نوشته‌ها

نوسان قیمت در لیست مصالح ساختمان

مرکز آمار ایران در تازه‌ترین گزارش خود از تحولات قیمتی مصالح و تجهیزات ساختمانی، میزان نوسان شاخص قیمتی ۱۵ گروه از پرکاربردترین و مهم‌ترین اقلام ساختمانی ساخت وسازهای پایتخت را اعلام کرد.در این گزارش که روز گذشته از سوی مرکز آمار ایران منتشر شد علاوه‌بر اعلام فهرست تغییرات شاخص قیمتی مصالح ساختمانی در فصل زمستان ۹۸، تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در یک‌سال ۹۸ نیز اعلام شد. براساس این گزارش، شاخص قیمت مصالح و نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در یک‌سال ۹۸ نسبت به مدت مشابه سال قبل-یک‌سال ۹۷- معادل ۱/ ۳۵ درصد افزایش یافت. این میزان افزایش در زمستان ۹۸ در مقایسه با زمستان ۹۷ نیز برابر ۳/ ۲۸ درصد بوده است.

شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در زمستان سال ۹۸ در مقایسه با یک فصل قبل از آن یعنی پاییز ۹۸ کمتر از ۱۰ درصد یعنی معادل ۴/ ۸ درصد افزایش داشته است. بر این اساس، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در فصل زمستان ۹۸ به عدد ۴/ ۴۵۷ رسید. اطلاعات درج شده در این گزارش نشان می‌دهد در فصل زمستان سال ۹۸ شاخص قیمت گروه «آهن‌آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره و نرده» با ۷/ ۳۴ درصد افزایش نسبت به فصل قبل بیشترین تاثیر را در نوسان شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی داشته‌اند. گروه چوب با ۶/ ۷ درصد و گروه تاسیسات مکانیکی و انواع عایق حرارتی با ۶/ ۱۳ درصد افزایش به ترتیب رتبه‌های بعدی تاثیرگذاری در افزایش شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران را در زمستان ۹۸ داشته‌اند. همچنین از بین تمامی گروه‌ها، گروه «سیمان، بتن، شن و ماسه» با صفر درصد و گروه شیشه با صفر درصد نوسان، نسبت به فصل قبل، بی‌اثرترین نهاده‌های ساختمانی در تغییرات شاخص کل قیمت مصالح ساختمانی شهر تهران در آخرین فصل از سال ۹۸ بوده‌اند. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد نوسانات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در زمستان ۹۸ در مقایسه با پاییز ۹۸-یک فصل قبل- افزایشی بوده و ۴/ ۸ درصد رشد کرده است. این در حالی است که میزان افزایش شاخص قیمت مصالح ساختمانی در پاییز ۹۸ در مقایسه با تابستان ۹۸ برابر با ۳ درصد بوده است. تغییرات فصلی شاخص قیمت مصالح ساختمانی شهر تهران در فصل تابستان-تابستان ۹۸ در مقایسه با بهار ۹۸- نیز صفر درصد بوده است. این موضوع نشان می‌دهد تورم فصلی شاخص قیمت مصالح ساختمانی به کار گرفته شده در ساخت و سازهای پایتخت در سال ۹۸ فصل به فصل افزایش یافته است و از صفر درصد در تابستان ۹۸ به ۳ درصد رشد مثبت در پاییز و در نهایت ۴/ ۸ درصد رشد مثبت در زمستان رسیده است. نوسانات نرخ ارز از مهم‌ترین عوامل افزایش قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی است.

دنیای اقتصاد

رقم اولیه طرح ملی مسکن تعیین شد/هر سرپرست خانوار ۴۰ میلیون تومان

مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پردیس گفت: متقاضیان طرح ملی مسکن در این شهر باید ۴۰ میلیون تومان به عنوان آورده اولیه اجرای این طرح را به شماره حساب اعلام شده واریز کنند.

به گزارش خبرنگار مهر سید مهدی هدایت در نشست خبری آخرین وضعیت طرح ملی مسکن و مسکن مهر در شهر جدید پردیس که به صورت ویدئو کنفرانس با خبرنگاران برگزار شد، گفت: یکی از مهمترین برنامه‌های شرکت عمران شهر جدید پردیس، کلنگ زنی ساخت متروی تهران- پردیس است که به طول ۲۴ کیلومتر در خردادماه امسال ساخت آن آغاز می‌شود و قرارگاه سازندگی خاتم الانبیا اجرای این پروژه را برعهده دارد.

