نوشته‌ها

نوسان قیمت در لیست مصالح ساختمان

مرکز آمار ایران در تازه‌ترین گزارش خود از تحولات قیمتی مصالح و تجهیزات ساختمانی، میزان نوسان شاخص قیمتی ۱۵ گروه از پرکاربردترین و مهم‌ترین اقلام ساختمانی ساخت وسازهای پایتخت را اعلام کرد.در این گزارش که روز گذشته از سوی مرکز آمار ایران منتشر شد علاوه‌بر اعلام فهرست تغییرات شاخص قیمتی مصالح ساختمانی در فصل زمستان ۹۸، تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در یک‌سال ۹۸ نیز اعلام شد. براساس این گزارش، شاخص قیمت مصالح و نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در یک‌سال ۹۸ نسبت به مدت مشابه سال قبل-یک‌سال ۹۷- معادل ۱/ ۳۵ درصد افزایش یافت. این میزان افزایش در زمستان ۹۸ در مقایسه با زمستان ۹۷ نیز برابر ۳/ ۲۸ درصد بوده است.

شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در زمستان سال ۹۸ در مقایسه با یک فصل قبل از آن یعنی پاییز ۹۸ کمتر از ۱۰ درصد یعنی معادل ۴/ ۸ درصد افزایش داشته است. بر این اساس، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در فصل زمستان ۹۸ به عدد ۴/ ۴۵۷ رسید. اطلاعات درج شده در این گزارش نشان می‌دهد در فصل زمستان سال ۹۸ شاخص قیمت گروه «آهن‌آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره و نرده» با ۷/ ۳۴ درصد افزایش نسبت به فصل قبل بیشترین تاثیر را در نوسان شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی داشته‌اند. گروه چوب با ۶/ ۷ درصد و گروه تاسیسات مکانیکی و انواع عایق حرارتی با ۶/ ۱۳ درصد افزایش به ترتیب رتبه‌های بعدی تاثیرگذاری در افزایش شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران را در زمستان ۹۸ داشته‌اند. همچنین از بین تمامی گروه‌ها، گروه «سیمان، بتن، شن و ماسه» با صفر درصد و گروه شیشه با صفر درصد نوسان، نسبت به فصل قبل، بی‌اثرترین نهاده‌های ساختمانی در تغییرات شاخص کل قیمت مصالح ساختمانی شهر تهران در آخرین فصل از سال ۹۸ بوده‌اند. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد نوسانات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در زمستان ۹۸ در مقایسه با پاییز ۹۸-یک فصل قبل- افزایشی بوده و ۴/ ۸ درصد رشد کرده است. این در حالی است که میزان افزایش شاخص قیمت مصالح ساختمانی در پاییز ۹۸ در مقایسه با تابستان ۹۸ برابر با ۳ درصد بوده است. تغییرات فصلی شاخص قیمت مصالح ساختمانی شهر تهران در فصل تابستان-تابستان ۹۸ در مقایسه با بهار ۹۸- نیز صفر درصد بوده است. این موضوع نشان می‌دهد تورم فصلی شاخص قیمت مصالح ساختمانی به کار گرفته شده در ساخت و سازهای پایتخت در سال ۹۸ فصل به فصل افزایش یافته است و از صفر درصد در تابستان ۹۸ به ۳ درصد رشد مثبت در پاییز و در نهایت ۴/ ۸ درصد رشد مثبت در زمستان رسیده است. نوسانات نرخ ارز از مهم‌ترین عوامل افزایش قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی است.

دنیای اقتصاد

گستره احتمالی رشد بهاره اجاره‌بها در تهران

با وجود اینکه موجران با تصور امکان افزایش اجاره‌بها همچون دو سال گذشته، برای رهن و اجاره سال پیش‌رو قیمت‌گذاری کرده‌اند، اما اقبال به اجاره‌بهای پیشنهادی آنها بسیار ناچیز است.به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، تبعات اقتصادی شیوع کرونا اگرچه به نوعی تمام اقشار جامعه را تحت تاثیر قرار داد، اما مستاجران یکی از گروه‌های به مراتب آسیب‌پذیرتر در برابر این شرایط هستند که کاهش درآمد در دو، سه ماه اخیر صدمه مالی زیادی به آنها وارد کرد.

