تاثیر رشد قیمت مصالح بر بازار مسکن

کارگر آنلاین: رشد قیمت مصالح ساختمانی که به افزایش هزینه های تولید مسکن منجر شده انتقاد انبوه‌سازان را به دنبال داشته و در این زمینه به دو برابر شدن قیمت میلگرد اشاره کرده اند.

 

به هم خوردن تعادل در بازار مسکن که بنا به گفته مسئولان و کارشناسان از رشد بازارهای موازی نشأت می گیرد، ساخت و ساز را نیز به ورطه رکود مطلق کشانده است. با وجود آنکه طی حدود هفت سال گذشته بخش ساخت و ساز رمق چندانی نداشته، انبوه‌سازان عنوان می‌کنند که عمده فعالان بخش ساخت و ساز از این حوزه خارج شده‌اند.

در این زمینه دبیر کانون انبوه سازان طی نامه‌ای که در اختیار ایسنا قرار داده خطاب به وزیر صنعت معدن و تجارت، خواستار برخورد با عوامل پشت پرده گرانی مصالح ساختمانی شده است.

رشد ۱۰۰ درصدی قیمت آهن آلات

فرشید پورحاجت در بخشی از این نامه که خطاب به مدرس خیابانی نوشته شده آورده است: طی شش ماه گذشته بدون هیچ دلیل منطقی و حتی خارج از قواعد بازار عرضه و تقاضا، قیمت انواع آهن آلات به میزان ۱۰۰ درصد افزایش یافته است؛ به طوری که در یک بازه کوتاه زمانی قیمت‌میلگرد ۴۲۰۰ تومانی به بیش از ۸۰۰۰ افزایش یافت. از آنجا که آهن آلات تماماً در داخل کشور تولید می شود و در چند ماه گذشته نیز هیچ گونه افزایش قیمتی بابت سایر خدمات وجود نداشته، این روند صعودی ناگهانی موجب سوال و پرسش سازندگان و انبوه سازان مسکن است. به راستی چه دستانی در این شرایط ویژه اقتصادی و بحران شیوع کرونا در کار است که این گونه بازار آهن را دچار التهاب و تورم کاذب کرده و چرا هیچگونه نظارتی از سوی وزارت صمت بر این بازار پر التهاب صورت نمی گیرد؟

افزایش قیمت مسکن همواره تاثیر منفی بر معاملات و ساخت و ساز ایجاد کرده است. بر این اساس فعالان ساختمانی بر لزوم جلوگیری از رشد قیمت مسکن تاکید می‌کنند.

فروردین امسال ایرج رهبر، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان تهران گفته بود: به نظر من بعد از فروکش کردن بیماری کرونا معاملات مسکن رشد خواهد کرد و به تبع آن شاهد تغییر قیمت‌ها خواهیم بود.

وی با اشاره به افزایش قیمت فولاد از حدود ۴۷۰۰ تومان در دو سه ماه اخیر به کیلویی ۹۰۰۰ تومان بیان کرد: سهم مسکن از اقتصاد کشور حدود ۴۰ درصد است و به همین دلیل نوسانات قیمت ارز یا کاهش قیمت نفت در بخش مسکن تاثیر می گذارد.

پورحاجت هم اردیبهشت ماه با پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن در ماه‌های آینده گفته بود: کاهش ارزش پول، نوسانات نرخ ارز و رشد چشمگیر شاخص بورس برای بازار مسکن مشکل ساز خواهد بود، در نتیجه مسئولان امر باید با تدابیر و برنامه‌ریزی‌های درست مانع از افزایش قیمت در بازار مسکن شوند.

اولین تصویر از ساختمان جدید پلاسکو+عکس

اولین عکس از ساختمان پلاسکو در حال احداث منتشر شد.

به گزارش ثریا ساختمان پلاسکو، ساختمانی تجاری در ضلع شمال شرقی گازرون، هادی باختر بود. و از آن به‌عنوان اولین آسمان‌خراش و ساختمان مدرن خاورمیانه یاد می‌شد. این ساختمان ۱۷ طبقه با اسکلتِ فلزی که در سال ۱۳۴۱ افتتاح شده بود، یکی از مهم‌ترین مراکز تولید و فروش پوشاک در تهران بود.

هزینه ساخت مسکن چقدر است؟ / گرانی دلار مسکن را گران می‌کند؟

دو عضو انجمن انبوه‌سازان تهران می‌گویند: تغییرات قیمتی در زمین، مصالح ساختمانی و سایر هزینه‌های سربار ساخت مسکن مانند هزینه دریافت پروانه ساخت باعث شده که قیمت ساخت مسکن حدود چهار میلیون تومان به بالا تمام شود.

 

نایب رئیس انبوه‌سازان تهران درباره هزینه ساخت مسکن به تجارت‌نیوز گفت: عوامل زیادی در ساخت مسکن تاثیرگذار است، قیمت زمین خود از مهمترین عواملی است که بر افزایش قیمت مسکن تاثیر می‌گذارد. در حال حاضر قیمت هر متر ساخت مسکن حدود چهار میلیون تومان تمام می‌شود البته کسانی که بخواهند خانه‌های خود را لاکچری بسازند قیمت ساخت متفاوت است و ممکن است که قیمت خانه‌های لاکچری به متری هفت میلیون تومان هم برسد.

ایرج رهبر افزود: دولت برای کنترل بازار مسکن باید برنامه‌ریزی اساسی داشته باشد. چنانچه دولت برنامه‌ای جهت تولید و انبوه‌سازی مسکن داشته باشد، قیمت مسکن روند ثابتی خواهد داشت.

تاثیر قیمت مصالح ساختمانی بر قیمت مسکن

در عین حال عضو انجمن انبوه‌سازان تهران در پاسخ به این پرسش که با افزایش قیمت دلار و مصالح ساختمانی هزینه ساخت مسکن چقدر گران شده است؟ به تجارت‌نیوز گفت: در سال ۹۸ هزینه ساخت خانه ارزان‌تر از خرداد ماه تمام می‌شد، حتی هزینه ساخت مسکن تا اردیبهشت ماه امسال نیز به صرفه بود اما از اواخر اردیبهشت ماه تاکنون به یک باره قیمت مصالح ساختمانی افزایش یافت و باعث افزایش قیمت ساخت خانه شد.

