نوشته‌ها

نوسان قیمت در لیست مصالح ساختمان

مرکز آمار ایران در تازه‌ترین گزارش خود از تحولات قیمتی مصالح و تجهیزات ساختمانی، میزان نوسان شاخص قیمتی ۱۵ گروه از پرکاربردترین و مهم‌ترین اقلام ساختمانی ساخت وسازهای پایتخت را اعلام کرد.در این گزارش که روز گذشته از سوی مرکز آمار ایران منتشر شد علاوه‌بر اعلام فهرست تغییرات شاخص قیمتی مصالح ساختمانی در فصل زمستان ۹۸، تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در یک‌سال ۹۸ نیز اعلام شد. براساس این گزارش، شاخص قیمت مصالح و نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در یک‌سال ۹۸ نسبت به مدت مشابه سال قبل-یک‌سال ۹۷- معادل ۱/ ۳۵ درصد افزایش یافت. این میزان افزایش در زمستان ۹۸ در مقایسه با زمستان ۹۷ نیز برابر ۳/ ۲۸ درصد بوده است.

شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در زمستان سال ۹۸ در مقایسه با یک فصل قبل از آن یعنی پاییز ۹۸ کمتر از ۱۰ درصد یعنی معادل ۴/ ۸ درصد افزایش داشته است. بر این اساس، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در فصل زمستان ۹۸ به عدد ۴/ ۴۵۷ رسید. اطلاعات درج شده در این گزارش نشان می‌دهد در فصل زمستان سال ۹۸ شاخص قیمت گروه «آهن‌آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره و نرده» با ۷/ ۳۴ درصد افزایش نسبت به فصل قبل بیشترین تاثیر را در نوسان شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی داشته‌اند. گروه چوب با ۶/ ۷ درصد و گروه تاسیسات مکانیکی و انواع عایق حرارتی با ۶/ ۱۳ درصد افزایش به ترتیب رتبه‌های بعدی تاثیرگذاری در افزایش شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران را در زمستان ۹۸ داشته‌اند. همچنین از بین تمامی گروه‌ها، گروه «سیمان، بتن، شن و ماسه» با صفر درصد و گروه شیشه با صفر درصد نوسان، نسبت به فصل قبل، بی‌اثرترین نهاده‌های ساختمانی در تغییرات شاخص کل قیمت مصالح ساختمانی شهر تهران در آخرین فصل از سال ۹۸ بوده‌اند. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد نوسانات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در زمستان ۹۸ در مقایسه با پاییز ۹۸-یک فصل قبل- افزایشی بوده و ۴/ ۸ درصد رشد کرده است. این در حالی است که میزان افزایش شاخص قیمت مصالح ساختمانی در پاییز ۹۸ در مقایسه با تابستان ۹۸ برابر با ۳ درصد بوده است. تغییرات فصلی شاخص قیمت مصالح ساختمانی شهر تهران در فصل تابستان-تابستان ۹۸ در مقایسه با بهار ۹۸- نیز صفر درصد بوده است. این موضوع نشان می‌دهد تورم فصلی شاخص قیمت مصالح ساختمانی به کار گرفته شده در ساخت و سازهای پایتخت در سال ۹۸ فصل به فصل افزایش یافته است و از صفر درصد در تابستان ۹۸ به ۳ درصد رشد مثبت در پاییز و در نهایت ۴/ ۸ درصد رشد مثبت در زمستان رسیده است. نوسانات نرخ ارز از مهم‌ترین عوامل افزایش قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی است.