با وجود اینکه موجران با تصور امکان افزایش اجاره‌بها همچون دو سال گذشته، برای رهن و اجاره سال پیش‌رو قیمت‌گذاری کرده‌اند، اما اقبال به اجاره‌بهای پیشنهادی آنها بسیار ناچیز است.به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، تبعات اقتصادی شیوع کرونا اگرچه به نوعی تمام اقشار جامعه را تحت تاثیر قرار داد، اما مستاجران یکی از گروه‌های به مراتب آسیب‌پذیرتر در برابر این شرایط هستند که کاهش درآمد در دو، سه ماه اخیر صدمه مالی زیادی به آنها وارد کرد.

بزرگ‌ترین بخش سبد هزینه خانوارهای مستاجر صرف پرداخت هزینه اجاره مسکن می‌شود که این هزینه برخلاف دیگر اقلام هزینه‌ای حتی در شرایط بحرانی هم ثابت بوده و قابلیت صرفه‌جویی و کاهش موقت نداشته است. در این شرایط طبیعی است حتی حفظ استطاعت موجود پرداخت اجاره‌بها نیز برای بسیاری از مستاجران دشوار است، چه رسد به تن دادن به رشد قابل‌توجه اجاره برای سال بعد. با این حال واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از موجران سودای قیمت‌گذاری اجاره‌بها در سال‌های ۹۷ و ۹۸ را در سر دارند و تصور می‌کنند همچنان می‌توانند رشد مطلوب خود را در نرخ دریافتی سال گذشته پیاده کنند. این درحالی است که تجربه دوره‌های گذشته رکود – رونق مسکن نیز نشان می‌دهد عموما همزمان با یک یا دو سال رونق معاملات مسکن، رشد اجاره‌بها قابل‌توجه خواهد بود و پس از آن طی سال‌های رکود نوسان سالانه اجاره‌بها بسیار محدود و اغلب بین ۱۰ تا حداکثر ۲۰ درصد است. بر این اساس و با توجه به محدودیت استطاعت مستاجران در شرایط شیوع کرونا و رکود کسب‌و‌کارها، امسال شروع کاهش شیب رشد اجاره‌بها خواهد بود و موجرانی که درصدد افزایش اجاره‌بها مثل سال گذشته باشند، در صف انتظار اجاره ملک مدت‌ها باقی خواهند ماند.

رقم اولیه طرح ملی مسکن تعیین شد/هر سرپرست خانوار ۴۰ میلیون تومان

مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پردیس گفت: متقاضیان طرح ملی مسکن در این شهر باید ۴۰ میلیون تومان به عنوان آورده اولیه اجرای این طرح را به شماره حساب اعلام شده واریز کنند.

به گزارش خبرنگار مهر سید مهدی هدایت در نشست خبری آخرین وضعیت طرح ملی مسکن و مسکن مهر در شهر جدید پردیس که به صورت ویدئو کنفرانس با خبرنگاران برگزار شد، گفت: یکی از مهمترین برنامه‌های شرکت عمران شهر جدید پردیس، کلنگ زنی ساخت متروی تهران- پردیس است که به طول ۲۴ کیلومتر در خردادماه امسال ساخت آن آغاز می‌شود و قرارگاه سازندگی خاتم الانبیا اجرای این پروژه را برعهده دارد.

وی افزود: کلنگ زنی این پروژه که ارزش ریالی آن چهار هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان برآورد می‌شود پس از مصوبه دولت که در خردادماه به تصویب می‌رسد، آغاز می‌شود.

وی ۳۷ کیلومتر از مسیر رفت و برگشت این مترو را در تونل یک کیلومتر روی پل و ۸ کیلومتر در مسیر روباز عنوان کرد.

مدیر عامل شرکت شهر جدید پردیس در خصوص اجرای طرح ملی مسکن در این شهر اظهار داشت: افتتاح حساب افراد واجد شرایط در بانک عامل انجام شده و متقاضیانی که شرایط آنها از سوی وزارت راه و شهرسازی تأیید شده است منتظر دریافت پیامک برای واریز آورده خود باشند.

وی آورده متقاضیان را ۴۰ میلیون تومان عنوان و تصریح کرد: شماره حساب و رقم پرداختی به متقاضیان پیامک خواهد شد.

به گفته هدایت ۱۹ هزار واحد مسکن ملی طی دو سال در شهر جدید پردیس ساخته خواهد شد که هشت و ۵۰۰ واحد آن را تعاونی‌های مسکن می‌سازند. زمین ساخت این هشت هزار و ۵۰۰ واحد به تعاونی‌های مسکن داده شده ولی ساخت و ساز آن بر عهده شرکت عمران پردیس نیست و تعاونی‌های مسکن ساخت و ساز آن را انجام می‌دهند ولی متعهد به اتمام فرآیند ساخت طی بازه زمانی اعمال شده از سوی شرکت عمران پردیس خواهند بود.