وی افزود: کلنگ زنی این پروژه که ارزش ریالی آن چهار هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان برآورد می‌شود پس از مصوبه دولت که در خردادماه به تصویب می‌رسد، آغاز می‌شود.

وی ۳۷ کیلومتر از مسیر رفت و برگشت این مترو را در تونل یک کیلومتر روی پل و ۸ کیلومتر در مسیر روباز عنوان کرد.

مدیر عامل شرکت شهر جدید پردیس در خصوص اجرای طرح ملی مسکن در این شهر اظهار داشت: افتتاح حساب افراد واجد شرایط در بانک عامل انجام شده و متقاضیانی که شرایط آنها از سوی وزارت راه و شهرسازی تأیید شده است منتظر دریافت پیامک برای واریز آورده خود باشند.

وی آورده متقاضیان را ۴۰ میلیون تومان عنوان و تصریح کرد: شماره حساب و رقم پرداختی به متقاضیان پیامک خواهد شد.

به گفته هدایت ۱۹ هزار واحد مسکن ملی طی دو سال در شهر جدید پردیس ساخته خواهد شد که هشت و ۵۰۰ واحد آن را تعاونی‌های مسکن می‌سازند. زمین ساخت این هشت هزار و ۵۰۰ واحد به تعاونی‌های مسکن داده شده ولی ساخت و ساز آن بر عهده شرکت عمران پردیس نیست و تعاونی‌های مسکن ساخت و ساز آن را انجام می‌دهند ولی متعهد به اتمام فرآیند ساخت طی بازه زمانی اعمال شده از سوی شرکت عمران پردیس خواهند بود.

هدایت افزود: ۱۱ هزار و ۵۰۰ واحد از این ۱۹ هزار واحد در شهر جدید پردیس جانمایی شده و مابقی واحدها نیز تا پایان سال جانمایی خواهد شد.

وی تصریح کرد: تاکنون برای هزار و ۶۰۰ نفر حساب در بانک عامل افتتاح شده و پیامک‌ها به تدریج در حال ارسال به سرپرستان خانوار است.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس درباره مسکن مهر این شهر تأکید کرد: ۶۰ درصد انشعابات مسکن مهر انجام شده و از آنجایی که دستگاه‌های خدمات رسان صرفاً انشعاب نهایی را به واحدها تحویل می‌دهند، لذا احداث زیرساخت خط لوله‌های آب و فاضلاب و دیگر زیرساخت‌های خدماتی این شهر جدید را شرکت عمران به عهده خواهد داشت که هزینه بالایی به ما تحمیل کرده است.

هدایت یادآور شد: با همکاری وزارت راه و شهرسازی توانستیم مصوبه قانونی تخصیص وام هزار میلیارد تومانی مسکن مهر را از بانک مرکزی و بانک مسکن اخذ کنیم و امیدواریم بانک مسکن هر چه زودتر این تسهیلات را در اختیار شرکت عمران پردیس قرار دهد تا بتوانیم در موعد مقرر واحدهای مسکن مهر را به متقاضیان تحویل دهیم.

داستان فروشنده‌های غیرجدی در بازار مسکن

کاهش فایل‌های تکراری نزد بنگاه‌ها و موتورهای جست‌و‌جوی ملکی نشان می‌دهد بسیاری از فروشنده‌های بازار ملک این روزها قصدشان برای فروش در اولین زمان ممکن جدی نیست و بیشتر در صدد به دست آوردن مظنه قیمتی هستند.