محمدعلی ربانی افزود: با افزایش قیمت دلار قیمت آهن و سیمان به شدت گران شد. به طوری‌که قیمت میلگرد از پنج هزار تومان به هشت هزار تومان رسیده است. طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی متوسط قیمت مسکن در فروردین نیز به ۱۷ میلیون تومان رسیده است، معتقدیم با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی متوسط قیمت مسکن در خرداد ماه از کانال ۱۷ میلیون تومان هم عبور خواهد کرد.

او اظهار کرد: در حال حاضر قیمت دلار به کانال ۱۹ هزار تومان رسیده است. با وضعیت فعلی هزینه هر متر ساخت مسکن بین چهار تا پنج میلیون تومان آب می‌خورد.

فروش مسکن در آمریکا به پایین‌ترین رقم طی۹ سال و نیم گذشته رسید

فروش خانه در آمریکا در ماه مه به پایین ترین رقم طی بیش از ۹ سال و نیم گذشته رسید.

 

به گزارش خبرگزاری تسنیم به نقل از رویترز، فروش خانه در آمریکا در ماه مه به پایین ترین رقم طی بیش از 9 سال و نیم گذشته رسید. به این ترتیب انتظار می رود فعالیت در بازار مسکن در سه ماهه دوم سال جاری میلادی به خاطر اختلالات به وجود آمده از همه گیری ویروس کرونا به شدت راکد شود.

گزارش انجمن ملی دلالان معاملات ملکی در آمریکا نشان می دهد قیمت مسکن طی بیش از 8 سال گذشته، کمترین افزایش سالانه را داشته است. کاهش فروش خانه در حال حاضر نشان دهنده پایان قراردادهایی است که در ماه‌های مارس و آوریل امضا شد، یعنی زمانی که کل کشور در تعطیلی های اعمال شده برای مهار گسترش ویروس کرونا به سر می‌برد.

با توجه به افزایش بی سابقه درخواست ها برای وام مسکن طی چند هفته اخیر آنهم در بحبوحه نرخ های پایین رهن خانه، احتمالا  بازار مسکن در ماه مه بدترین شرایط خود را تجربه کرده است. اطلاعات هفته گذشته افزایش صدور مجوز های ساخت و ساز در ماه مه را نشان می دهد ولی حدود 20 میلیون نفر بیکار شده‌اند و عرضه مسکن همچنان راکد است.

کریس راپکی، اقتصاددان ارشد MUFG در نیویورک می‌گوید:« فروش خانه احتمالاً پس از رکود در تعطیلی های ناشی از همگی ویروس کرونا که از ماه مارس آغاز شد، دوباره رونق می‌گیرد ولی حجم بالای بیکاری و محتاط شدن مصرف‌کنندگان در مورد هزینه هایشان، احتمالاً فروش را محدود می کند. اقتصاد هنوز راه زیادی برای بهبودی کامل در پیش دارد».

فروش خانه در ماه گذشته میلادی 9.7 درصد کاهش یافت و به  نرخ سالانه 3.91 میلیون واحد رسید که پایین ترین رقم از اکتبر 2010 است. این سومین ماه یا پی کاهش فروش مسکن در آمریکا بود. اقتصاددان هایی که رویترز از آن‌ها نظرسنجی کرده پیش‌بینی می‌کنند فروش مسکن 3 درصد در ماه مه کاهش یافته و به 4.12 میلیون واحد رسیده باشد.

فروش مجدد خانه که حدود 90 درصد معاملات فروش خانه در آمریکا را تشکیل می‌دهد، در ماه مه 26.6 درصد پایین آمد که بیشترین کاهش سالانه از 1982 بود.

با سقوط فروش خانه در آمریکا، تقاضا برای خانه های ویلایی مخصوصاً در اطراف شهر افزایش یافته است. اقتصاددان ها عقیده دارند مهاجرت از مراکز شهری به حومه شهر باعث تسکین کمبود مسکن در شهرها می شود.

انواع شن و ماسه و تفاوت های آن

وقتی صحبت از مصالح ساختمانی در میان باشد، از اهمیت شن و ماسه به عنوان عناصر کلیدی در ساخت و ساز نمی شود چشم پوشی کرد.

در این مقاله قصد دارم شما را با انواع شن و ماسه و تفاوت هایشان آشنا کنم. اما قبلش باید نکاتی را راجع به شن و ماسه بدانید!.

 

شن و ماسه چیست؟

شن و ماسه از خرد شدن سنگ ها به وسیله ی فرسایش طبیعی به وجود می آید (درست مانند این است که  سنگ ها را از درون یک رنده عبور دهیم ). اما شکل و ویژگی های همه ی آن ها شبیه به هم نیست و بین آن ها تفاوت هایی وجود دارد.

انواع شن و ماسه

انواع شن :

– شن ریز

– شن نخودی

– شن سوزنی

– شن پولکی

انواع ماسه :

– ماسه گرد (ماسه بادی )

– ماسه شبه گرد

– ماسه گوشه دار

– ماسه مخلوط

 

ویژگی های انواع شن و ماسه

در ابتدا باید عرض کنم که قطر آن ها از 0.06 میلی متر تا 30 میلی متراست و رنگشان از قهوه ای تا نارنجی متغیر است.

معروف ترین نوع آن ها، شن و ماسه دی اکسید سیلیکون به شکل کوارتز است  که در درون  آب حل نمی شود.

تفاوت شن و ماسه

تفاوت آن ها به  نوع و اندازه دانه هایشان بر می گردد؛ ذراتی که اندازه آن ها از2 میلی متر کم تر است را “ماسه” و ذراتی که اندازه آن ها از 2 تا 30 میلی متغیر است را “شن” می نامند.

انواع شن و ماسه از نظر اندازه و روش تولید

شن و ماسه را بر اساس اندازه ی دانه ها و روش تولیدشان به دو دسته ی طبیعی و مصنوعی (شکسته) تقسیم بندی می کنند.