هدایت افزود: ۱۱ هزار و ۵۰۰ واحد از این ۱۹ هزار واحد در شهر جدید پردیس جانمایی شده و مابقی واحدها نیز تا پایان سال جانمایی خواهد شد.

وی تصریح کرد: تاکنون برای هزار و ۶۰۰ نفر حساب در بانک عامل افتتاح شده و پیامک‌ها به تدریج در حال ارسال به سرپرستان خانوار است.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس درباره مسکن مهر این شهر تأکید کرد: ۶۰ درصد انشعابات مسکن مهر انجام شده و از آنجایی که دستگاه‌های خدمات رسان صرفاً انشعاب نهایی را به واحدها تحویل می‌دهند، لذا احداث زیرساخت خط لوله‌های آب و فاضلاب و دیگر زیرساخت‌های خدماتی این شهر جدید را شرکت عمران به عهده خواهد داشت که هزینه بالایی به ما تحمیل کرده است.

هدایت یادآور شد: با همکاری وزارت راه و شهرسازی توانستیم مصوبه قانونی تخصیص وام هزار میلیارد تومانی مسکن مهر را از بانک مرکزی و بانک مسکن اخذ کنیم و امیدواریم بانک مسکن هر چه زودتر این تسهیلات را در اختیار شرکت عمران پردیس قرار دهد تا بتوانیم در موعد مقرر واحدهای مسکن مهر را به متقاضیان تحویل دهیم.

داستان فروشنده‌های غیرجدی در بازار مسکن

کاهش فایل‌های تکراری نزد بنگاه‌ها و موتورهای جست‌و‌جوی ملکی نشان می‌دهد بسیاری از فروشنده‌های بازار ملک این روزها قصدشان برای فروش در اولین زمان ممکن جدی نیست و بیشتر در صدد به دست آوردن مظنه قیمتی هستند.

فروشنده‌های بازار مسکن این روزها هیچ راهنمای قیمتی روشنی ندارند و سامانه‌ای که بتوانند به آن رجوع کنند تا از آخرین قیمت‌های قطعی معاملات ملک در هر منطقه مطلع شوند، در اختیارشان نیست. در نتیجه برای به دست آوردن مظنه قیمتی باید به واسطه‌ها رجوع کنند. در این بین برخی از فروشنده‌ها نیز بالاترین قیمت پیشنهادی ممکن را برای فروش اعلام می‌کنند تا بدانند آیا در آن سطوح قیمتی هم خریداری برای آپارتمان آنها وجود دارد. اما اگر خریداری هم حاضر به معامله شود، به بهانه‌ای از فروش انصراف می‌دهند. این گروه از فروشنده‌ها معمولا آپارتمان خود را فقط نزد یک یا دو بنگاه فایل می‌کنند، چراکه انگیزه جدی برای فروش ندارند. بنابراین در نتیجه افزایش تعداد این فروشنده‌ها فایل‌های مشابه و تکراری نزد واسطه‌ها کاهش یافته است. نگاهی به دفاتر فایل واسطه‌ها گویای غیرتکراری بودن معدود آپارتمان‌های عرضه شده برای فروش است. در جدول زیر تعدادی از تازه‌ترین آپارتمان‌های فروشی گردآوری شده که در آنها قیمت،«توافقی» اعلام شده است. در واقع فروشنده‌ها در تماس یا بازدید از سوی خریداران قیمت پیشنهادی خود را اعلام می‌کنند و در این جدول فقط کم و کیف عرضه به‌طور کلی بازتاب یافته است.

ناتوانی طرح اقدام ملی در پاسخ به تقاضای مسکن/ عملکرد ضعیف احداث مسکن در سیستان و بلوچستان

یک نماینده مجلس گفت: بازار مسکن با کمبود 3.5 میلیون واحد مسکونی مواجه است و در صورتی که وزارت راه و شهرسازی به تعهدات خود در زمینه طرح اقدام ملی عمل کند، این طرح تاثیر قابل توجهی در بازار مسکن نخواهد داشت.

علیم یارمحمدی، یک نماینده مردم زاهدان در مجلس شورای اسلامی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، در مورد گزارش وزارت راه و شهرسازی به کمیسیون عمران مجلس مبنی بر پیشرفت طرح اقدام ملی مسکن، اظهار کرد:« با توجه شرایط خاص ایجاد شده بر فضای فعالیت در کشور، وزارت راه و شهرسازی در بازه اواخر سال گذشته تا کنون نسبت به ارائه گزارش پیشرفت طرح اقدام ملی مسکن اقدام نکرده است.»