دنیای اقتصاد

گستره احتمالی رشد بهاره اجاره‌بها در تهران

با وجود اینکه موجران با تصور امکان افزایش اجاره‌بها همچون دو سال گذشته، برای رهن و اجاره سال پیش‌رو قیمت‌گذاری کرده‌اند، اما اقبال به اجاره‌بهای پیشنهادی آنها بسیار ناچیز است.به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، تبعات اقتصادی شیوع کرونا اگرچه به نوعی تمام اقشار جامعه را تحت تاثیر قرار داد، اما مستاجران یکی از گروه‌های به مراتب آسیب‌پذیرتر در برابر این شرایط هستند که کاهش درآمد در دو، سه ماه اخیر صدمه مالی زیادی به آنها وارد کرد.

با وجود اینکه موجران با تصور امکان افزایش اجاره‌بها همچون دو سال گذشته، برای رهن و اجاره سال پیش‌رو قیمت‌گذاری کرده‌اند، اما اقبال به اجاره‌بهای پیشنهادی آنها بسیار ناچیز است.به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، تبعات اقتصادی شیوع کرونا اگرچه به نوعی تمام اقشار جامعه را تحت تاثیر قرار داد، اما مستاجران یکی از گروه‌های به مراتب آسیب‌پذیرتر در برابر این شرایط هستند که کاهش درآمد در دو، سه ماه اخیر صدمه مالی زیادی به آنها وارد کرد.

بزرگ‌ترین بخش سبد هزینه خانوارهای مستاجر صرف پرداخت هزینه اجاره مسکن می‌شود که این هزینه برخلاف دیگر اقلام هزینه‌ای حتی در شرایط بحرانی هم ثابت بوده و قابلیت صرفه‌جویی و کاهش موقت نداشته است. در این شرایط طبیعی است حتی حفظ استطاعت موجود پرداخت اجاره‌بها نیز برای بسیاری از مستاجران دشوار است، چه رسد به تن دادن به رشد قابل‌توجه اجاره برای سال بعد. با این حال واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از موجران سودای قیمت‌گذاری اجاره‌بها در سال‌های ۹۷ و ۹۸ را در سر دارند و تصور می‌کنند همچنان می‌توانند رشد مطلوب خود را در نرخ دریافتی سال گذشته پیاده کنند. این درحالی است که تجربه دوره‌های گذشته رکود – رونق مسکن نیز نشان می‌دهد عموما همزمان با یک یا دو سال رونق معاملات مسکن، رشد اجاره‌بها قابل‌توجه خواهد بود و پس از آن طی سال‌های رکود نوسان سالانه اجاره‌بها بسیار محدود و اغلب بین ۱۰ تا حداکثر ۲۰ درصد است. بر این اساس و با توجه به محدودیت استطاعت مستاجران در شرایط شیوع کرونا و رکود کسب‌و‌کارها، امسال شروع کاهش شیب رشد اجاره‌بها خواهد بود و موجرانی که درصدد افزایش اجاره‌بها مثل سال گذشته باشند، در صف انتظار اجاره ملک مدت‌ها باقی خواهند ماند.

تبادل تقاضا بین بورس و مسکن

نشانه‌های بازگشت اولیه دو گروه از طیف تقاضا به بازار مسکن بعد از فعالیت چندماهه آن‌ها در بازار سهام ردیابی شد. دسته‌ای از خانه‌اولی‌ها که سال گذشته و به‌خصوص اواخر پارسال و اوایل امسال – با مشاهده صعود ممتد بازدهی سهام – برای «تقویت بودجه خرید مسکن»، وارد بورس شده بودند، در حال حاضر به فکر خروج از بورس و ورود به بازار مسکن هستند. تقاضای مسکن نه تنها در تهران که در شهر‌های بزرگ از اهرم سود بازار سرمایه برای جبران نسبی قدرت خرید بر اثر جهش قیمت‌ها، استفاده می‌کند.