 

 

شن و ماسه طبیعی

همان طور که از نام آن ها پیداست، از طبیعت به دست می آیند و دارای ترکیبات و رنگ بندی متفاوتی می باشند. که بستگی به مکانی دارد که از آن جا جمع آوری می شوند.

می توان آن ها را در رنگ هایی مانند سفید، سبز و سیاه و سفید مشاهده نمود. معمولا مستقیما از سرند کردن و صاف کردن مخلوط جمع آوری شده از رودخانه ها بدست می آیند .

 

انواع شن و ماسه طبیعی:

شن و ماسه درشت:

از اعماق چاه های عمیق استخراج می شوند و معمولا قرمز یا نارنجی می باشند. همچنین دارای دانه بندی درشت و شکل ظاهری تیز و زاویه دار هستند و در بتن ریزی کاربرد دارند.

 

شن و ماسه رودخانه ای :

از رودخانه ها جمع آوری می شوند و برخلاف شن و ماسه های استخراجی از گودال ها، از کیفیت بالایی بر خوردارند. رنگ آنها معمولا از سفید تا خاکستری متغیر است و کاملا گرد و بدون زاویه هستند. لازم به ذکر است در مصارف ساختمانی مثل گچ کاری به کار می آیند.

 

شن و ماسه مصنوعی (شکسته)

شن و ماسه مصنوعی توسط  دستگاه های کارخانه ای تولیدی شن و ماسه، با خرد کردن سنگ های گرانیت یا بازالت طی سه مرحله خرد شدن تولید می شوند و جایگزین خوبی برای شن و ماسه های طبیعی هستند.

کاربرد انواع شن و ماسه

– استفاده از نوعی خاص در تولید شیشه

– استفاده به عنوان ماده قالب ریختگری فلز

– استفاده به عنوان ماده ساینده در سند بلاست

– استفاده از نوعی خاص در تولید بتن برای استحکام پی سازه

– استفاده برای زیبا سازی محیط

 

 

 

 

تصویب افزایش حق مسکن در هیئت دولت/ از تیرماه حق مسکن کارگران ۳۰۰هزار تومان شد

وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی پیشنهاد افزایش کمک‌هزینه مسکن کارگران مشمول قانون کار را با قید دوفوریت جهت بررسی و تصویب به هیئت وزیران ارایه کرد که مورد تصویب قرار گرفت.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، 17 خرداد ماه دویست و نود و دومین نشست شورای‌عالی کار با حضور وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی به‌منظور بررسی حق مسکن کارگران تشکیل جلسه داد. مصوبات این جلسه افزایش 200هزارتومانی حق مسکن بود که برای تأیید نهایی به هیئت وزیران فرستاده شد. بعد از تصویب در هیئت وزیران قابلیت اجرایی در فیش‌های حقوقی کارگران را خواهد داشت.

روز گذشته پایگاه اطلاع‌رسانی دفتر هیئت دولت خبر از تصویب افزایش حق مسکن در هیئت دولت داد.

در این اطلاع‌رسانی آمده بود، پیشنهاد افزایش کمک‌هزینه مسکن کارگران مشمول قانون کار در جلسه 17 خرداد 99 شورای‌عالی کار از سوی محمد شریعتمداری به هیئت دولت ارائه شد.

به‌موجب این پیشنهاد، کمک‌هزینه مسکن کارگران مشمول قانون کار از ابتدای تیر سال 99، مبلغ سه میلیون ریال تعیین می‌شود. حق مسکن کارگران در سال قبل یک میلیون ریال بود.

وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی پیشنهاد افزایش کمک‌هزینه مسکن کارگران مشمول قانون کار را با قید دوفوریت جهت بررسی و تصویب به هیئت وزیران ارایه کرد که مورد تصویب قرار گرفت.

گرانی مسکن در همدان با قیمت های کاذب

قیمت‌های کاذب ارائه شده از سوی دلالان برای خرید و فروش و یا اجاره مسکن در همدان این روزها به دل‌مشغولی خانواده‌ها تبدیل شده است.

به گزارش اخبار ساختمان، شیب گرانی مسکن در ماه های اخیر به حدی افزایش یافته که حتی واحدهای مسکن مهر که تا یکی دو سال اخیر به عنوان مسکن ارزان قیمت در دسترس خرید آسان مردم بود نیز حالا در صف چندصد میلیونی نرخ گذاری شده به گونه ای که با این قیمت های نجومی خانه دار شدن برای این افراد مثل یک رویا شده است.

امروزه گرانی مسکن در همدان موجی از نارضایتی و اعتراض های مردمی را به دنبال داشته و ناتوانی در تامین سقف اجاره ای باعث شده تا اغلب به شهرهای اطراف و حتی روستاها پناه ببرند.

البته این افزایش قیمت در شهرهای حومه و نزدیک همدان نظیر جورقان، بهار و مریانج هم اثرگذار بوده و مالکان مسکن در این مناطق نیز استقبال کرده اند.

اوضاع نابسامان مسکن موجی از التهاب را در همدان ایجاد کرده و باوجود اتخاذ تدابیر لازم از سوی مسوولان برای مهار این وضعیت، فشار بر اجاره نشینان و ناتوانی متقاضیان خرید هر لحظه بیشتر می شود.

رشد قارچ گونه اجاره ماهانه مستاجرنشینان در برخی مناطق شهر همدان حتی فراتر از میزان حقوق یک کارمند اداری تعیین شده و در این بین سایت های انتشار اجاره و فروش مسکن نیز بر التهاب آن افزوده اند.

وضعیت موجود باعث شده تا مردم نه تنها امید خانه دار شدن را از دست بدهند بلکه سایه سنگین گرانی مسکن آنها را به سمت اجاره آپارتمان های نقلی و حاشیه شهر و در نقاط کمتر برخوردار از امکانات شهری کشانده است.

چرایی این گرانی در ماه های اخیر اگرچه با دیدگاه های مختلف از سوی مسوولان اجرایی و مرتبط با حوزه مسکن در همدان مواجه است اما همچنان نتوانسته اثری بر کنترل این بازار بی سامان به ویژه در بنگاه های معاملاتی داشته باشد.