فروشنده‌های بازار مسکن این روزها هیچ راهنمای قیمتی روشنی ندارند و سامانه‌ای که بتوانند به آن رجوع کنند تا از آخرین قیمت‌های قطعی معاملات ملک در هر منطقه مطلع شوند، در اختیارشان نیست. در نتیجه برای به دست آوردن مظنه قیمتی باید به واسطه‌ها رجوع کنند. در این بین برخی از فروشنده‌ها نیز بالاترین قیمت پیشنهادی ممکن را برای فروش اعلام می‌کنند تا بدانند آیا در آن سطوح قیمتی هم خریداری برای آپارتمان آنها وجود دارد. اما اگر خریداری هم حاضر به معامله شود، به بهانه‌ای از فروش انصراف می‌دهند. این گروه از فروشنده‌ها معمولا آپارتمان خود را فقط نزد یک یا دو بنگاه فایل می‌کنند، چراکه انگیزه جدی برای فروش ندارند. بنابراین در نتیجه افزایش تعداد این فروشنده‌ها فایل‌های مشابه و تکراری نزد واسطه‌ها کاهش یافته است. نگاهی به دفاتر فایل واسطه‌ها گویای غیرتکراری بودن معدود آپارتمان‌های عرضه شده برای فروش است. در جدول زیر تعدادی از تازه‌ترین آپارتمان‌های فروشی گردآوری شده که در آنها قیمت،«توافقی» اعلام شده است. در واقع فروشنده‌ها در تماس یا بازدید از سوی خریداران قیمت پیشنهادی خود را اعلام می‌کنند و در این جدول فقط کم و کیف عرضه به‌طور کلی بازتاب یافته است.

اوراق تسهیلات مسکن مرز۶۰هزار تومان را رد کرد/ حرکت خلاف جهت بازار

در حالی که بازار سرمایه از ابتدای امروز با کاهش شدید شاخص کل روبرو شد، اما اوراق تسهیلات مسکن با سرعتی عجیب بازه ۶۰ هزار تومانی را رد کرد و در چند نمادِ تسه، به سقف دامنه نوسان رسید.

به گزارش خبرنگار مهر، در حالی که تابلوی بورس تهران از ابتدای معاملات امروز (شنبه ۲۷ اردیبهشت) قرمزپوش بود، اما تابلوی اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در همه نمادهای زیرمجموعه «تسه» سبزپوش شده و در چند نماد نیز به سقف دامنه نوسان ۵ درصدی رسید.

همچنین در حال حاضر به دلیل استقبال خریداران از اوراق تسهیلات مسکن در بازار سرمایه، برخی از دارندگان این اوراق از عرضه آن به امید گران‌تر شدن این اوراق در روزهای آینده خودداری می‌کنند که همین موضوع به افزایش قیمت اوراق دامن زده است.

قیمت نمادهای تسه ۹۸۰۱، ۹۸۰۲، ۹۸۰۶ و ۹۸۰۷ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در ماه‌های فروردین، اردیبهشت، شهریور و مهر ۹۸) بازه ۶۱ هزار تومانی را در معاملات امروز رد کردند.

همچنین اوراق تسهیلات مسکن صادره در نیمه دوم سال گذشته و فروردین امسال نیز در بازه ۶۰ تا ۶۱ هزار تومان در حال عرضه هستند.

بیشترین تعداد اوراق فروخته شده به سه نماد ۹۸۱۰ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در دی ماه ۹۸)، تسه ۹۸۱۲ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در اسفند ۹۸) و تسه ۹۹۰۱ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در فروردین ۹۹) به ترتیب با عرضه ۲۰، ۱۵ و ۱۳ هزار برگه تعلق دارد. تعداد برگه‌هایی هم که به فروش رسیده، به جز سه نماد مذکور، اکثراً به زیر ۱۰۰ برگه می‌رسد.

از سوی دیگر به دلیل کاهش عرضه این اوراق از سوی دارندگان برگه‌ها، تعداد معاملات اوراق در بسیاری از نمادها زیر ۱۰ فقره معامله است؛ اما در نمادهای پُرتقاضا، تعداد معاملات انجام شده بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ فقره در نوسان است.

خاطرنشان می‌شود سال گذشته در نیمه نخست اسفند ماه و همزمان با افزایش ناگهانی تعداد معاملات مسکن در بهمن ماه، برای اولین بار در سال ۹۸، قیمت اوراق تسهیلات مسکن به ۶۰ هزار تومان رسید اما همزمان با شیوع ویروس کرونا و کاهش شدید معاملات مسکن، قیمت اوراق در فروردین ماه امسال به زیر ۴۰ هزار تومان رسید.

ضمن اینکه بسیاری از متقاضیان خرید مسکن در تهران، مشکل اصلی را کمبود عرضه واحد مسکونی می‌دانند که سبب شده تا بازار مسکن با انباشت تقاضا و احتمالاً افزایش قیمت مسکن در هفته‌های پیش رو مواجه شود.

