نامه اعتراض‌آمیز ‌اساتید شهرسازی همدان به وزیر راه / سوداگری مسکن در شهر همدان حرف اول را می‌زند

به گزارش خبرگزاری تسنیم از همدان ، طرح جامع شهری همدان که مدت‌هاست در دست تهیه بوده، از آن دست پروژه‌های پر اما و اگری است که صدای بسیاری از کارشناسان و گروه‌های مردمی را در آورده است.

اعتراضات رخ داده پیرامون این پروژه، که عموما مسئولان مربوطه به کلی‌گویی درباره آن اکتفا می‌کنند در ماه‌های گذشته سبب شد استاندار همدان در جلسه‌ای اعلام کند که به جدیت پیگیر مسئله بوده و با بررسی کارشناسانه آن اجازه نمی‌دهد اشتباهی رخ دهد.

30 تن از اساتید، فعالان و کارشناسان معماری و شهرسازی همدان در نامه‌ای خطاب به وزیر راه و شهرسازی ضمن بیان الزامات تدوین طرح جامع شهری که باید مد نظر قرار گیرد خواهان بازنگری در طرح جامع شهری همدان و برطرف شدن ابهامات فنی متعدد این طرح شدند.

 در این نامه آمده است:سلام علیکم؛ احتراما همانطور که مستحضرید تهیه طرح جامع شهر همدان طی قرارداد اداره کل راه و شهرسازی همدان با شرکت نقش جهان پارس، به این شرکت محول گردیده و اکنون نیز مراحل پایانی تدوین را سپری می‌نماید.

با توجه به اثرات بلند مدت طرح جامع در شهرها و حساسیت موضوع ضروری دانستیم ابهامات فنی متعدد موجود در طرح مزبور و دغدغه‌های کارشناسی پیرامون طرح تدوین شده را با جنابعالی به عنوان مقام عالی وزارت راه و شهرسازی در میان بگذاریم و از جنابعالی به عنوان رئیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران انتظار می‌رود مجدانه پیگیر موضوع شوید.

برخی از مسائل کلی پیرامون طرح ذیل اشاره می‌گردد. 1 -بر اساس مبانی بنیادین تئوری های توسعه پایدار و رشد هوشمند شهری دو مفهوم حائز اهمیت است اولا توسعه کالبدی شهر زمانی باید محقق شود که همه ارکان توسعه اعم از اقتصادی، فرهنگی، زیست محیطی، اجتماعی و غیره به صورت متوازن رشد کرده باشند و ثانیا سیاست توسعه کالبدی می‌باید با هدایت توسعه به گستره‌های موجود شهری و پرهیز از گسترش به سوی پیرامون و اراضی زراعی، استفاده حداکثری از اراضی لم یزرع موجود در درون محدوده، نوسازی و بازسازی مناطق متروک و فرسوده و احیا و باززنده سازی بافت فرسوده باشد.

این دو مفهوم با اهمیت اگر در توسعه شهرها مد نظر قرار نگیرد رشد شهرها لاجرم به گسترش حاشیه نشینی خواهد انجامید. با توجه به پژوهش‌های پیشین صورت گرفته، شهر همدان دارای ظرفیت‌های کالبدی نسبتا گسترده درون محدوده می‌باشد ضمن آنکه توازن در ارکان مختلف توسعه در شهر همدان محل تردید جدی است.

بنابراین یکی از مهمترین مسائل در راستای پیامدهای منفی پراکنده روئی شهر رشد حاشیه نشینی خواهد بود و طرح جامعی که علی الاصول باید با هدف کاهش پراکنده روئی شکل بگیرد، خود عامل اصلی ایجاد پراکندگی شهری خواهد شد.

2 -الحاق شهرها و روستاهای پیرامون محدوده به شهر، اگر مبنای کارشناسی دقیق نداشته باشند باعث مخدوش شدن هویت این سکونتگاه‌ها و تبدیل این مناطق به حاشیه شهر خواهد شد ضمن آنکه موجب از بین رفتن اراضی مرغوب کشاورزی نیز می شود.

مستحضرید کشاورزی شهر همدان از گذشته به عنوان موتور اصلی محرک اقتصاد شهر وجود داشته اما از دو دهه پیش اراضی کشاورزی به نصف کاهش پیدا کرده و با توسعه‌های پیش بینی شده این روند همچنان ادامه خواهد داشت، ضمن آنکه شرکت مهندسین مشاور محترم شهر همدان را به عنوان شهر خدماتی در طرح جامع اطلاق کرده است.