اثربخشی ۱۸ عامل در گرانی مسکن

رییس شورای اسلامی شهر همدان معتقد است؛ ۱۸ عامل در گرانی مسکن در این شهر تاثیر مستقیم دارد که با ارایه راهکارهای کارشناسانه نیاز به اصلاح است.

کامران گردان افزود: باید بپذیریم که همدان از دیرباز با بن بست توسعه جغرافیایی و محدودیت اراضی برای گسترش ساخت و ساز مواجه شده و از ۳۰ سال گذشته راهبرد مناسبی برای رفع موانع و مشکلات این حوزه اجرایی نشده است.

وی، شرایط مساعد آب و هوایی و توریست پذیر بودن همدان را از دیگر دلایل گرانی مسکن دانست و گفت: هم اینک گرایش پایتخت نشینان و سایر شهرها برای زندگی در همدان با کیفیت به مراتب بهتر رو به افزایش است.

گردان کمبود زمین مرغوب و گرانی زمین در سطح شهر را از دیگر عوامل افزایش قیمت مسکن عنوان کرد و افزود: در نقاط شمالی شهر همدان که امکان توسعه وجود دارد نیز جاذبه های ایجاد مسکن و ساخت و ساز مناسب ایجاد نشده است.

وی مهاجرت معکوس از تهران به همدان در سال های اخیر را بی تاثیر در افزایش قیمت مسکن نداست و افزود: اکنون شاهد شیب روبه رشد اقامت دائمی در همدان هستیم.

رییس شورای اسلامی شهر همدان با اشاره به اینکه مسکن سرمایه گذاری امن و روبه رشد برای مردم تبدیل شده است، گفت: از آنجا که بانک ها سوددهی لازم را برای مردم ندارند، مسکن بهترین گزینه برای سرمایه گذاری تبدیل شده چرا که همواره روند روبه رشد در قیمت داشته است.

وی بیان کرد: نبود صنعت در همدان نیز باعث شده تا مردم سرمایه خود را در مسکن هزینه کنند و این وضعیت نه تنها منجر به افزایش قیمت ها شده حتی در اجاره بها نیز به عنوان یک درآمد ثابت و مناسب برای آنها تبدیل شده است.

گردان افزایش مصالح ساختمانی را در گرانی مسکن تاثیرگذار دانست و گفت: از بهمن ماه سال گذشته تاکنون با افزایش چند برابری مصالح و آهن آلات مواجه بوده ایم.

رییس شورای اسلامی شهر همدان قیمت گذاری کاذب از سوی دلالان و سوداگران در سایت های خرید و فروش مسکن، نبود جاذبه های سرمایه گذاری در نقاط شمال شهر، نظارت کم رنگ بر عملکرد مشاوران املاک و نبود تفکر راهبردی در توسعه نقاط مختلف شهر را از دیگر دلایل گرانی مسکن دانست.

وی خاطرنشان کرد: همچنین نبود انبوه سازی و شهرک سازی در همدان نیز آسیب جدی به این اوضاع مسکن در همدان وارد کرده است.

گردان ایجاد بانک اطلاعاتی جامع از میزان املاک سطح شهر و تعیین تکلیف خانه هایی خالی، اصلاح نظام تعرفه مشاوران املاک، ایجاد دفاتر آسان سازی در امور مهندسی برای متقاضیان ساخت مسکن و جلوگیری از هرگونه دلال بازی، توجه جدی به حوزه کارشناسی طرح جامع شهری و مطالعه کارشناسی در ایجاد شهر و شهرک های جدید را ضروری دانست.

وی بیان کرد: لزوم توجه به ساخت مسکن ارزان برای اقشار کم درآمد مانند مسکن مهر یا مسکن ملی، تشکیل کمیته نرخ گذاری در خرید و فروش و اجاره بها، اجرای طرح شناسنامه هوشمند املاک، کاهش تعداد مهندسان نقشه در حوزه پروانه ساختمان و نیز کاهش زمان صدور پروانه همراه با الکترونیکی شدن این حوزه و ورود پلیس فتا به آشفته بازار تعیین قیمت در سایت های اینترنتی را از دیگر راهکارهای مهار افزایش قیمت مسکن دانست.

حفظ بافت تاریخی همدان بی‌تاثیر در گرانی مسکن

مدیرکل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری همدان نیز ادعاهای مطرح شده پیرامون تاثیر حفظ بافت تاریخی این شهر در گرانی مسکن را بی اساس دانست و گفت: ظرفیت ساخت مسکن بر اساس مصوب شورای عالی شهرسازی در محدوده بافت تاریخی همدان بسیار ناچیز است و تاثیری در گرانی ندارد.

علی مالمیر افزود: همدان بر اساس طرح تفصیلی دارای ۵۰۰ هکتار بافت تاریخی است و هم اینک طبق اصلاح طرح جامع قرار است مساحت این شهر به هفت هزار هکتار افزایش یابد.

وی بیان کرد: در حال حاضر طرح تفصیلی شهر همدان نشانگر این است که تنها یک نهم شهر بافت تاریخی دارد که البته بخش عمده آن مربوط به تپه هگمتانه و بازار است و نیمی از این بافت واجد ارزش قابلیت ساختمان سازی ندارد.

مالمیر خاطرنشان کرد: در واقع تنها پنج درصد از وسعت شهر همدان بافت تاریخی است و سوال اینجاست که آیا جلوگیری از آپارتمان سازی در این میزان درصد منجر به گرانی مسکن شده است.

وی افزود: براساس ضوابط طرح تفصیلی افزایش ارتفاع در ساخت وساز با عرض کم امکان پذیر نیست و اگر رعایت قانونی در اجرای این طرح نمی شد، هم اکنون بسیاری از بناهای واجد ارزش در بافت قدیمی شهر را نداشتیم.