بازار مسکن
رویداد۲۴ عده‌ای از خانه‌اولی‌های بالقوه که از سال گذشته با مشاهده روند صعودی شاخص بورس، روانه بازار سهام شده بودند تا نقدینگی محدود خود را برای خرید مسکن تقویت کنند، در روز‌های اخیر شرایط بازگشت به بازار مسکن را بررسی کرده‌اند. این موضوع احتمال تبادل تقاضا بین دو بازار سهام و مسکن را تقویت کرده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، بورس کشور هم در نیمه دوم سال گذشته به میزان محسوس و هم در ابتدای سال ۹۹ به میزان قابل توجه شاهد ورود خانه‌اولی‌های بالقوه به بازار سهام بوده است. رشد پی‌در‌پی شاخص بورس کشور طی یک سال اخیر سبب شد تعداد بورس اولی‌ها در ماه‌های اخیر به حد چشمگیری افزایش پیدا کند و در این بین تعدادی از سرمایه‌گذاران بورسی جدید، خانه‌اولی‌هایی بوده‌اند که نقدینگی آن‌ها کفاف خرید مسکن در بازار مسکن ماه‌های گذشته را نداده است. اما طی روز‌های گذشته نشانه‌هایی از تصمیم برخی خانه‌اولی‌ها و دیگر سرمایه‌گذاران مهاجر از بازار مسکن به بورس برای بازگشت به بازار مسکن مشاهده شده است. هرچند رفت و برگشت شاخص بورس امری کاملا طبیعی و منطبق بر روال طبیعی معاملات در بازار سرمایه است، اما در روز‌های اخیر درباره آینده بورس دو نگاه متفاوت مطرح شده است. برخی معتقدند عبور شاخص از مرز روانی یک میلیون واحد و بازگشت آن به زیر این سطح نشان می‌دهد بعید است این مرز روانی بار دیگر در کوتاه‌مدت درنوردیده شود. با این حال یک گروه دیگر معتقدند رشد شاخص استمرار خواهد داشت و مواردی که به شکل افت مشاهده می‌شود، روند طبیعی اصلاح است، اما ارتباطی با احتمال ریزش بورس در آینده ندارد.

به هر حال وجود دو تحلیل متفاوت درباره آینده بازار سرمایه، یک گروه از سرمایه‌گذاران نوپا در این بازار را به تحقیق برای تصمیم جدید واداشته است. مهاجرانی که از بازار مسکن روانه بورس شدند، در زمره همین گروه هستند که طی روز‌های اخیر درباره کم و کیف بازگشت به بازار مسکن در حال تحقیق و بررسی هستند. به هر حال پیش‌بینی می‌شود در دوره پساهیجان رونق بورس، احتمال خروج سرمایه‌ها به سمت بازار‌های موازی همچون ارز، طلا و مسکن تقویت شود و این پیش‌بینی کسانی را که پیش‌تر قصد سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را داشته‌اند، اما به هر دلیل موقتا سرمایه خود را روانه بورس کرده‌اند، به بازگشت و معامله ملک وسوسه کرده است.بیشتر بخوانید: زلزله تهران چه تاثیری بر بازار مسکن گذاشت؟همان‌طور که در هیجان بازار بورس، ردپای خانه‌اولی‌ها به شکل محسوس مشاهده شد، اکنون نیز در زمانی که برخی معتقدند شروع دوره پساجهش است، نشانه‌های اولیه بازگشت سرمایه‌گذاران ملکی به بورس مشهود شده است. یک گروه از این مهاجران خانه‌اولی‌هایی بودند که نقدینگی آن‌ها برای خرید ملک کفاف نمی‌داد و وارد بازار سرمایه شدند تا کسری خود را از طریق این سرمایه‌گذاری تامین کنند. گروه دیگر نیز برخی از سرمایه‌گذاران باسابقه بازار مسکن بوده‌اند که به هر حال رونق بورس آن‌ها را به این مهاجرت وسوسه کرده بود و اکنون نیز خود را آماده خروج از بازار سرمایه کرده‌اند. البته تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از واسطه‌های ملکی نشان می‌دهد تبادل تقاضا بین بورس و مسکن هنوز رخ نداده و صرفا برخی از سرمایه‌گذاران فعلی بورس، به پرس و جو در بازار مسکن برای اطلاع از سطح قیمت‌ها پرداخته‌اند، اما هنوز خریدی در بازار ملک انجام نداده‌اند. بورس کشور در هفته‌های اخیر پررونق‌ترین روز‌های تاریخی خود را سپری کرد و داده‌های مربوط به شاخص بورس نشان می‌دهد، سرمایه‌گذاران بازار سهام که ابتدای سال ۹۹ وارد این بازار شده‌اند، تا زمان بسته شدن معاملات روز یکشنبه بورس بازدهی ۹۹ درصدی را تجربه کرده‌اند و ارزش سرمایه آن‌ها نزدیک دو برابر شده است، کمااینکه شاخص بورس دو روز پیش در ایستگاه ۹۶۸ هزار واحد توقف کرد.