روزهای نسبتا خوش مستأجران/ موجران با «رهن کامل»، بورس‌باز شدند

بررسی فایل های مشاوران املاک نشان می دهد به دلیل سودده بودن این روزهای بازار سرمایه، بسیاری از موجران به سمت رهن کامل رفته اند که با استقبال خوب مستأجران خصوصا زوج های جوان روبه رو شده است.

به گزارش خبرنگار مهر، همزمان با اعلام برخی مشاوران املاک در تعدادی از مناطق تهران که از افزایش اجاره بها در ماه‌های فروردین و اردیبهشت خبر می‌دهند، حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران نیز می‌گوید اجاره بها در ماه‌های ابتدایی امسال با افزایش مواجه شده است.

تعدادی از فایل‌هایی که در نقاط مختلف پایتخت عرضه می‌شود، افزایش ۲۰ تا ۳۰ درصدی اجاره بها را در مقایسه با دو ماه نخست ابتدایی سال گذشته یادآور می‌شوند که به نظر می‌رسد فعلاً حول و حوش تورم عمومی باشد؛ هر چند که در برخی نقاط نیز موجران به دلیل شرایط کرونایی موجود، کمتر از نرخ تورم و تا ۱۰ درصد اقدام به افزایش اجاره بها کرده اند.

از سوی دیگر، مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا مبنی بر الزام موجران به تمدید اجاره نامه‌های منتهی به اسفند ۹۸ تا اردیبهشت ۹۹ بدون افزایش اجاره بها، سبب شده تا به طور کلی فضای بازار رهن و اجاره مسکن آرامش بیشتری داشته باشد.

سود بازار سرمایه، سبب افزایش فایل‌های رهن کامل شد

از سوی دیگر با توجه به استقبال مردم از سرمایه گذاری در بازار سرمایه، یکی از مواردی که مشاوران املاک به آن اشاره می‌کنند، افزایش بیش از تصور فایل‌های رهن کامل است؛ مواردی که در سال‌های گذشته کمتر اتفاق می‌افتاد؛ به خصوص که پس از کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی، بیم آن می‌رفت که موجران بیشتر به اخذ اجاره ماهانه متمایل باشند تا رهن کامل.

این موضوع با استقبال مناسبی از سوی متقاضیان واحدهای رهنی خصوصاً زوج‌های جوان که با دریافت وام ازدواج، از نقدینگی اولیه مناسب‌تری نسبت به درآمد ماهیانه برخوردارند، مواجه شده است.

یکی از مشاوران املاک مناطق میانی به بالای تهران به خبرنگار مهر می‌گوید: سرمایه گذاری در بازار سرمایه برای برخی از خانوارها به حدی جذاب شده که مواردی داشته ایم که خانواده حاضر به امضای قرارداد رهن کامل واحد مسکونی ملکی خود با مستأجر شده که با بخشی از آن در بورس سرمایه گذاری و با بخش دیگر واحد کوچک‌تری در مناطق پایین‌تر پایتخت رهن کند.

این در حالی است که حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز از افزایش اجاره بها در ماه‌های فروردین و اردیبهشت ۹۹ در تراز تورم عمومی معادل ۳۰ درصد اعلامی مرکز آمار خبر داد و علت وقوع این اتفاق را انباشت تقاضایی دانست که در دو ماه گذشته به دلیل تعطیلی دفاتر مشاوران املاک رخ داده بود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک: عدم استقبال موجران از مصوبه ستاد کرونا، صحت ندارد

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز در گفت وگو با خبرنگار مهر در پاسخ به اینکه آیا گزارش‌هایی از مشاوران املاک در خصوص اجرای مصوبه تمدید دو ماهه اجاره نامه‌های منتهی به سه ماه اخیر از سوی موجران دریافت کرده یا خیر؟ اظهار کرد: این موضوع بلااستثنا باید اجرا شود و ارتباطی به مشاوران املاک ندارد. دفاتر واسطه‌های ملکی، صرفاً محلی برای ثبت تمدید اجاره نامه هاست.

وی افزود: بر اساس گزارش‌هایی که دریافت کرده ایم، موجران از این موضوع استقبال کرده و اجاره نامه‌هایی که در ۳ ماه اخیر پایان می‌یابد، دو ماه بدون دریافت «اضافه اجاره بها»، تمدید شده است.