مالمیر یادآور شد: ساخت واحدهای مسکونی با ارتفاع بالا و حتی برخی پارکینگ های سطح شهر نیز با استعلام از میراث فرهنگی در گذشته ایجاد شده و برخی نیز پیش از اجرای ضوابط بافت در طرح تفصیلی ساخته شده است.

ورود دادستانی به گرانی مسکن

افزایش قارچ گونه گرانی مسکن از خرید و فروش گرفته تا اجاره بها باعث ورود دادستانی همدان به کنترل و برخورد با متخلفان نیز شده است.

دادستان عمومی و انقلاب همدان با تاکید براینکه مصوبه تعیین سقف اجاره‌ بها تا ۲۵ درصد هنگام عقد قرارداد به سازمان تعزیرات حکومتی برای نظارت بر انجام آن ارسال شده ، بیان کرد: با تصویب این طرح، سازمان تعزیرات حکومتی موظف به رسیدگی بر بنگاه‌های املاک در راستای اجرای صحیح آن شد.

حسن خانجانی افزود: تعیین سقف افزایش اجاره بها تا ۲۵ درصد بر تمام قراردادهای منعقد شده الزامی است و هیچ گونه تفاوتی بین تمدید اجاره با مستاجر قبلی و یا عقد قرارداد جدید ندارد.

رییس اتحادیه مشاورین املاک همدان نیز اجرای دستور دادستانی را ملاک فعالیت تمامی بنگاه‌های املاک دانست و گفت: تحقق مصوبه افزایش مبلغ اجاره ‌بها تا سقف ۲۵ درصد الزامی است.

ابراهیم جمالی افزود: دستور دادستانی به صورت کتبی، پیامک و پیام رسان‌های اجتماعی به تمامی آژانس های مسکن همدان ابلاغ شده و از این پس مشاوران املاک تنها مجاز به ثبت قراردادهایی هستند که تا سقف ۲۵ درصد بر اجاره‌ بها (میزان رهن و اجاره ماهانه) افزایش قیمت دارند.

وی با اشاره به اینکه متخلفان با برخورد قاطع سازمان تعزیرات حکومتی مواجه می شوند، گفت: البته این دستور دادستانی باعث کاهش صاحبخانه ها برای سپردن ملک اجاره ای خود در بنگاه ها شده است.

جمالی از شهروندان خواست؛ در صورت مشاهده تخلفات صاحبخانه‌ها و مشاورین املاک در ثبت قراردادهایی که بیش از ۲۵ درصد افزایش را شامل شده اند، موارد را به سازمان تعزیرات حکومتی گزارش دهند.

واحد اجاره‌ای نداریم

دستور دادستانی مبنی بر تعیین سقف افزایش اجاره بها تا ۲۵ درصدی باعث شده تا سفارش صاحبخانه ها برای سپردن ملک برای انتخاب مستاجران در بنگاه ها کمرنگ شود.

بسیاری از آژانس های مسکن در همدان به مستاجران اعلام می کنند که خانه و واحد اجاره ای ندارند و حتی برخی از آنها این موضوع را در قالب نوشتاری بر شیشه بنگاه خود اطلاع رسانی کرده اند.

در واقع بسیاری از صاحبان املاک در همدان در مقابل دستور دادستانی مقاومت کرده و ترجیح داده اند تا برای اجاره ملک به بنگاه ها مراجعه نکنند.

براساس شنیده ها اغلب صاحبخانه ها به گونه ای با مستاجر خود توافق می کنند تا کار به بنگاه و قرارداد جدید کشیده نشود.

این دسته از صاحب خانه ها همان قولنامه قبلی را به صورت دستی تمدید می کنند تا نیازی به مراجعه در آژانس های مسکن نباشد.

برخی از مستاجران نیز در وضعیت فعلی همچنان موفق به اجاره مسکن نشده اند و این موضوع در نقاط حاشیه شهر بیش از سایر مناطق به چشم می خورد.

تثبیت ارز؛ راهکار مهار گرانی مسکن

مدیرکل راه و شهرسازی همدان نیز می گوید: سه دوره گرانی مسکن را از دهه ۸۰ تاکنون داشته ایم، و تثبیت ارز در شرایط فعلی می تواند منجر به حل این مشکل می شود.

داریوش حسینی افزود: قبل از تورم، عرضه مسکن و تقاضا بسیار زیاد بود ولی با تغییرات ارز بازار سوداگری ایجاد شد و تا زمانی که قیمت ارز به ثبات نرسد این سوداگری‌ها در بازار مسکن ادامه خواهد داشت.

وی با بیان اینکه هم اکنون بین هشت تا ۹ هزار همدانی نیازمند تامین مسکن هستند، یادآور شد: در طرح اقدام مسکن ملی ۱۷ هزار و ۳۰۰ همدانی ثبت نام کرده اند که پس از پالایش، به هشت تا ۹ هزار نفر خواهد رسید.

حسینی بیان کرد: براین اساس نیاز ایجاد پنج هزار واحد مسکونی را برنامه ریزی کرده ایم و تفاهم نامه های لازم نیز با دستگاه های اجرایی منعقد شده است.

وی اضافه کرد: در ساخت مسکن اقدام ملی از ظرفیت زمین های موجود دستگاه های اجرایی استفاده می شود.

هزینه ساخت مسکن چقدر است؟ / گرانی دلار مسکن را گران می‌کند؟

دو عضو انجمن انبوه‌سازان تهران می‌گویند:

تغییرات قیمتی در زمین، مصالح ساختمانی و سایر هزینه‌های سربار ساخت مسکن مانند هزینه دریافت پروانه ساخت باعث شده که قیمت ساخت مسکن حدود چهار میلیون تومان به بالا تمام شود.

 

نایب رئیس انبوه‌سازان تهران درباره هزینه ساخت مسکن به تجارت‌نیوز گفت: عوامل زیادی در ساخت مسکن تاثیرگذار است، قیمت زمین خود از مهمترین عواملی است که بر افزایش قیمت مسکن تاثیر می‌گذارد. در حال حاضر قیمت هر متر ساخت مسکن حدود چهار میلیون تومان تمام می‌شود البته کسانی که بخواهند خانه‌های خود را لاکچری بسازند قیمت ساخت متفاوت است و ممکن است که قیمت خانه‌های لاکچری به متری هفت میلیون تومان هم برسد.