بدیهی است بدلیل مسائل پایداری و امنیت غذایی یکی از اهداف اصلی برنامه‌ریزان شهری حفظ اراضی مرغوب کشاورزی و باغات ارزشمند هستند که ظاهرا نادیده گرفته شده‌اند.

3 -حضور شهروندان در عرصه تصمیم گیری و نزدیکی و هماهنگی آنان با مسئولان و متخصصان، در دستیابی هر چه سریعتر به خواسته‌ها و نیازهای شان از طریق فرآیند شهرسازی مشارکتی میسر می‌شود. بدیهی است عدم مشارکت مردم در برنامه‌ریزی شهری و عدم توجه به نظرات ایشان، به عدم تحقق اهداف بلند مدت طرح جامع منجر خواهد شد.

متأسفانه نه تنها مشارکت مردم در این طرح‌ها وجود نداشته بلکه تصمیمات اصلی طرح جامع شهری به صورت خلق الساعه با فشارهای گسترده سیاسی در حال انجام است به طوری که یک روز تصمیم آن است شهر از یک سو گسترش یابد و بعد از جلسه چند مدیر تصمیم گرفته می‌شود شهر از سمت و سوی دیگری رشد کند.

این مسائل احتمال وجود رانت اطلاعاتی و فساد برخی افراد مطلع از طرح را در ذهن متبادر می‌نماید که نیاز است نهادهای نظارتی جدا به این موارد ورود نمایند.

4 -جمعیت و سرانه‌های جمعیتی و پیش‌بینی جمعیت افق طرح، مسئله‌ای بسیار مهم در تدوین طرح جامع شهری است. مسئله‌ای که به نظر نمی‌رسد دقت لازم روی آن صورت گرفته باشد.

جمعیت شهر همدان بر اساس آمار رسمی مرکز آمار ایران به عنوان تنها مرجع رسمی این حوزه 554406 نفر در سال 1395 است. نگاه تک بعدی و ساده انگارانه به مسئله سرانه جمعیتی در شهرسازی یکی از ایرادات عمده در طرح مذکور است. به طوری که مدیران تصور می‌کنند با تقسیم مساحت محدوده بر جمعیت و مقایسه آن با سرانه شاخص شهرهای دیگر به همین راحتی می‌توان به لزوم رشد شهر یا عدم رشد آن پی‌برد.

مستحضرید همین نگاه‌های تک بعدی و غیر اصولی به مسائل از جمله علت‌های اصلی حاشیه نشین شدن بیش از 30 درصد جمعیت کشور شده است. در حالی که توجه به ماهیت پیچیده و پویایی شهر و تأثیر انواع متغیرها بر یکدیگر در شهرسازی از ضروریات است.

5 -تعدیل قیمت مسکن یکی از توجیهات رشد بدون اصول شهر توسط مسئولین قلمداد شده است. کاهش قیمت مسکن نیازمند تعدیل مولفه‌های بنیادین رشد قیمت مسکن است و تا زمانی که مسائل پایه‌ای در زمینه قیمت مسکن حل نشود انتظار حل این مشکل کمی غیر منطقی به نظر می‌رسد. ضمن آنکه تعدیل قیمت مسکن با تصمیم سازی همه جانبه اقتصادی، فنی، سیاسی، اجتماعی و البته کالبدی محقق خواهد شد نه صرفا با هزینه از کالبد شهرها، که در این صورت اثرات جبران ناپذیری به ساختار فضایی شهرها وارد خواهد نمود.

البته این موضوع چند بار هم قبلا در سیاست‌های مختلف تجربه شده است و اثرات بسیار کوتاه مدت و مقطعی در قیمت مسکن ایجاد کرد اما ساختار فضایی شهرها را دچار مشکل نمود. موارد فوق صرفا برخی از نگاه‌های کلی در فرآیند تهیه طرح جامع شهر همدان می‌باشد و در جزئیات طرح موارد متعددی از مسائل غیر فنی و علمی و تصمیمات بدون مطالعات علمی دقیق وجود دارد که در زمان دیگری مورد بحث قرار خواهد گرفت.