رئیس کمیسیون تخصصی املاک و مستغلات اتاق اصناف کشور با بیان اینکه در پایان دو ماهی که اجاره نامه‌ها تمدید شده، موجر و مستأجر باید اجاره نامه جدیدی تنظیم کرده و قرارداد جدید بر اساس قانون تنظیم روابط موجر و مستأجر اجرا کنند و دیگر ارتباطی به شرایط کرونایی و مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا نخواهد داشت.

وی تأکید کرد: اینکه برخی رسانه‌ها گفته اند که موجران از مصوبه ستاد ملی کرونا استقبال نکرده اند، صحت ندارد؛ چون اگر این تمدید انجام نشود، مستأجر حق شکایت از موجر را داشته و از سوی دیگر شکایت موجر مبنی بر دریافت خسارت تأخیر در تخلیه واحد مسکونی، از سوی محاکم قضائی قابل استماع نیست.

بورس راه حل کاهش قیمت مصالح ساختمانی/ آغاز تعیین تکلیف واحدهای مسکن ملی

معاون وزیر راه وشهرسازی گفت:در طرح ملی مسکن سعی شده برای کاهش قیمت مصالح ساختمانی از بورس استفاده کنیم.

محمود محمود‌زاده معاون وزیر راه وشهرسازی در گفت‌وگو با خبرنگار راه و شهرسازی با اشاره به اینکه با پیگیری‌های بسیار زیاد در ستاد ملی مبارزه با کرونا در هفته‌های گذشته توانستیم برخی مشکلات مستاجران را برطرف کنیم، اظهار کرد: طبق مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا هیچ مالکی حق ندارد مستاجر خود را بیرون کند و در این ایام هم مالکان باید حال مستاجران را بیش از گذشته درک کنند.

محمودزاده با بیان اینکه سیاست‌های تشویقی و بازدارنده در اجرای طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی می‌تواند بسیار موثر باشد، افزود: سازمان امور مالیاتی باید با استفاده از ابزار‌های تشویقی و همچنین سیاست‌های بازار دارنده در حوزه مسکن اقدام به شناسایی واحد‌های خالی از سکنه کند.

معاون و مسکن ساختمان وزیر راه وشهرسازی توضیح داد: دولت در این شرایط باید شناسایی خانه‌های خالی از سکنه را به پیش از سال ۹۵ انجام دهد، اما به دلیل آن که ابزار‌های لازم برای شناسایی این واحد‌ها را ندارد بنابراین ترجیح می‌دهد شناسایی این واحد‌ها را بعد از سال ۹۵ انجام دهد، اما به نظرم اطلاعات این واحد‌ها بعد از این سال چندان اثربخش نخواهد بود.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه تحقیقات نشان داده که مسکن ملی در رابطه با دو موضوع ساخت‌و‌ساز عادی و ساخت‌و‌ساز با مشارکت بخش خصوصی انجام می‌شود، افزود: سعی داریم با اجرای این طرح تولید مسکن را تبدیل به یک جریان پایدار کنیم و بتوانیم با اجرای این طرح بازار مسکن را به سمت تولید هدایت کنیم.

او تصریح کرد: در طرح‌های حمایتی دولت از جمله طرح ملی مسکن سعی شده برای کاهش قیمت مصالح ساختمانی از بورس استفاده کنیم.

محمود زاده با اشاره به اینکه مسکن از قدیم در بخش خصوصی بوده و دولت ورود مستقیم نداشته است، گفت: قیمت مسکن با استفاده از زمین و مصالح ساختمانی و همچنین تاثیر گذاری مولفه‌هایی از جمله ارز، طلا و سکه افزایش قیمت می‌یابد، اما ما با استفاده از ابزار‌هایی که در اختیار داریم نهایت تلاش خود را انجام می‌دهیم تا واحد مسکونی را با قیمت تمام شده پایین به دست متقاضیان برسانیم.

تکمیل اطلاعات ثبت‌نام‌کنندگان مسکن ملی در شهرهای دارای وضعیت سفید

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه پالایش و غربالگری ثبت‌نام کنندگان طرح اقدام ملی مسکن در حال انجام است، افزود: متقاضیانی که در سامانه ثبت نام کردند پالایش آن‌ها در حال انجام است و ۸۰۰ هزار نفر که از طریق پیامک ثبت نام کرده بودند هنوز اطلاعاتشان تکمیل نشده و ما در حال طراحی سامانه‌ای هستیم که بتوانیم با استفاده از آن اطلاعات متقاضیان را دریافت کنیم و یا در شهر‌های که وضعیت کنونی آن‌ها سفید اعلام شده متقاضیان با مراجعه به ادارات کل اطلاعات خود را تکمیل کنند.