یارمحمدی با اشاره به اینکه کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی نسبت به پیگیری طرح اقدام ملی مسکن اهتمام کامل دارد، افزود:« مجلس شورای اسلامی از تمام ظرفیت خود جهت کمک به وزارت راه و شهرسازی به منظور پیشبرد اهداف طرح اقدام ملی استفاده خواهد کرد، اما با توجه به تقاضای روز افزون به واحد مسکونی در کشور، خوش‌بینی نسبت به تاثیرگذاری مثبت این طرح در بازار مسکن وجود ندارد.»

عضو کمیسیون عمران مجلس، در بیان تاثیر ساخت 400 هزار واحد مسکونی در قالب طرح اقدام ملی، عنوان کرد:« مطابق بررسی‌های صورت گرفته در کمیسیون عمران مجلس، در حال حاضر بازار مسکن با کمبود 3.5میلیون واحد مسکونی مواجه است، در صورتی که وزارت راه و شهرسازی به تمام تعهدات خود در زمینه طرح اقدام ملی عمل کند؛ ساخت 400هزار واحد مسکونی در قیاس با نیاز 3.5 میلیونی، تاثیر قابل توجهی در بازار مسکن نخواهد داشت.»

*اقدامات کند بنیاد مسکن در سامان دادن به وضعیت مسکن سیستان و بلوچستان

نماینده زاهدان، در ارتباط با فعالیت‌های صورت گرفته به جهت تسهیل شرایط صاحب‌خانه شدن مردم در استان سیستان و بلوچستان عنوان کرد: «حاشینه نشینی اطراف زاهدان و چابهار و مشکل بدمسکنی در این نواحی یکی از بزرگترین معضلات استان در حوزه مسکن به شمار می‌رود، در همین راستا با هماهنگی‌های انجام شده با وزارت راه نسبت به ارائه برنامه برای حل این معضل اقدام شد، اما متاسفانه اقدامات اجرایی آغاز نشده و سایر اقدامات در این راستا به کندی پیش می‌رود.»

وی در پایان ضمن انتقاد از نحوه عملکرد بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و معاونت‌های مربوطه، گفت:« تمام شرایط برای آغاز فعالیت بنیاد مسکن مهیا شده و تسهیلات ساخت و زمین در اختیار این بنیاد قرار گرفته است، اما نحوه عملکرد در سیستان و بلوچستان قابل قبول نیست.»

مسکن مهر، تمام نشده، فرسوده شد/ جزئیات وام تعمیر واحدهای مسکن مهر

مدیر امور اعتباری بانک عامل بخش مسکن شرایط و جزئیات پرداخت تسهیلات جدید به مالکان مسکن مهر را اعلام کرد.

به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از بانک عامل بخش مسکن، محمد حسن علمداری اعلام کرد: بر اساس مصوبه جدید بانک مسکن، به مالکان خوش حساب مسکن مهر تسهیلات جدیدی اعطا خواهد شد.

وی توضیح داد: این تسهیلات در قالب تسهیلات جعاله (تسهیلات تعمیرات مسکن مهر) به مالکان خوش حساب مسکن مهر پرداخت می‌شود و منظور از مالکان خوش حساب آن دسته از مالکان مسکن مهر است که طی سال‌های گذشته تاکنون اقدام به فروش اقساطی واحد مسکونی کرده، کارت قسط دریافت کرده و به صورت مرتب و مستمر اقدام به پرداخت اقساط ماهانه تسهیلات مسکن مهر خود کرده اند. به این گروه از افراد تسهیلات جدیدی در قالب تسهیلات تعمیرات مسکن مهر در صورت تمایل و ارائه درخواست به بانک مسکن تعلق خواهد گرفت.

علمداری با بیان اینکه ملاک و معیار پرداخت این تسهیلات به متقاضیان این است که متقاضی حتماً کارت قسط دریافت کرده و اقدام به پرداخت اقساط ماهانه خود کرده باشد، است، خاطرنشان کرد: سقف این تسهیلات همانند تسهیلاتی که هم اکنون به سایر واحدهای مسکونی از بابت تعمیرات (تسهیلات جعاله) پرداخت می‌شود همان ۴۰ میلیون تومان با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار یعنی ۱۸ درصد است. مدت زمان بازپرداخت این تسهیلات نیز مانند تسهیلات جعاله ای که هم اکنون در بانک مسکن به متقاضیان واجد شرایط همه واحدهای مسکونی تعلق می‌گیرد ۵ ساله بوده و اکثر قریب به اتفاق این تسهیلات با استفاده و ارائه اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن قابل پرداخت است.