ایرج رهبر افزود: دولت برای کنترل بازار مسکن باید برنامه‌ریزی اساسی داشته باشد. چنانچه دولت برنامه‌ای جهت تولید و انبوه‌سازی مسکن داشته باشد، قیمت مسکن روند ثابتی خواهد داشت.

تاثیر قیمت مصالح ساختمانی بر قیمت مسکن

در عین حال عضو انجمن انبوه‌سازان تهران در پاسخ به این پرسش که با افزایش قیمت دلار و مصالح ساختمانی هزینه ساخت مسکن چقدر گران شده است؟ به تجارت‌نیوز گفت: در سال ۹۸ هزینه ساخت خانه ارزان‌تر از خرداد ماه تمام می‌شد، حتی هزینه ساخت مسکن تا اردیبهشت ماه امسال نیز به صرفه بود اما از اواخر اردیبهشت ماه تاکنون به یک باره قیمت مصالح ساختمانی افزایش یافت و باعث افزایش قیمت ساخت خانه شد.

محمدعلی ربانی افزود: با افزایش قیمت دلار قیمت آهن و سیمان به شدت گران شد. به طوری‌که قیمت میلگرد از پنج هزار تومان به هشت هزار تومان رسیده است. طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی متوسط قیمت مسکن در فروردین نیز به ۱۷ میلیون تومان رسیده است، معتقدیم با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی متوسط قیمت مسکن در خرداد ماه از کانال ۱۷ میلیون تومان هم عبور خواهد کرد.

او اظهار کرد: در حال حاضر قیمت دلار به کانال ۱۹ هزار تومان رسیده است. با وضعیت فعلی هزینه هر متر ساخت مسکن بین چهار تا پنج میلیون تومان آب می‌خورد.

تفاهمنامه طرح ملی مسکن با اتاق بازرگانی امضا شد

طی مراسمی با حضور وزیر راه و شهرسازی تفاهمنامه طرح ملی مسکن با اتاق بازرگانی امضا شد.

 

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری تسنیم خلیل محبت خواه، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در این مراسم اظهار کرد: با توجه به نامگذاری سال جاری به نام جهش تولید توسط رهبر معظم انقلاب به دنبال برنامه ریزی برای تحقق این شعار بودیم. در این خصوص در حوزه مسکن به دنبال این جهش هستیم که با این تفاهمنامه صورت عملی خواهد گرفت.

وی با بیان این که در طرح ملی مسکن، سهمیه استان تهران 73 هزار واحد در نظر گرفته شده بود که 66 هزار نفر در مراحل اول و دوم ثبت نام کردند و پالایش شدند، افزود: از این  تعداد 44 هزار واحد در شهرهای جدید و 20 هزار واحد نیز در سایر شهرهای استان تهران ساخته شود.

وی تاکید کرد: طرح ملی مسکن یک کار مشترک است و از همه افراد حقوقی و حقیقی برای مشارکت دعوت به عمل آوردیم. آمادگی داریم با کسانی که زمین یا واحد نیمه‌ساخته دارند و یا واحدهایشان به پایان رسیده و در حال فروش هستند به دنبال تهاتر هستیم در قالب اقدام قانونی کار لازم را انجام دادیم که آگهی فراخوان داده شده است.

وی ادامه داد: یکی از کارهایی که خوشبختانه روزنه امید باز  شده برای ساخت توسط انبوه سازان رعایت استانداردهای لازم و صنعتی سازی است که لازم است در مساکنی که برای اقدام ملی در نظر گرفته می شود این موضوع در نظر گرفته شود.

محبت‌خواه گفت: در تمامی شهرهای تهران در 14 شهرستان در نظر گرفته‌شده زمین ها آماده است. امروز بعد امضای این تفاهمنامه با انبوه سازان امضا شود در شهرهایی که زمین ها آماده است بلافاصله از طریق قانونی فراخوان انجام و زمین ها تحویل داده می شود. طبق قیمتی که در شورای مسکن استان تهران مصوب شده این ها ساخت را آغاز خواهند کرد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: پروژه های مشارکتی 900 واحد در تهرانسر در سه شیفت کاری در حال کار است؛ فونداسیون در حال انجام است و 1100 واحد هم به زودی فراخوان گذاشته خواهد شد. از کسانی که زمین دارند و به اداراه کل راه و شهرسازی مراجعه کردند برای امضای توافق نامه دعوت کرده‌ایم.

ویروس کرونا چه تاثیری بر بازار املاک چین و آمریکا گذاشته است؟

بررسی‌ها درباره نوع واکنش بازار املاک آمریکا و چین به ویروس جهانی نشان می‌دهد همزمان با شیوع گسترده ابتلا به کرونا، شیب تغییرات میانگین قیمت مسکن در آمریکا تغییر محسوس پیدا می‌کند و در چین رکود معاملاتی در غالب شهرها برقرار می‌شود.

به گزارش اخبار ساختمان، بازار مسکن دو غول اقتصادی جهان در برابر کرونا و تبعات چندبعدی آن «مقاومت درخور» نشان نداد. واکنش تورم مسکن آمریکا به رکود کرونایی معاملات، براساس پیش‌بینی‌ها دست‌کم تا اکتبر ادامه دارد. اثر بلندمدت این ویروس بر بازار ساخت و فروش مسکن و املاک تجاری نیز بررسی شده است.

شکل «واکنش بازار ملک به ویروس عالم‌گیر»، از روی تغییرات کوتاه‌مدت و برآوردهای بلندمدت متغیرهای مسکن دو کشور «رکورددار در کرونا» مشخص شد. بررسی‌ها درباره تاثیری که رکود اقتصادی و توقف فعالیت‌های اجتماعی ناشی از شیوع کرونا بر بازار مسکن کشورهای چین و آمریکا گذاشته است نشان می‌دهد در کوتاه‌مدت و درست از ماه بعد از شروع فراگیری، سطح میانگین قیمت مسکن کاهش قابل‌توجهی پیدا کرد و این روند کاهشی تا اوایل پاییز دست‌کم در بازار مسکن آمریکا ادامه پیدا می‌کند.