البته مهاجرت سرمایه‌های خرد از بازار مسکن به بازار سهام در تمام شهر‌های کشور رواج داشت، اما تحقیقات میدانی نشان می‌دهد این موضوع در شهر‌های دیگر به جز تهران، به مراتب بیشتر بوده است و به همان نسبت بازگشت از بازار سرمایه به بازار مسکن نیز در سایر شهر‌ها می‌تواند بیشتر از تهران باشد. علت این تمایل موقت به بورس از سوی متقاضیان مسکن سایر شهر‌ها به تفاوت قابل توجه قیمت مسکن در پایتخت و دیگر شهر‌ها باز می‌گردد. در حال حاضر میانگین قیمت مسکن در اغلب شهر‌های بزرگ استان‌ها حدود ۶ میلیون تومان است و در شهر‌های کوچک‌تر این قیمت کمتر از این میزان است. به این ترتیب برای خرید یک واحد آپارتمان ۱۰۰ مترمربعی بودجه‌ای حدود ۵۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان برای متقاضیان مسکن شهرستان‌های دیگر کافی است. اگرچه همین قیمت‌ها نیز نسبت به سال قبل از آن ۴۰ درصد رشد داشته است، اما مقایسه همین قیمت‌های افزایش یافته با میانگین قیمت مسکن در شهر تهران که در معاملات فروردین امسال ۵/ ۱ میلیارد تومان بوده، قابل توجه است؛ بنابراین خانه‌اولی‌های تهران حساب ویژه‌ای روی بهره‌برداری از رونق بورس و جبران کسری نقدینگی خود نکرده‌اند چراکه فاصله قیمت مسکن در تهران با بودجه اغلب خانه‌اولی‌ها که زیر ۵۰۰ میلیون تومان است، بسیار زیاد بوده و این در حالی است که این فاصله در شهر‌های دیگر به مراتب کمتر بوده است؛ بنابراین خانه‌اولی‌ها به ویژه در خارج از تهران یکی از گروه‌های بورس اولی طی ماه‌های اخیر و به ویژه ماه ابتدایی امسال بوده‌اند.

شاخص بازار سهام در فاصله ابتدا تا انتهای سال ۹۸ رشد ۲/ ۱۸۱ درصدی را پشت‌سر گذاشت و این یعنی اگر کسی در ابتدای پارسال در این بازار سرمایه‌گذاری کرده باشد، در پایان سال ۹۸ با رشد نزدیک سه‌برابری سرمایه خود روبه‌رو شده است که بازدهی فوق‌العاده و قابل‌توجهی است. اگر همین فرد سرمایه خود را تا دو روز پیش در بازار سهام حفظ کرده باشد، از بازدهی دو ماه اخیر نیز برخوردار شده که با توجه به شاخص ۹۶۸ هزار واحدی دو روز پیش در مقایسه با شاخص ۱۸۵ هزار واحدی ابتدای سال ۹۸، بازدهی پنج‌برابری را تجربه کرده است. طبعا برخی از خانه‌اولی‌های بالقوه و سرمایه‌گذاران ملکی که سال گذشته وارد بازار سهام شده‌اند، با تجربه سود‌های کلان در این بازار، اکنون نسبت به دیگر سرمایه‌گذاران بورس، برای خروج و بازگشت به بازار مسکن مصمم‌تر هستند. تحقیقات میدانی از بازار ملک نشان می‌دهد برخی از سرمایه‌گذاران بورسی در یک سال اخیر نیز موجرانی بوده‌اند که ودیعه دریافتی خود را روانه بورس کرده‌اند. حداقل ودیعه دریافتی از مستاجران تهرانی عموما ۵۰ میلیون تومان و میانگین ودیعه نیز ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان است که رقم قابل‌توجهی برای سرمایه‌گذاری در بازاری که با ارقام ناچیز نیز می‌توان به آن ورود کرد، به‌شمار می‌آید.