وی همچنین رقم اقساط ماهانه این تسهیلات را حدود یک میلیون تومان اعلام کرد.

مدیر امور اعتباری بانک مسکن همچنین اعلام کرد: متقاضیان واجد شرایط برای دریافت تسهیلات تعمیرات واحدهای مسکونی مهر می‌توانند با مراجعه به شعب بانک مسکن اقدام به ارائه درخواست برای دریافت این تسهیلات کنند و فرآیند پرداخت این تسهیلات به مالکان مسکن مهر همچون مالکان سایر واحدهای مسکونی به شرط واجد شرایط بودن متقاضی از هم اکنون برقرار است.

علمداری یکی از دلایل این موضوع را کمک به مالکان آن دسته از واحدهای مسکن مهر اعلام کرد که به دلیل سکونت چند ساله در واحدهایشان، هم اکنون تمایل به انجام تعمیرات و بازسازی واحدشان دارند.

وی همچنین پرداخت این تسهیلات برای واحدهای نوساز مسکن مهر را نیز بلامانع اعلام کرد به شرط آنکه فرآیند فروش اقساطی و دریافت کارت قسط از سوی مالک انجام شده باشد و فرد به صورت مرتب و مستمر در حال پرداخت اقساط ماهانه خود به بانک باشد.

علمداری در این خصوص توضیح داد: هیچ محدودیتی از بابت سن بنا برای پرداخت تسهیلات تعمیرات مسکن مهر به مالکان واجد شرایط در نظر گرفته نشده است. چرا که در برخی از واحدهای تازه ساز نیز به دلیل وجود برخی نواقص مالکان به منابع مالی به منظور تکمیل واحد از قبیل نصب کابینت، پکیج و سایر تأسیسات و تجهیزاتی که احتمالاً سازنده بر روی واحد نصب کرده است نیاز خواهند داشت. از این رو این گروه از مالکان مسکن مهر نیز که کارت قسط دریافت کرده، خوش حساب هستند و اقساط ماهانه خود را مطابق با روال به بانک پرداخت می‌کنند می‌توانند تسهیلات جعاله مسکن مهر دریافت کنند.

جزییات اعطای تسهیلات ۴۰ میلیون تومانی به تعمیرات مسکن مهر

مدیر امور اعتبارات بانک عامل بخش مسکن گفت: مشتریان خوش حساب مسکن مهر می‌توانند ۴۰ میلیون تومان تسهیلات برای تعمیرات و نوسازی دریافت کنند.

به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از صدا و سیما، محمد حسن علمداری، درباره افزایش تسهیلات به انبوه سازان گفت: با توجه به شعار امسال مبنی بر جهش تولید، بانک عامل حوزه مسکن تسهیلات ساخت مسکن را افزایش داده است. انبوه سازان حرفه‌ای که از فناوری‌های نوین استفاده می‌کنند در شهر تهران ۲۵۰ میلیون تومان، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۲۲۰ میلیون تومان و سایر شهرها ۱۷۰ میلیون تومان وسایر انبوه سازان در شهر تهران ۲۰۰ میلیون تومان، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۱۸۰ میلیون تومان و سایر شهرها ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات با نرخ ۱۸ درصد دریافت کنند.

وی ادامه داد: این تسهیلات به شعب بانک عامل حوزه مسکن ابلاغ شده است و انبوه سازان می‌توانند برای دریافت اقدام کنند.

مدیر امور اعتبارات بانک عامل حوزه مسکن با بیان اینکه این تسهیلات تا سقف ۱۲۰ میلیون تومان قابل انتقال به خریدار است گفت: انبوه سازانی که تسهیلات دریافت می‌کنند در زمان ساخت برای پرداخت اقساط تنفس دارند. برخی از مسکن‌های مهر که نیاز به بازسازی یا تعمیرات دارد مشتریان خوش حساب بانک عامل حوزه مسکن می‌توانند با خرید اوراق، تسهیلات ۴۰ میلیون تومانی با سود ۱۸ درصد دریافت کنند.

افزایش تسهیلات ساخت بافت فرسوده
وی افزود: تسهیلات در بافت فرسوده در شهر تهران ۲۵۰ میلون تومان و سایر شهرها ۲۲۰ میلیون تومان شده است، اما نرخ این تسهیلات در تهران تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در شهرستان‌ها تا سقف ۴۰ میلیون تومان ۹ درصد و مابقی با کارمزد ۱۸ درصد محاسبه می‌شود. افرادی که به صورت انفرادی در بافت فرسوده اقدام به ساخت می‌کنند می‌توانند تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند.