مجددا از جنابعالی درخواست داریم با ارائه سیاست‌های کارشناسی و علمی، فرآیند تهیه و تصویب طرح جامع شهر همدان را به مسیر منطقی خود برگردانید. توفیق روز افزون جنابعالی را از خداوند بزرگ خواستاریم. جمعی از متخصصان و کارشناسان شهرسازی.

1 .کیانوش ذاکرحقیقی، دکتری تخصصی شهرسازی، دانشیار و عضو هیئت علمی دانشگاه 2 .محمد رحمانی، دکتری تخصصی جغرافیا و برنامه ریزی شهری، استادیار و عضو هیئت علمی دانشگاه 3 .سیدمحمدرضا خسروی، دکتری برنامه ریزی شهری، استادیار و عضو هیئت علمی دانشگاه 4 .هادی رضایی راد، دکتری تخصصی شهرسازی، استادیار و عضو هیئت علمی دانشگاه 5 .بهناز بابایی مراد، دکتری تخصصی شهرسازی، استادیار و عضو هیئت علمی دانشگاه 6 .داریوش اردلان، دکتری تخصصی شهرسازی و عضو هیئت علمی دانشگاه 7 .مهران گومه، دانشجوی دکتری تخصصی شهرسازی و عضو هیات علمی دانشگاه 8 .عباس فخرایی، دانشجوی دکتری تخصصی شهرسازی و عضو هیئت علمی دانشگاه 9 .محمد ستوده فر؛ دکتری تخصصی شهرسازی و پژوهشگر برنامه ریزی شهری و پدافند غیرعامل 10 .سید محمدجواد حسینی مرصع، دکتری تخصصی شهرسازی و پژوهشگر برنامه ریزی شهری و مسکن 11.هما حبیبیان، دکتری تخصصی شهرسازی و پژوهشگر برنامه ریزی و طراحی شهری 12 .سحر اسماعیل پور همدانی، دکتری تخصصی شهرسازی و پژوهشگر برنامه ریزی شهری 13.نوید پاکنژاد، دکتری تخصصی شهرسازی، مدرس دانشگاه و پژوهشگر تاب آوری شهری 14 .سعید حاجی بابایی، دکتری تخصصی شهرسازی و پژوهشگر برنامه ریزی شهری 15.سمیرا سمواتی، دانشجوی دکتری تخصصی شهرسازی و پژوهشگر برنامه ریزی شهری 16.امین لطیفی، دانشجوی دکتری تخصصی شهرسازی و پژوهشگر طراحی شهری 17.محمدبشیر رباطی، دانشجوی دکتری تخصصی شهرسازی و پژوهشگر برنامه ریزی شهری 18.یوسف نصیری، دانشجوی دکتری تخصصی شهرسازی و پژوهشگر بازآفرینی شهری 19.مجتبی خانیان، کارشناس ارشد برنامه ریزی شهری و پژوهشگر بهسازی نوسازی و بازآفرینی شهری 20 .سید احمد حسینی، کارشناس ارشد برنامه ریزی شهری و پژوهشگر برنامه ریزی مسکن 21 .سعید سلیمانی، کارشناس ارشد طراحی شهری و پژوهشگر شهرسازی 22.سید رضا موسوی، کارشناس ارشد جغرافیا و برنامه ریزی شهری و پژوهشگر برنامه ریزی شهری 23.محسن قربانخانی، کارشناس ارشد طراحی شهری و پژوهشگر برنامه ریزی و طراحی شهری 24.امیر رحمانی، کارشناس ارشد برنامه ریزی شهری و پژوهشگر برنامه ریزی و طراحی شهری 25.جالل حقیقی، کارشناس ارشد برنامه ریزی شهری و پژوهشگر عدالت اجتماعی و برنامه ریزی شهری 26.محمد جواد ثابتیان، کارشناس ارشد برنامه ریزی شهری و پژوهشگر برنامه ریزی شهری 27.حامد گروسیان، کارشناس ارشد برنامه ریزی شهری و پژوهشگر بازآفرینی شهری 28.مقداد کهوند، کارشناس ارشد برنامه ریزی شهری و پژوهشگر برنامه ریزی شهری 29.سجاد اجاقی، کارشناس ارشد برنامه ریزی شهری و پژوهشگر پدافند غیر عامل 30.علیرضا زرگر، کارشناس برنامه ریزی شهری و پژوهشگر برنامه ریزی شهری

به گزارش تسنیم، قرارگاه مطالبه‌گری شهید احمدی روشن همدان  نیز از دیگر نهادهای مطالبه گری است که نسبت به طرح جامع شهری همدان واکنش نشان داده و خواهان پاسخگویی مسئولان به ابهامات و سوالات موجود درباره این طرح شده است.