اما با این وصف آینده بازار معاملات ملکی را می‌توان در یک سناریوی احتمالی پیش‌بینی کرد. پیش از هر چیز پیش‌بینی می‌شود تحرک معاملات مسکن از محل بازگشت بورس اولی‌ها به بازار ملک افزایش یابد. سال گذشته حجم معاملات مسکن در ۳۰ استان به‌جز تهران با افت ۳۶ درصدی مواجه شد و در نیمه دوم سال میزان افت معاملات استان‌ها حتی از میانگین کل سال نیز بیشتر بود. در تهران نیز طی یک سال ۹۸ حجم معاملات مسکن نسبت به سال قبل از آن ۳۰ درصد افت کرد. به این ترتیب عمق رکود هم در تهران و هم در سایر استان‌ها در سال گذشته بیشتر شد. اما با توجه به پیش‌بینی بازگشت خانه‌اولی‌های بالقوه از بازار سهام به بازار مسکن، پیش‌بینی می‌شود در ماه‌های آتی شاهد تحرک نسبی در این بازار باشیم. سال گذشته بیش از ۸۲۰ هزار بورس اولی با دریافت کد بورسی وارد بازار سرمایه شدند و این در حالی است که تنها در فروردین امسال یک میلیون و ۲۰۰ هزار بورس اولی جدید روانه این بازار شده‌اند. هرچند تمام این افراد از جنس متقاضیان و سرمایه‌گذاران مسکن نیستند، اما قطعا بخشی از خارج شدگان از بازار مسکن نیز در جمع پرشمار بورس اولی‌ها حضور دارند که بازگشت آن‌ها می‌تواند به افزایش نسبی معاملات ملکی منجر شود.

تنها در میان دریافت‌کنندگان کد بورسی در فروردین، ۲۶۳ هزار تهرانی وجود دارد که بخشی از این بورس‌اولی‌های تهران، خریداران ملکی آتی خواهند بود. اگر حتی یک درصد از این تعداد نیز در یکی، دو ماه آینده وارد بازار مسکن شوند، معاملات مسکن به لحاظ تعداد تغییر محسوسی نسبت به شرایط رکودی فعلی خواهد داشت. در تهران دو گروه از متقاضیان ملک، دو بخش مختلف از بازار معاملات را دستخوش تغییر خواهند کرد. خانه‌اولی‌های بورس اولی با توجه به سطح قدرت خرید خود روانه مناطق میانی و رو به پایین خواهند شد. کف قیمت هر مترمربع آپارتمان در این مناطق ۷ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است، اما با این حال عمده فایل‌های موجود نزد بنگاه‌ها در حال‌حاضر در سطح قیمتی ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان قرار دارد. البته این به معنای نایاب بودن آپارتمان با قیمت پایین‌تر نیست، اما تعداد فایل‌های با قیمت مناسب‌تر از این میانگین، بسیار کم است. در هر صورت مقصد خانه‌اولی‌ها این بخش از بازار معاملات ملک خواهد بود.