این مقام مسؤول اظهار داشت: پرونده‌های تشکیل شده مشمول این افزایش تسهیلات می‌شوند و افرادی که تسهیلات دریافت کردند نیز می‌توانند با متمم تسهیلات افزایش تسهیلات را دریافت کنند.

علمداری با بیان اینکه فعلاً برنامه‌ای برای افزایش تسهیلات صندوق پس انداز یکم نداریم گفت: تفاهم نامه‌ای با وزارت راه و شهرسازی امضا شد مبنی بر اینکه افرادی که در طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کردند در اولویت دریافت تسهیلات با نرخ ۸ درصد در سایر بافت‌ها و ۶ درصد در بافت فرسوده قرار گیرند. در همین راستا این وام به ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد تسهیلات در مسکن مهر پرداخت شده است.

وی ادامه داد: بانک عامل حوزه مسکن سامانه‌ای اینترنتی درخواست تسهیلات راه اندازی کرده است و متقاضیان می‌توانند با ثبت درخواست و بارگذاری مدارک خود کارهای تسهیلات را اینترنتی بدون مراجعه به بانک انجام دهند و امیدوارم سایر دستگاه‌ها در رابطه با امضا دیجیتال با بانک مسکن همکاری کند تا این روند ادامه یابد.

اوراق تسهیلات مسکن مرز۶۰هزار تومان را رد کرد/ حرکت خلاف جهت بازار

در حالی که بازار سرمایه از ابتدای امروز با کاهش شدید شاخص کل روبرو شد، اما اوراق تسهیلات مسکن با سرعتی عجیب بازه ۶۰ هزار تومانی را رد کرد و در چند نمادِ تسه، به سقف دامنه نوسان رسید.

به گزارش خبرنگار مهر، در حالی که تابلوی بورس تهران از ابتدای معاملات امروز (شنبه ۲۷ اردیبهشت) قرمزپوش بود، اما تابلوی اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در همه نمادهای زیرمجموعه «تسه» سبزپوش شده و در چند نماد نیز به سقف دامنه نوسان ۵ درصدی رسید.

همچنین در حال حاضر به دلیل استقبال خریداران از اوراق تسهیلات مسکن در بازار سرمایه، برخی از دارندگان این اوراق از عرضه آن به امید گران‌تر شدن این اوراق در روزهای آینده خودداری می‌کنند که همین موضوع به افزایش قیمت اوراق دامن زده است.

قیمت نمادهای تسه ۹۸۰۱، ۹۸۰۲، ۹۸۰۶ و ۹۸۰۷ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در ماه‌های فروردین، اردیبهشت، شهریور و مهر ۹۸) بازه ۶۱ هزار تومانی را در معاملات امروز رد کردند.

همچنین اوراق تسهیلات مسکن صادره در نیمه دوم سال گذشته و فروردین امسال نیز در بازه ۶۰ تا ۶۱ هزار تومان در حال عرضه هستند.

بیشترین تعداد اوراق فروخته شده به سه نماد ۹۸۱۰ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در دی ماه ۹۸)، تسه ۹۸۱۲ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در اسفند ۹۸) و تسه ۹۹۰۱ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در فروردین ۹۹) به ترتیب با عرضه ۲۰، ۱۵ و ۱۳ هزار برگه تعلق دارد. تعداد برگه‌هایی هم که به فروش رسیده، به جز سه نماد مذکور، اکثراً به زیر ۱۰۰ برگه می‌رسد.

از سوی دیگر به دلیل کاهش عرضه این اوراق از سوی دارندگان برگه‌ها، تعداد معاملات اوراق در بسیاری از نمادها زیر ۱۰ فقره معامله است؛ اما در نمادهای پُرتقاضا، تعداد معاملات انجام شده بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ فقره در نوسان است.

خاطرنشان می‌شود سال گذشته در نیمه نخست اسفند ماه و همزمان با افزایش ناگهانی تعداد معاملات مسکن در بهمن ماه، برای اولین بار در سال ۹۸، قیمت اوراق تسهیلات مسکن به ۶۰ هزار تومان رسید اما همزمان با شیوع ویروس کرونا و کاهش شدید معاملات مسکن، قیمت اوراق در فروردین ماه امسال به زیر ۴۰ هزار تومان رسید.