در حال حاضر بخشی از رکود سنگین در فعالیت‌های ساختمانی و ساخت‌و‌سازهای مسکونی در ایالت‌های مختلف این کشور از تبعات اقتصادی کرونا نشات می‌گیرد.

برای بلندمدت پیش‌بینی می‌شود پنج تغییر در جنس تقاضای خرید و اجاره مسکن در آمریکا و همچنین بازار املاک تجاری و حتی اداری این کشور رخ دهد.

در چین به‌عنوان کشور مبدا ابتلا به کرونا نیز اخیرا فروش واحدهای تازه‌ساز با تخفیف ویژه برای تحریک تقاضا شروع شده است اما تا پایان ۲۰۲۰ برای بازار مسکن این کشور رکود معاملاتی پیش‌بینی می‌شود.

برآوردها در سامانه‌های الکترونیکی املاک در آمریکا (شاخص مسکن در سامانه زیلو) حاکی است متوسط قیمت مسکن در این کشور در ماه مارس (شروع فراگیری کرونا) به نقطه اوج رسید که رقمی معادل ۲۴۸ هزار دلار بود و ۷/ ۳ درصد بیشتر از ماه مشابه در سال ۲۰۱۹ بوده است. اما در ماه جاری متوسط قیمت خانه در آمریکا با ۲ درصد کاهش به ۲۴۴ هزار دلار رسیده است. برآورد می‌شود سطح قیمت میانگین در اکتبر به کف برسد و بعد از آن روند رشد تدریجی (آهسته) قیمت شروع خواهد شد.

به دنبال شیوع «کووید-۱۹» چشم‌انداز رکودی تاریکی در انتظار اقتصاد جهان است. در این باره این ابهام وجود دارد که پس از این رکود عمیق، اقتصادها چه مسیری در پیش خواهند گرفت.

از جمله بخش‌هایی که زیر ذره‌بین اقتصاددانان قرار دارد بخش مسکن است. بر اساس آمارها، بخش مسکن آمریکا در رکود ساخت‌وساز عمیقی به سر می‌برد. هر چند آمارها متفاوت است، اما با توجه به نیازهای جمعیتی و مدل‌های پیش‌بینی «انجمن ملی ساخت‌وسازهای مسکن»، برآورد می‌شود اقتصاد آمریکا حدود یک میلیون کمبود خانه داشته باشد.

این در حالی است که شرکت اعتباردهنده وام‌های رهنی «فردی مک» می‌گوید در مجموع کمبود ۵/ ۲ میلیون واحدی در بازار مسکن آمریکا وجود دارد. در حالی که عوامل مختلفی در کمبود عرضه مسکن آمریکا نقش دارند، در طرف تقاضا نیز عواملی همچون کاهش نرخ ازدواج، روند کاهشی نرخ خانه‌های خالی و افزایش تعداد جوان‌هایی که در خانه والدین خود زندگی می‌کنند اثرگذار هستند. با در نظر گرفتن این پس‌زمینه، افزایش قابل‌توجه در نرخ بیکاری در نیمه نخست سال جاری و پیامدهای گسترده و نگران‌کننده بیماری کرونا منجر به ایجاد تغییرات بلندمدت در تقاضای مسکن خواهد شد.

به گزارش اخبار ساختمان به نقل از نشریه آنلاین بیلدر، در این رابطه پنج تغییر بلندمدتی که در این شرایط می‌توان برای تقاضای بخش مسکن انتظار داشت را می‌توان در فهرست زیر تشریح کرد:

تقاضای مسکن در مناطق کم‌تراکم افزایش خواهد یافت؛ یک درس اجتناب‌ناپذیر از بحران سلامت به وجود آمده ناشی از «کووید-۱۹» این است که مناطقی که تراکمی بالا دارند همانند نواحی مرکزی شهرها، با چالش‌های بیشتری مواجه هستند. در پاندمی کرونا مشخص شد مناطق متراکم به دلیل سبک زندگی شلوغ، وابستگی زیاد به حمل‌ونقل عمومی، زیرساخت‌های عمومی و نظام بهداشت نامناسب و ناکافی بیشتر در معرض شیوع بیماری قرار دارند. هر چند کارشناسان انتظار ندارند تقاضای مسکن به سوی مناطق روستایی تغییر کند، اما معتقدند بحران «کووید-۱۹» تقاضای مسکن را برای نواحی کمتر متراکم شهری افزایش می‌دهد.

اندازه خانه‌ها بزرگ خواهد شد؛ در طول سه سال گذشته، ساخت خانه‌های اندازه متوسط روندی نزولی داشته است. با این حال در بحران «کووید-۱۹» برای بسیاری از خانوارها خسته‌کننده بودن اندازه کوچک خانه‌هایشان به‌طور واضح آشکار شد. بر این اساس با بازسازی خانه‌های فعلی یا خرید خانه‌های بزرگ‌تر، افراد می‌توانند نیازهای خود را برای فضاهای سکونت و کار بزرگ‌تر پاسخ دهند. یک پنجره فرصت برای خانه‌های اجاره‌ای تک‌واحدی ایجاد خواهد شد؛ در حالی که به خاطر کاهش تقاضای سفر نرخ‌ خانه‌های خالی اجاره کوتاه‌مدت افزایش خواهد یافت، اما در مقابل فرصت‌هایی برای تقاضای خانه‌های اجاره‌ای بلندمدت ایجاد خواهد شد.

شرایط مساعد تغییرات جمعیتی در کنار بادهای مخالفی که از سوی بازار نیروی‌کار وزیده می‌شود به این معنی است که تقاضا برای خانه‌های اجاره‌ای تک‌واحدی افزایش خواهد یافت. روند تبدیل فضاهای تجاری به مسکونی شتاب می‌یابد؛ در حالی که کسب‌وکارهای خرده‌فروشی آنلاین و ارسال کالا روندی رو به رونق دارند، اما نیاز برای کسب‌وکارهای فیزیکی در حال کاهش است.