در نامه سرگشاده و مطالبه گرانه این قرارگاه آمده است:

قرارگاه مطالبه گری شهید احمدی روشن با توجه به مسائل بنیادی و ریشه‌ای که در استان همدان وجود دارد به‌طور جداگانه با نگاه تخصصی و علمی به هریک از موضوعات می‌پردازد و مطالبات اصلی مردم را تا حصول نتیجه از مسئولین ذی‌ربط پیگیری می‌نماید.

در خصوص مسئله طرح جامع شهری، هسته مرکزی قرارگاه طی یک ماه گذشته اقدام به بررسی موضوع کرده که شامل دیدار با اساتید دانشگاهی، اعضای شورا شهر همدان و برخی مطلعین بوده و نتیجه پیگیری‌ها و جلسات حاکی از آن است که ظاهراً این طرح عمیقاً کارشناسی نشده و با فشارهای سیاسی در حال تصویب است. در این خصوص سؤالاتی مطرح است که ذیلاً اشاره می‌گردد:

1- اداره کل راه و شهرسازی استان همدان طی قراردادی تهیه طرح جامع شهر همدان را به شرکت مهندسین مشاور نقش‌جهان پارس محول نمود. حال سؤال اساسی این است که به چه علت به همین شرکت مهندسین مشاور طراحی 3 ورودی شهر همدان و همچنین طرح ساختاری راهبردی داده‌شده است؟ شرکت ذی‌صلاح دیگری وجود نداشته یا نگاه شرکت مهندسین مشاور نقش‌جهان پارس به مسائل عمیقاً علمی و کارشناسی است.

2- طبقه گفته کارشناسان پیش‌نیاز هرگونه توسعه کالبدی، توسعه اقتصادی شهر است. اخیراً در شهر همدان کدام زیرساخت اقتصادی بنیادین ایجادشده که تصمیم به رشد شهر گرفته‌شده است؟ مگر نه این است که مدیریت شهری برای تکمیل پروژه‌های نه‌چندان بزرگ هم با مشکلات جدی در حوزه تأمین مالی مواجه می‌شود؟ مگر غیرازاین است که صنعت کشاورزی شهر همدان که از قدیم‌الایام به‌عنوان موتور محرک اصلی اقتصادی شهر همدان بود ویران شدند و جای خود را به آپارتمان دادند؟ طبق نظر کارشناسان این شکل از توسعه، به حاشیه‌نشینی گسترده منجر خواهد شد.

3- ظاهراً مسئولین مربوطه تعدیل قیمت مسکن را بهانه این توسعه‌های بدون برنامه کرده‌اند. درخواست روشن قرارگاه مطالبه گری شهید احمدی روشن آن است که مؤلفه‌های اساسی رشد قیمت مسکن در شهرها را بیان نمایند و بفرمایند در راستای کاهش قیمت مسکن چه اقداماتی کرده‌اند.

برداشت ما این است که تا زمانی که سوداگری مسکن در شهر همدان حرف اول را می‌زند چه شهر توسعه پیدا بکند و چه نکند نه‌تنها قیمت مسکن تغییرات چشمگیری نخواهد داشت بلکه اراضی اضافه‌شده هم دستخوش سوداگری‌های افراد سودجو خواهد شد.

علت اصلی معاملات اراضی پیرامون محدوده شهر در چند ماه اخیر چیست؟ چه افرادی مطلع هستند کجا قرار است به شهر اضافه شود و با معاملات حرام یک‌شبه میلیاردر می‌شوند؟ قرارگاه مطالبه گری شهید احمدی روشن با کمک دستگاه‌های نظارتی این موضوع را تا حصول نتیجه به جد دنبال خواهد کرد.

سؤالات زیادی از این طرح در حوزه کارشناسی مطرح است که به‌مرور بیان‌شده و توسط این قرارگاه با جدیت تا حصول نتیجه دنبال خواهد شد.