ضمن اینکه بسیاری از متقاضیان خرید مسکن در تهران، مشکل اصلی را کمبود عرضه واحد مسکونی می‌دانند که سبب شده تا بازار مسکن با انباشت تقاضا و احتمالاً افزایش قیمت مسکن در هفته‌های پیش رو مواجه شود.

روزهای نسبتا خوش مستأجران/ موجران با «رهن کامل»، بورس‌باز شدند

بررسی فایل های مشاوران املاک نشان می دهد به دلیل سودده بودن این روزهای بازار سرمایه، بسیاری از موجران به سمت رهن کامل رفته اند که با استقبال خوب مستأجران خصوصا زوج های جوان روبه رو شده است.

به گزارش خبرنگار مهر، همزمان با اعلام برخی مشاوران املاک در تعدادی از مناطق تهران که از افزایش اجاره بها در ماه‌های فروردین و اردیبهشت خبر می‌دهند، حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران نیز می‌گوید اجاره بها در ماه‌های ابتدایی امسال با افزایش مواجه شده است.

تعدادی از فایل‌هایی که در نقاط مختلف پایتخت عرضه می‌شود، افزایش ۲۰ تا ۳۰ درصدی اجاره بها را در مقایسه با دو ماه نخست ابتدایی سال گذشته یادآور می‌شوند که به نظر می‌رسد فعلاً حول و حوش تورم عمومی باشد؛ هر چند که در برخی نقاط نیز موجران به دلیل شرایط کرونایی موجود، کمتر از نرخ تورم و تا ۱۰ درصد اقدام به افزایش اجاره بها کرده اند.

از سوی دیگر، مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا مبنی بر الزام موجران به تمدید اجاره نامه‌های منتهی به اسفند ۹۸ تا اردیبهشت ۹۹ بدون افزایش اجاره بها، سبب شده تا به طور کلی فضای بازار رهن و اجاره مسکن آرامش بیشتری داشته باشد.

سود بازار سرمایه، سبب افزایش فایل‌های رهن کامل شد

از سوی دیگر با توجه به استقبال مردم از سرمایه گذاری در بازار سرمایه، یکی از مواردی که مشاوران املاک به آن اشاره می‌کنند، افزایش بیش از تصور فایل‌های رهن کامل است؛ مواردی که در سال‌های گذشته کمتر اتفاق می‌افتاد؛ به خصوص که پس از کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی، بیم آن می‌رفت که موجران بیشتر به اخذ اجاره ماهانه متمایل باشند تا رهن کامل.

این موضوع با استقبال مناسبی از سوی متقاضیان واحدهای رهنی خصوصاً زوج‌های جوان که با دریافت وام ازدواج، از نقدینگی اولیه مناسب‌تری نسبت به درآمد ماهیانه برخوردارند، مواجه شده است.

یکی از مشاوران املاک مناطق میانی به بالای تهران به خبرنگار مهر می‌گوید: سرمایه گذاری در بازار سرمایه برای برخی از خانوارها به حدی جذاب شده که مواردی داشته ایم که خانواده حاضر به امضای قرارداد رهن کامل واحد مسکونی ملکی خود با مستأجر شده که با بخشی از آن در بورس سرمایه گذاری و با بخش دیگر واحد کوچک‌تری در مناطق پایین‌تر پایتخت رهن کند.

این در حالی است که حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز از افزایش اجاره بها در ماه‌های فروردین و اردیبهشت ۹۹ در تراز تورم عمومی معادل ۳۰ درصد اعلامی مرکز آمار خبر داد و علت وقوع این اتفاق را انباشت تقاضایی دانست که در دو ماه گذشته به دلیل تعطیلی دفاتر مشاوران املاک رخ داده بود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک: عدم استقبال موجران از مصوبه ستاد کرونا، صحت ندارد

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز در گفت وگو با خبرنگار مهر در پاسخ به اینکه آیا گزارش‌هایی از مشاوران املاک در خصوص اجرای مصوبه تمدید دو ماهه اجاره نامه‌های منتهی به سه ماه اخیر از سوی موجران دریافت کرده یا خیر؟ اظهار کرد: این موضوع بلااستثنا باید اجرا شود و ارتباطی به مشاوران املاک ندارد. دفاتر واسطه‌های ملکی، صرفاً محلی برای ثبت تمدید اجاره نامه هاست.

وی افزود: بر اساس گزارش‌هایی که دریافت کرده ایم، موجران از این موضوع استقبال کرده و اجاره نامه‌هایی که در ۳ ماه اخیر پایان می‌یابد، دو ماه بدون دریافت «اضافه اجاره بها»، تمدید شده است.