در مقابل سرمایه‌گذاران با سابقه بازار مسکن که بخشی از سرمایه خود را روانه بازار سهام کرده بودند و این روز‌ها در صدد بازگشت هستند، مناطق مصرفی نیمه شمالی تهران را برای خرید ملک انتخاب می‌کنند. کف قیمت آپارتمان در عمده مناطق متوسط یک میلیارد تومان است که با بودجه سرمایه‌گذاران ملکی تناسب بیشتری دارد. به این ترتیب این دو احتمال در مورد شکل بازگشت سرمایه به بازار مسکن در دوره پساهیجان بورس قوت گرفته است. در عین حال یک گزینه احتمالی نیز از سوی برخی مطرح می‌شود و آن «شدت گرفتن سفته‌بازی در بازار مسکن با خروج بخشی از سرمایه‌ها از بورس» است. اما وقوع این احتمال بسیار بعید به نظر می‌رسد چراکه از یکسو انتظارات غالب در بازار مسکن از رشد غیرجهشی قیمت ملک پشتیبانی می‌کند و کسی انتظار جهش در کوتاه‌مدت را ندارد. طبعا در بازاری که تغییرات قیمتی کاملا تدریجی باشد، جایی برای سفته‌بازان نیست چراکه آن‌ها در صدد کسب سود از خرید و فروش‌های مکرر در کوتاه‌مدت هستند. از طرفی در بازار رکودی فعلی سختی فروش برای سفته‌بازان نسبت به پارسال دوچندان شده است؛ بنابراین احتمال تشدید سفته‌بازی در بازار ملک طی ماه‌های آینده بسیار بعید است و یک گروه از سفته‌بازان نیز که اکنون در بازار معاملات حضور دارند، عمدتا سفته‌بازان نوپا هستند که بر اساس تحلیل‌های خود به بازار ورود کرده‌اند. یک احتمال دیگر درباره ایام پساهیجان بورسی، افزایش عرضه آپارتمان‌های اجاری است. طبیعی است خریداران جدید ملک چه از نوع سرمایه‌ای و چه خانه‌اولی‌ها، با گزینه اجاره موقت آپارتمان خود به‌عنوان بهترین گزینه روبه‌رو هستند. در عین حال اگر روند رشد شاخص بورس ادامه پیدا کند، شاهد افزایش عرضه آپارتمان‌های رهن کامل در بازار اجاره نیز خواهیم بود تا موجران مبالغ ودیعه را در بازار سهام سرمایه‌گذاری کنند.

رقم اولیه طرح ملی مسکن تعیین شد/هر سرپرست خانوار ۴۰ میلیون تومان

مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پردیس گفت: متقاضیان طرح ملی مسکن در این شهر باید ۴۰ میلیون تومان به عنوان آورده اولیه اجرای این طرح را به شماره حساب اعلام شده واریز کنند.

به گزارش خبرنگار مهر سید مهدی هدایت در نشست خبری آخرین وضعیت طرح ملی مسکن و مسکن مهر در شهر جدید پردیس که به صورت ویدئو کنفرانس با خبرنگاران برگزار شد، گفت: یکی از مهمترین برنامه‌های شرکت عمران شهر جدید پردیس، کلنگ زنی ساخت متروی تهران- پردیس است که به طول ۲۴ کیلومتر در خردادماه امسال ساخت آن آغاز می‌شود و قرارگاه سازندگی خاتم الانبیا اجرای این پروژه را برعهده دارد.

وی افزود: کلنگ زنی این پروژه که ارزش ریالی آن چهار هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان برآورد می‌شود پس از مصوبه دولت که در خردادماه به تصویب می‌رسد، آغاز می‌شود.

وی ۳۷ کیلومتر از مسیر رفت و برگشت این مترو را در تونل یک کیلومتر روی پل و ۸ کیلومتر در مسیر روباز عنوان کرد.

