام ملی مسکن مدت زمان بازپرداخت اقساط را از 12 سال به 20 سال افزایش دهد، کمک بسیار زیادی به متقاضیان مسکن و بخش مسکن کرده است.

بازار مسکن در مسیر تناقض

بازدید وزیر راه و شهرسازی از خدمت رسانی نوروزی جاده‌ای، ریلی و هوایی

در شرایطی که بازار مسکن سال‌ها درگیر رکود ناشی از عرضه مازاد است و از سوی دیگر جهش قیمت، توان متقاضیان شهر تهران را به شدت کاهش داده، عرضه با تقاضا در هیچ یک از سطوح قیمتی، متراژی و منطقه‌ای همخوانی ندارد.

به گزارش ایسنا، رشد حدود ۲۰۰ درصدی قیمت مسکن شهر تهران طی دو سال اخیر در شرایطی منجر به خروج اجباری متقاضیان واقعی از بازار شده که رصد بازار نشان می‌دهد عرضه در هیچ یک از دامنه‌های قیمتی، متراژی و منطقه‌ای با تقاضا همخوانی ندارد. آبان ماه ۱۳۹۸ واحدهای کمتر از۸۰ متر مربع ۵۷ درصد از معاملات را به خود اختصاص داد؛ در حالی که حدود ۷۰ درصد فایل‌های موجود در دفاتر املاک را واحدهای بالای ۸۰ متر مربع تشکیل می‌دهد.

در دامنه قیمت هر متر مربع نیز معاملات واقعی در محدوده ۶ تا ۱۵میلیون تومان به میزان ۶۷ درصد انجام شده است. این در حالی است که بیش از ۷۰ درصد فایل‌ها در بازار به واحدهای دارای قیمت بیش از ۱۵ میلیون تومان اختصاص دارد.

توزیع فراوانی برحسب ارزش هر واحد مسکونی نیز از وجود نوعی تناقض حکایت دارد. آپارتمان‌های دارای ارزش کلی ۹۰۰ میلیون تومان در آبان ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۵۳ درصد از معاملات را شامل شد. گشتی در فایل‌های آماده‌ی فروش حاکی از آن است که بیش از ۸۰ درصد بازار عرضه را آپارتمان‌های دارای قیمت بیش از ۹۰۰ میلیون تومان در بر گرفته است.

از سوی دیگر کانون منطقه‌ای تقاضا به ترتیب در ۱۰ منطقه‌ی۵ ، ۲ ، ۴ ، ۱۰ ، ۱۴ ، ۷ ، ۸ ، ۱۵ ، ۱ و ۱۱ است اما در این خصوص نیز پارادوکس‌هایی مشاهده می‌شود. به طور مثال منطقه ۱ از نظر تعداد معاملات در رده نهم قرار دارد؛ در حالی که این منطقه یکی از سه منطقه‌ی دارای بیشترین تعداد آپارتمان‌های آماده فروش است. منطقه ۳ نیز در کانون خرید و فروش نیست اما سهم قابل توجهی از واحدهای کلیدنخورده در آگهی‌های ملکی را به خود اختصاص می‌دهد. درخصوص منطقه ۵ با وجود پیشتازی از نظر تعداد معاملات، حجم بالایی از واحدهای خالی شهر تهران را در بر می‌گیرد.

طبق آمار سال ۱۳۹۵ بالغ بر ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در تهران وجود داشته و این در حالی است که تقاضا برای خرید ملک در تهران همواره وجود دارد و تنفس بخش عرضه فقط در دوره‌های پس از جهش قیمت اتفاق می‌افتد. در این شرایط کمبود آپارتمان‌های ریزمتراژ ارزان قیمت در بازار مسکن شهر تهران به شدت احساس می‌شود. گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که فاصله عرضه تا فروش آپارتمان‌های کوچک متراژ و ارزان قیمت به مراتب کمتر از واحدهای بزرگ متراژ است و فشار تقاضایی در واحدهای کوچک مشاهده می‌شود که که سازندگان می‌توانند در تعریف پروژه‌های جدید به این موضوع توجه کنند.

در حال حاضر آپارتمان‌های کمتر از ۹۰۰ میلیون تومان به عنوان بازه قیمتی در استطاعت، بیشترین فروش را از نظر قیمت کل در شهر تهران دارد اما با نقدینگی ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان هم می‌توان در محله‌هایی از تهران، خانه خریداری کرد. اگر نقدینگی شما ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان است بیشتر در مناطق جنوبی و بخش‌هایی از شرق تهران باید دنبال خانه بگردید. در صورتی که موجودی خود را به ۶۵۰ میلیون تومان برسانید حق انتخاب بیشتری خواهید داشت و در محله‌های تهرانپارس و نارمک می‌توانید به دنبال خانه بالای ۵ سال و حتی نوساز باشید. در صورتی که سن بنا برایتان اهمیت ندارد می‌توانید با ۶۵۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان در پونک، جنت‌آباد، ‌شهران، طرشت و برخی دیگر از محله‌های واقع در غرب تهران آپارتمان با عمر بنا و موقعیت مختلف خریداری کرد.