رئیس کمیسیون تخصصی املاک و مستغلات اتاق اصناف کشور با بیان اینکه در پایان دو ماهی که اجاره نامه‌ها تمدید شده، موجر و مستأجر باید اجاره نامه جدیدی تنظیم کرده و قرارداد جدید بر اساس قانون تنظیم روابط موجر و مستأجر اجرا کنند و دیگر ارتباطی به شرایط کرونایی و مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا نخواهد داشت.

وی تأکید کرد: اینکه برخی رسانه‌ها گفته اند که موجران از مصوبه ستاد ملی کرونا استقبال نکرده اند، صحت ندارد؛ چون اگر این تمدید انجام نشود، مستأجر حق شکایت از موجر را داشته و از سوی دیگر شکایت موجر مبنی بر دریافت خسارت تأخیر در تخلیه واحد مسکونی، از سوی محاکم قضائی قابل استماع نیست.

نشست شورای عالی کار برای حق مسکن لغو شد

در حالی که پیش از این رئیس مرکز روابط عمومی وزارت کار از برگزاری نشست شورای عالی کار برای بررسی مؤلفه‌های مزدی حق مسکن در روز چهارشنبه خبر داده بود، اما این نشست امروز برگزار نمی‌شود.
نشست شورای عالی کار برای حق مسکن لغو شد

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، پس از این که حداقل مزد کارگران برای سال جاری که در نشست چهارشنبه 20 فروردین 99 تعیین شد و حداقل مزد کارگران با 21 درصد افزایش نسبت به سال قبل به تصویب رسید، اما سه نماینده کارگری عضو شورای عالی کار به خاطر اعتراض به این مصوبه آن را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ امضا نکردند و به خاطر رأی اکثریت یعنی 7 رأی از 10 رأی شورای عالی کار قانونی شد که چند روز بعد از آن از سوی وزیر کار برای اجرا ابلاغ شد.

بعد از اعتراض نمایندگان کارگران و کارگران از سراسر کشور، نمایندگان کارفرمایی و دولت اعلام کردند، حداقل مزد کارگران به خاطر کنترل تورم،کمتر از نرخ تورم سال گذشته یعنی 36.4 درصد و به میزان 21 درصد رشد تصویب شد، اما قول می‌دهیم برای جبران قدرت خرید کارگران از سایر مؤلفه‌های مزد کارگران مانند حق مسکن، پایه سنوات، بن خواربار و سایر مؤلفه‌ها نسبت به جبران قدرت خرید کارگران اقدام کنیم.

اما بعد از این، گزارش‌هایی از کارگاه‌ها رسید و برخی کارگران به فارس اعلام کردند که با داشتن 17 سال سابقه از کارگاه‌های قبلی وقتی وارد کارگاه جدید کارگری شده، کارفرمای جدید حق سنوات 17 ساله او را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ نمی‌پذیرد و بهانه می‌آورد که حق سنوات به عنوان یک دلبستگی به کارگاه قبلی بوده و ربطی به ما ندارد.اما علی مظفری مدیر کل بازرسی کار گفت: حق سنوات کارگر بیمه شده چون فرد بیمه گذار بوده طبق قانون باید توسط کارفرمای جدید لحاظ شود.

همچنین 4 روز قبل حامد شمس رئیس مرکز روابط عمومی و اطلاع‌رسانی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی اعلام کرد: نشست شورای عالی کار قرار است روز چهارشنبه 24 اردیبهشت 99 ساعت 16 در محل وزارت کار تشکیل شود تا در یک بررسی سه جانبه متشکل از نمایندگان کارگران، کارفرمایان و دولت بحث کمک هزینه مسکن کارگران بررسی و در مورد آن تصمیم گیری شود و نتیجه نیز برای تصویب به هیأت وزیران تصویب شود.

کمک هزینه مسکن کارگران در حال حاضر یک میلیون ریال در ماه است.

اما پیگیری خبرنگار از وزارت کار امروز حاکی است به دلیل این که وزیر صنعت در هفته جاری برکنار شد و سرپرست جدید وزارت صنعت، نماینده‌ای برای شرکت در جلسه شورای عالی کار معرفی نکرده، بنابراین امروز جلسه بررسی مولفه‌های مزدی حق مسکن برگزار نمی‌شود.

به گزارش فارس، برخی مخاطبان فارس من با ثبت موضوع «چرا حق مسکن کارگران افزایش نیافته است» خواستار پیگیری خبرنگاران و پاسخگویی مسؤولان شدند.