مدیر عامل شرکت شهر جدید پردیس در خصوص اجرای طرح ملی مسکن در این شهر اظهار داشت: افتتاح حساب افراد واجد شرایط در بانک عامل انجام شده و متقاضیانی که شرایط آنها از سوی وزارت راه و شهرسازی تأیید شده است منتظر دریافت پیامک برای واریز آورده خود باشند.

وی آورده متقاضیان را ۴۰ میلیون تومان عنوان و تصریح کرد: شماره حساب و رقم پرداختی به متقاضیان پیامک خواهد شد.

به گفته هدایت ۱۹ هزار واحد مسکن ملی طی دو سال در شهر جدید پردیس ساخته خواهد شد که هشت و ۵۰۰ واحد آن را تعاونی‌های مسکن می‌سازند. زمین ساخت این هشت هزار و ۵۰۰ واحد به تعاونی‌های مسکن داده شده ولی ساخت و ساز آن بر عهده شرکت عمران پردیس نیست و تعاونی‌های مسکن ساخت و ساز آن را انجام می‌دهند ولی متعهد به اتمام فرآیند ساخت طی بازه زمانی اعمال شده از سوی شرکت عمران پردیس خواهند بود.

هدایت افزود: ۱۱ هزار و ۵۰۰ واحد از این ۱۹ هزار واحد در شهر جدید پردیس جانمایی شده و مابقی واحدها نیز تا پایان سال جانمایی خواهد شد.

وی تصریح کرد: تاکنون برای هزار و ۶۰۰ نفر حساب در بانک عامل افتتاح شده و پیامک‌ها به تدریج در حال ارسال به سرپرستان خانوار است.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس درباره مسکن مهر این شهر تأکید کرد: ۶۰ درصد انشعابات مسکن مهر انجام شده و از آنجایی که دستگاه‌های خدمات رسان صرفاً انشعاب نهایی را به واحدها تحویل می‌دهند، لذا احداث زیرساخت خط لوله‌های آب و فاضلاب و دیگر زیرساخت‌های خدماتی این شهر جدید را شرکت عمران به عهده خواهد داشت که هزینه بالایی به ما تحمیل کرده است.

هدایت یادآور شد: با همکاری وزارت راه و شهرسازی توانستیم مصوبه قانونی تخصیص وام هزار میلیارد تومانی مسکن مهر را از بانک مرکزی و بانک مسکن اخذ کنیم و امیدواریم بانک مسکن هر چه زودتر این تسهیلات را در اختیار شرکت عمران پردیس قرار دهد تا بتوانیم در موعد مقرر واحدهای مسکن مهر را به متقاضیان تحویل دهیم.

داستان فروشنده‌های غیرجدی در بازار مسکن

کاهش فایل‌های تکراری نزد بنگاه‌ها و موتورهای جست‌و‌جوی ملکی نشان می‌دهد بسیاری از فروشنده‌های بازار ملک این روزها قصدشان برای فروش در اولین زمان ممکن جدی نیست و بیشتر در صدد به دست آوردن مظنه قیمتی هستند.

فروشنده‌های بازار مسکن این روزها هیچ راهنمای قیمتی روشنی ندارند و سامانه‌ای که بتوانند به آن رجوع کنند تا از آخرین قیمت‌های قطعی معاملات ملک در هر منطقه مطلع شوند، در اختیارشان نیست. در نتیجه برای به دست آوردن مظنه قیمتی باید به واسطه‌ها رجوع کنند. در این بین برخی از فروشنده‌ها نیز بالاترین قیمت پیشنهادی ممکن را برای فروش اعلام می‌کنند تا بدانند آیا در آن سطوح قیمتی هم خریداری برای آپارتمان آنها وجود دارد. اما اگر خریداری هم حاضر به معامله شود، به بهانه‌ای از فروش انصراف می‌دهند. این گروه از فروشنده‌ها معمولا آپارتمان خود را فقط نزد یک یا دو بنگاه فایل می‌کنند، چراکه انگیزه جدی برای فروش ندارند. بنابراین در نتیجه افزایش تعداد این فروشنده‌ها فایل‌های مشابه و تکراری نزد واسطه‌ها کاهش یافته است. نگاهی به دفاتر فایل واسطه‌ها گویای غیرتکراری بودن معدود آپارتمان‌های عرضه شده برای فروش است. در جدول زیر تعدادی از تازه‌ترین آپارتمان‌های فروشی گردآوری شده که در آنها قیمت،«توافقی» اعلام شده است. در واقع فروشنده‌ها در تماس یا بازدید از سوی خریداران قیمت پیشنهادی خود را اعلام می‌کنند و در این جدول فقط کم و کیف عرضه به‌طور کلی بازتاب یافته است.