او با اشاره به اینکه تا هفته آینده سعی خواهیم کرد ثبت‌نام‌کنندگان در شهر که وضعیت مناسبی‌تری دارند برای تکمیل اطلاعات مراجعه کنند.

باشگاه خبرنگاران جوان

تلاش شرکت عمران پردیس برای حذف هزینه دریافت کنتور گاز مسکن مهر

در شرایطی که برخی مالکان مسکن مهر شهر جدید پردیس، به منظور دریافت کنتور گاز با مشکل مواجه ‌شده‌اند، مدیرعامل شهر جدید پردیس ضمن توضیح درباره علل این موضوع، از تلاش این شرکت برای برطرف شدن آن خبر می‌دهد.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، همزمان با آغاز ساخت 4.2 میلیون واحد مسکونی در قالب پروژه‌ مسکن مهر، احداث 13 هزار واحد مسکونی در شهرجدید پردیس آغاز شد. تعداد واحد مسکونی شهر جدید پردیس در دو مقطع افزایش یافت و در حال حاضر عملیات ساخت 82 هزار واحد مسکن مهر در این شهر پیگیری می‌شود. با توجه به اطلاعات ارائه شده از سوی مسئولین مرتبط، تاکنون 45 هزار واحد مسکونی از مسکن مهر پردیس افتتاح شده و از این تعداد 37 هزار واحد مسکونی به مالک تحویل داده شده است. با این وجود، ابهاماتی در زمینه نحوه تحویل واحدهای مسکن مهر پردیس به مردم وجود دارد که در این گزارش به بررسی آنها پرداخته ایم:

*ابهام در نحوه دریافت کنتور گاز واحدهای مسکن مهر پردیس

به گزارش فارس، یکی از مشکلات مرتبط با نحوه تحویل واحدهای مسکونی به مردم، مسئله تعیین و تکلیف انشعاب تاسیسات نظیر انشعاب گاز و برق است. در همین راستا، مالک یکی از واحدهای مسکن مهر پردیس که به تازگی موفق به تحویل گرفتن واحد خود شده است، به خبرنگار فارس گفت: «پس از اینکه شرکت عمران شهر جدید پردیس به ما اعلام کرد که واحد مسکونی آماده تحویل شده است، از واحد مسکونی مذکور بازدید و مشاهده کردیم هنوز هیچکدام از انشعابات گاز و برق آن برقرار نشده و حداقل تا چند ماه دیگر، این واحد قابل سکونت نخواهد بود».

این شخص با اشاره به مشکلات و هزینه‌های موجود در حوزه تایید سلامت انشعاب گاز و تحویل کنتور، افزود: «در شرایطی که شرکت عمران شهر جدید پردیس موظف به پرداخت هزینه تایید و تحویل کنتور است، این هزینه به مردم تحمیل شده و هزینه حضور مهندس ناظر برای چک کردن انشعابات و اعطای مجوز دریافت کنتور گاز نیز به عهده مردم گذاشته شده است».

*توضیحات مدیرعامل شرکت عمران پردیس درباره هزینه نصب کنتور گاز

مهدی هدایت مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس درباره این موضوع گفت: «نصب انشعابات گاز با نصب کنتور گاز متفاوت است. در حال حاضر نصب تمامی انشعاب تاسیسات مورد نیاز واحد مسکونی نظیر انشعاب آب، برق و گاز بر عهده شرکت عمران شهر جدید پردیس بوده و هیچ واحد مسکونی بدون دارا بودن انشعاب تاسیسات تحویل مالک نشده است».

هدایت درباره هزینه دریافت مجوز نصب کنتور افزود: «مقدمات نصب کنتور مرتبط با انشعابات می‌بایست توسط مالک واحد مسکونی مربوطه انجام شود، زیرا کنتور تاسیسات باید به نام شخص حقیقی مالک باشد. در این حوزه با توجه به پرداختی‌های شرکت عمران شهر جدید پردیس به سازمان‌های مربوطه، نیازی به پرداخت هزینه توسط مالک برای دریافت کنتور انشعابات وجود ندارد».