بازار خرید و فروش خانه گرم شد

آذرماه سال جاری معاملات مسکن افزایش یافت و می‌توان گفت رونق به بازار مسکن رسید. آمار اتحادیه املاک تهران نشان می‌دهد قراردادهای خرید و فروش ملک در تهران نسبت به ماه قبل ۱۲۸ درصد افزایش یافته است. کارشناسان عواملی همچون کاهش ۶.۶ درصدی قیمت طی پنج ماه اخیر، اتمام ماه صفر، نزدیک شدن به ماه‌های پایانی سال و نگرانی بابت تورم سیستماتیک سالیانه، تغییر نرخ بنزین، ثبات بازارهای رقیب، افزایش قیمت آهن‌آلات و نرخ دستمزد را از دلایل استقبال طرف تقاضا به بازار مسکن می‌دانند.

آذرماه ۱۳۹۸ در تهران ۱۰ هزار و ۸۴۹ قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل ۱۲۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۲ درصد رشد نشان می‌دهد. واسطه‌های ملکی از ایجاد رونق غیرتورمی در بازار مسکن پایتخت خبر می‌دهند. برخلاف دوره‌های قبل که رشد معاملات با افزایش قیمت همراه بود، در این دوره قیمت‌ها ثابت مانده و فقط تخفیف بعضی فایل‌های زیرقیمت برداشته شده است.

در کل کشور نیز معاملات بالا رفته و بعد از روند ۹ ماهه که تعداد قراردادها در مسیر نزولی بود آذرماه معاملات به سطح سال گذشته رسید. آمار اتحادیه املاک گویای آن است که آذرماه ۱۳۹۸ در کل کشور ۴۷ هزار و ۹۹ قرارداد خرید و فروش ملک منعقد شده که نسبت به آبان ماه امسال ۶۴ درصد افزایش و نسبت به آذرماه سال گذشته ۳ درصد کاهش یافته است.

در بخش اجاره نیز آذرماه ۱۳۹۸ در شهر تهران ۱۲ هزار و ۶ اجاره‌نامه به امضا رسیده که نسبت به آبان ماه امسال ۱۸ درصد افزایش و نسبت به آذرماه پارسال ۲ درصد کاهش نشان می‌دهد. آذرماه ۱۳۹۸ در کل کشور نیز ۴۵ هزار و ۷۷۷ قرارداد اجاره منعقد شده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲۴ و ۱۲ درصد رشد یافته است.

واکنش خنثی بازار مسکن به قیمت‌های پیشنهادی

اولین واکنش گروهی از مالکان به تغییر نرخ بنزین به شکل برداشتن تخفیف از واحدهای آماده فروش بروز کرد اما افزایش قیمت در سطح کلی ایجاد نشده است. تلاش برخی مالکان برای ایجاد جو روانی در بازار مسکن ناشی از تغییر نرخ بنزین با کمبود تقاضا به هدف مورد نظر نرسید. واسطه‌های ملکی از نوعی جنب‌وجوش برای ایجاد توهم قیمتی در بازار مسکن طی یک ماه اخیر خبر می‌دهند. معاملات نیز به طور محسوسی افزایش یافته اما کانون خرید و فروش در دامنه قیمتی ۴۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان ارزیابی می‌شود. این دامنه سطح توان متقاضیان واقعی است، لذا هنوز نوسان‌گیران برای ورود به بازار متقاعد نشده‌اند.

با وجود این‌که سفته‌بازان معمولا بر موج‌های کوتاه مدت بازار مسکن سوارمی‌شوند، چشم‌انداز بازار شب عید با توجه به ظرفیت کنونی و تحلیل آینده، صعودی نیست. شوک اولیه ناشی از افزایش نرخ بنزین به ۳۰۰۰ تومان به شکل افزایش تقاضای خرید در بازار مسکن نمود پیدا کرد. با این وجود اصلاح قیمت ملک به شکلی که در دو سال گذشته مشاهده شد صورت نگرفت. البته برخی فروشندگان فایل‌های با تخفیف، قیمت خود را به سطح میانگین منطقه‌ای رسانده‌اند. بدین شکل که طی یک ماه اخیر از تعداد فایل‌های زیر قیمت کاسته شده اما هنوز تعداد واحدهای عرضه شده حتی در این نوع فایل‌ها بیش از تقاضا است.

وام مسکن چقدر افزایش یافت؟

تهران- ایرنا- وام خرید مسکن برای زوج‌های تهرانی به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است، همچنین علاوه بر این وام، امکان دریافت ۴۰ میلیون تومان وام جعاله نیز وجود دارد.

با توجه به رشد قیمت مسکن در تهران و سایر مناطق شهری کشور، شورای پول و اعتبار در نشست اخیر خود با افزایش وام خرید و ساخت مسکن موافقت کرده است.

بر این اساس، سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم در تهران که تاکنون ۸۰ میلیو تومان بوده، به ۱۰۰ میلیون تومان افزایش می یابد، بنابراین زوجین می توانند ۲۰۰ میلیون تومان وام دریافت کنند.

در مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، سقف وام برای هر نفر ۸۰ میلیون تومان و برای زوجین ۱۶۰ میلیون تومان می شود.

در شهرهای با جمعیت ۲۰۰ هزار نفر و کمتر نیز سقف وام مسکن برای هر نفر ۶۰ میلیون تومان و برای زوجین ۱۲۰ میلیون تومان تعیین شده است.

وام مسکن

افزایش جعاله تا ۴۰ میلیون تومان

علاوه بر این، سقف تسهیلات جعاله از محل منابع داخلی بانک ها توسط بانک مسکن و بانک های تجاری (شامل تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم و بدون سپرده) تا مبلغ ۴۰۰ میلیون ریال افزایش یافت.

همچنین شورای پول و اعتبار با امکان تلفیق حساب صندوق پس انداز مسکن جوانان با اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (تا سقف اوراق مزبور) موافقت کرده است.