با توجه به انعطاف گزینه ارتباطات ویدئو کنفرانسی، روندی مشابه برای فضاهای اداری در حال وقوع است. این تحولات فرصت‌هایی برای سازندگان ایجاد می‌کند تا فضاهای تجاری پیشین را به ساخت خانه‌های شهری تک‌واحدی کم‌ارتفاع سوق دهند. تمرکز روی تقاضای نیروی‌کار ماهر باقی خواهد ماند: در شرایطی که اقتصادها تلاش می‌کنند از رکود اقتصادی خیز بردارند و در مسیر دوره رونق اقتصادی قرار گیرند، توان خرید خانه به‌عنوان یکی از اصلی‌ترین چالش‌های خانوار باقی خواهد ماند. همانگونه که در بحران‌های قبلی تجربه شد، افزایش بهره‌وری نیروی‌کار فعال در بخش ساخت‌وساز مسکن، برای ساخت‌ واحدهای بیشتر با محدودیت‌های بیشتر و هموار کردن منحنی بار مخارج مسکن حیاتی خواهد بود.

تغییرات بازار مسکن چین پس از کرونا

پس از فروکش کردن موج شیوع ویروس کرونا در چین و از سرگیری فعالیت‌های اقتصادی، در ماه مارس بازارهای مسکن چین به تدریج به شرایط عادی بازگشتند. آمارهای مبادلات از هشت بازار بزرگ املاک چین – شنژن، چنگدو، فوژو، هنگژو، هوآیان، یانگژو، شیاژینگ و شانتو – در این ماه حکایت از آن دارد که خریداران مسکن چین به بازارهای املاک این کشور بازگشتند. در این ماه حجم مبادلات سطح میانگین فصل آخر ۲۰۱۹ را مجدد لمس کرد.

به عقیده کارشناسان این روند رو به بهبود عمدتا ناشی از برداشته شدن محدودیت‌هایی برای کنترل بیماری به اجرا گذاشته شده بود، محدودیت‌هایی که خریداران را از بازارهای یخ‌زده این کشور دور نگه می‌داشت. از زمان فروکش کردن تب بیماری، برداشته شدن محدودیت‌ها و از سرگیری فعالیت‌های صنعتی، اما بسازو‌بفروش‌ها تخفیفات قابل‌توجهی برای تقویت فروش و حفظ جریان نقدینگی خود ارائه می‌کنند.

یانگ هانگژو، معاون «موسسه تحقیق و توسعه مسکن الکترونیک» چین در این رابطه می‌گوید: «قیمت‌ برخی از پروژه‌های جدید مسکن که توسط دولت مهار می‌شود، به زیر قیمت‌های بازار کاهش یافته‌اند، هر چند برخی پروژه‌ها همچنان برای خریداران پرطرفدار است.»

او ادامه می‌دهد: «محدودیت‌ها بر قیمت زمین و مسکن فرصت‌هایی را برای سوداگران ایجاد می‌کرد. بنابراین مردم برای خرید مسکن و بسازو بفروش‌ها برای خرید زمین هجوم می‌آوردند.» بر اساس آمارهای ماه مارس، فروش خانه در ۳۰ شهر بزرگ و متوسط پیشگام بازار مسکن چین، در این ماه به سطح ۶/ ۸ میلیون متر مربع رسید، بیش از سه برابر اندازه‌ ۳۳/ ۲ میلیون متر مربعی ماه فوریه که محدودیت‌های مقابله با ویروس کرونا همچنان ادامه داشت.

برای مثال، در شهر سوژو، شهری از لحاظ اندازه در دسته‌بندی دوم و نزدیک به شانگهای، در هفته آخر منتهی به هشتم مارس حدود ۱۷۵۸۰۰ متر مربع خانه فروخته شد، سطحی که از میانگین هفتگی ۶۵ هزار متر مربعی ماه فوریه و میانگین ۱۳۲ هزاری ماه ژانویه بیشتر بود.

همچنین در استان ووژونگ در عرض تنها یک دقیقه فروش آنلاین خانه‌، به ارزش بیش از ۲/ ۱ میلیارد یوآن رسید.

به گزارش روزنامه «صبح چین جنوبی» با بازگشایی مراکز فروش توسعه‌دهندگان، از سرگیری فعالیت‌ شرکت‌های بسازو بفروش و بازگشت مردم به مشاغل نشانه‌های امیدوارکننده‌تری در بازار املاک چین نمایان شده است.

در این رابطه شرکت «گاردن کانتری» اعلام کرده حدود ۹۷ درصد از ۱۳۲۷ مرکز فروش در استان هوبی فعالیت‌ خود را از سر گرفته‌اند. به‌علاوه تقریبا تمامی ۲۹۵۱ پروژه ساخت‌وساز این شرکت نیز مجدد به جریان افتاده‌اند. در شنژن، شرکت توسعه‌دهنده املاک «نیو ورد دِوِلوپمِنت» نیز بین اول ژانویه تا ۱۵ مارس بیش از ۷۰ درصد از واحدهای تک‌واحدی خود را به فروش رساند. ژانگ ییپینگ، تحلیلگر در شرکت «امنیت تجاری چین» در این رابطه می‌گوید: «شنژن شهری جوان است، جایی که عرضه مسکن محدود و تقاضا برای خرید خانه بالا است.»

به گفته او: «به غیر از شنژن، بسیاری از شهرهای دسته‌بندی اول به خاطر سیاست‌گذاری‌های سختگیرانه بخش املاک بعید به نظر می‌رسد در ادامه سال ۲۰۲۰ شاهد جهش فروش خانه باشند.» در این رابطه صاحب‌نظران معتقدند جهش فروشی که در برخی شهرها رخ داده است به نظر نمی‌رسد آسیب‌های اقتصادی بخش مسکن چین را در سال جاری جبران کند. بر این اساس شرکت «نایت فرانک» پیش‌بینی می‌کند سطح فروش خانه در شهرهای دسته‌بندی اول چین در فصل نخست کاهشی ۳۰ تا ۴۰ درصدی را تجربه خواهد کرد.