*هزینه حضور ناظر برای اعطای مجوز کنتور گاز برعهده شرکت عمران پردیس نیست

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس در توضیح علت اخذ هزینه از مردم علی رغم پرداخت شرکت عمران پردیس به سازمان‌های مرتبط با تاسیسات گفت: «مطابق توافق صورت گرفته، ناظر برای تایید انشعابات و اعطای مجوز نصب کنتور گاز، موظف به یک بار حضور در هر بلوک است. در صورتیکه مالک واحد مسکن مهر به موقع برای تحویل‌گرفتن واحد خود اقدام نکرده و در زمان مراجعه ناظر به بلوک تاییدیه مذکور را نگرفته باشد، موظف به پرداخت هزینه ایاب و ذهاب ناظر به منظور مراجعه چندباره به واحد مسکونی است، زیرا مهندس ناظر متعهد به یک بار حضور برای تایید است».

هدایت در پاسخ به سوال خبرنگار فارس مبنی بر اقدامات مدنظر شرکت عمران شهرهای جدید به منظور کاهش هزینه‌های دریافت تاییدیه کنتور و تسهیل شرایط دریافت واحدهای مسکونی توسط مردم، بیان کرد: «با توجه به مشکلات پیش آمده در این حوزه، شرکت عمران شهر جدید پردیس در حال رایزنی با سازمان‌های مربوطه برای تسهیل شرایط مالکین و کاهش و تثبیت هزینه‌ها به منظور حضور مهندس ناظر برای تایید در مراتب دوم و سوم است».

پیش‌بینی ‌بازار مسکن در ماه‌های پیش رو/انتظار رشدجهشی قیمت نداریم

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تشریح وضعیت بازار مسکن طی ماه‌های پیش‌ رو گفت: هیچ دلیلی برای افزایش قیمت مسکن به صورت ویژه در بهار امسال وجود ندارد.

محمود محمودزاده در گفت‌وگو با خبرنگار مهر درباره وضعیت بازار مسکن در بهار امسال اظهار داشت: دو بازار مسکن را متصور هستیم، یکی بازار مسکنی که مستقل است و دیگر بازار مسکنی که از بازارهای موازی خود مانند ارز، خودرو، سکه و … نقش پذیر است.

وی افزود: اگر بازار مسکن به طور منفرد مورد مطالعه قرار گیرد، هیچ دلیلی برای افزایش قیمت مسکن به صورت ویژه در بهار امسال وجود ندارد. به خصوص که سرمایه گذاری بزرگی شده و ساخت تعداد زیادی واحد مسکونی در دست اقدام است.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: اما اگر بازار مسکن را همزمان با ناپایداری بازارهای دیگر بسنجیم، این موضوع قابل پیش بینی نیست و نمی‌توان گفت چه تأثیری و با چند درصد سایر بازارها بر بازار مسکن اثرگذار خواهند داشت.

وی یادآور شد: در مجموع ما فکر می‌کنیم که تنش ویژه ای بهار امسال در بازار مسکن نخواهیم داشت.

معاون وزیر راه و شهرسازی درباره تأثیر تورم عمومی بر قیمت مسکن گفت: تورم عمومی قطعاً با بازار مسکن مؤثر است و افزایش نرخ سایر کالاها، قیمت مسکن را نیز افزایش خواهد داد؛ اما آنچه مؤثر است، دامنه قدرت خرید مردم است.

وی خاطرنشان کرد: بنابراین رشد قیمت مسکن در حد افزایش طبیعی قیمت‌ها و در حد تورم عمومی است و انتظار رشد جهش گونه قیمت مسکن در بهار امسال را نداریم. البته این در صورتی است که بازارهای موازی، بر بازار مسکن تأثیر ویژه نداشته باشند.

محمودزاده در خصوص اثرگذاری کرونا بر بازار مسکن تصریح کرد: شیوع این ویروس بر همه بخش‌های اقتصادی و حتی اجتماعی تأثیر داشته و قطعاً در بازار مسکن نیز مؤثر بوده است به طوری که در معاملات فروردین ماه، رکود خرید و فروش مسکن با ۱۲۰۰ فقره معامله را مشاهده کردیم.

مالیات نقل و انتقال املاک مسکونی از 20 اردیبهشت در استان‌ها برخط می‌شود

معاون سازمان امور مالیاتی از برخط شدن مالیات نقل و انتقال املاک مسکونی در مراکز استانها از 20 اردیبهشت خبر داد.

محمد مسیحی معاون درآمدهای مالیاتی سازمان امور مالیاتی در نامه ای به ادارات مالیاتی شهر و استان نوشت:

همانگونه که آگاهی دارید، در اجرای مفاد مقررات تبصره (۴) ماده ۱۸۷ قانون مالیات های مستقیم و آیین نامه اجرایی مربوط، فرآیندهای کاری برون سپاری اخذ مالیات نقل و انتقال املاک به دفاتر اسناد رسمی با در نظر گرفتن قوانین و مقررات موضوعه، با همکاری این معاونت و معاونت فناوری های مالیاتی در دستور کار سازمان امور مالیاتی کشور قرار گرفته است.

به این منظور سامانه مربوطه با همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، طراحی و پس از اجرای مراحل تست آن در دفاتر اسناد رسمی منتخب، با توجه به هماهنگی های بعمل آمده، برای نقل و انتقال قطعی و قطعی رهنی املاک مسکونی به صورت گام به گام در سطح دفاتر اسناد رسمی مستقر در مناطق بیست و دو گانه شهر تهران به اجرا در آمده است، به نحوی که از ابتدای اسفند ماه سال ۱۳۹۸، تمامی دفاتر اسناد رسمی محدوده مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به این سامانه دسترسی داشته اند.

در گام بعدی، به منظور کاهش مراجعات حضوری مردم و حفظ سلامت عمومی جامعه از طریق توسعه اهداف دولت الکترونیک، بر اساس توافقات حاصله با سازمان ست اسناد و املاک کشور مقرر گردیده است که طرح مذکور برای نقل و انتقال قطعی و قطعی رهنی املاک مسکونی، از تاریخ ۱۳۹۹.۰۲.۲۰ در مراکز استان ها و از تاریخ ۱۳۹۹.۰۲.۲۷ در سایر شهرهای تابعه هر استان به اجرا درآید. همچنین، بر مبنای برنامه ریزی به عمل آمده الکترونیکی سازی برون سپاری اخذ مالیات نقل و انتقال املاک برای املاک با کاربری غیر مسکونی و نیز سایر انواع انتقال (شامل صلح، هبه و …) در فاز بعدی در چارچوب بند (ب) بخشنامه شماره ۲۰۰۵۳۳۴۲/د مورخ ، ۱۳۹۷.۱۰.۹ اجرایی خواهد شد با عنایت به توضیحات فوق، به منظور بهره گیری از دیدگاه ها و پیشنهادات آن اداره کل در اجرای مطلوب طرح مذکور و بهینه سازی و تسهیل فرآیند انجام کار و سامانه مربوط، مقتضی است نقطه نظرات آن مجموعه در رابطه با طرح قوق الذکر را حداکثر تا تاریخ ۱۳۹۹/۰۲/۲۵ به این معاونت ارسال نمایید.

برون‌سپاری اخذ مالیات انتقال املاک مسکونی به دفاتر اسناد رسمی

تهران-ایرنا- معاون درآمدهای مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور گفت: تا پایان اردیبهشت‌ماه صدور گواهی مالیات نقل و انتقال املاک مسکونی در مراکز استان‌های کشور از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام می‌شود.

به گزارش روز چهارشنبه سازمان امور مالیاتی، «محمد مسیحی» افزود: سامانه برون سپاری اخذ مالیات نقل و انتقال املاک به دفاتر اسناد رسمی (موضوع تبصره (۴) ماده ۱۸۷ قانون مالیات های مستقیم) با همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، طراحی و پس از طی مراحل آزمایشی، پیاده سازی آن از اسفند ماه ۱۳۹۸ به همه دفاتر اسناد رسمی مستقر در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران توسعه یافت.

وی افزود: شرایط حساس ناشی از شیوع ویروس کرونا سبب شد به منظور کاهش مراجعات حضوری مردم در جهت حفظ سلامت عمومی جامعه از طریق توسعه اهداف دولت الکترونیک، با هماهنگی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور این طرح تا پایان اردیبهشت ماه در مراکز استان ها اجرایی شود و بعد از اجرا در مراکز استان ها به سرعت در سراسر کشور عملیاتی می شود.

معاون درآمدهای مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور اظهار داشت: طبق این طرح، صدور گواهی مالیاتی برای نقل و انتقال قطعی و قطعی رهنی املاک مسکونی از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام خواهد شد.