ناتوانی طرح اقدام ملی در پاسخ به تقاضای مسکن/ عملکرد ضعیف احداث مسکن در سیستان و بلوچستان

یک نماینده مجلس گفت: بازار مسکن با کمبود 3.5 میلیون واحد مسکونی مواجه است و در صورتی که وزارت راه و شهرسازی به تعهدات خود در زمینه طرح اقدام ملی عمل کند، این طرح تاثیر قابل توجهی در بازار مسکن نخواهد داشت.

علیم یارمحمدی، یک نماینده مردم زاهدان در مجلس شورای اسلامی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، در مورد گزارش وزارت راه و شهرسازی به کمیسیون عمران مجلس مبنی بر پیشرفت طرح اقدام ملی مسکن، اظهار کرد:« با توجه شرایط خاص ایجاد شده بر فضای فعالیت در کشور، وزارت راه و شهرسازی در بازه اواخر سال گذشته تا کنون نسبت به ارائه گزارش پیشرفت طرح اقدام ملی مسکن اقدام نکرده است.»

یارمحمدی با اشاره به اینکه کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی نسبت به پیگیری طرح اقدام ملی مسکن اهتمام کامل دارد، افزود:« مجلس شورای اسلامی از تمام ظرفیت خود جهت کمک به وزارت راه و شهرسازی به منظور پیشبرد اهداف طرح اقدام ملی استفاده خواهد کرد، اما با توجه به تقاضای روز افزون به واحد مسکونی در کشور، خوش‌بینی نسبت به تاثیرگذاری مثبت این طرح در بازار مسکن وجود ندارد.»

عضو کمیسیون عمران مجلس، در بیان تاثیر ساخت 400 هزار واحد مسکونی در قالب طرح اقدام ملی، عنوان کرد:« مطابق بررسی‌های صورت گرفته در کمیسیون عمران مجلس، در حال حاضر بازار مسکن با کمبود 3.5میلیون واحد مسکونی مواجه است، در صورتی که وزارت راه و شهرسازی به تمام تعهدات خود در زمینه طرح اقدام ملی عمل کند؛ ساخت 400هزار واحد مسکونی در قیاس با نیاز 3.5 میلیونی، تاثیر قابل توجهی در بازار مسکن نخواهد داشت.»

*اقدامات کند بنیاد مسکن در سامان دادن به وضعیت مسکن سیستان و بلوچستان

نماینده زاهدان، در ارتباط با فعالیت‌های صورت گرفته به جهت تسهیل شرایط صاحب‌خانه شدن مردم در استان سیستان و بلوچستان عنوان کرد: «حاشینه نشینی اطراف زاهدان و چابهار و مشکل بدمسکنی در این نواحی یکی از بزرگترین معضلات استان در حوزه مسکن به شمار می‌رود، در همین راستا با هماهنگی‌های انجام شده با وزارت راه نسبت به ارائه برنامه برای حل این معضل اقدام شد، اما متاسفانه اقدامات اجرایی آغاز نشده و سایر اقدامات در این راستا به کندی پیش می‌رود.»

وی در پایان ضمن انتقاد از نحوه عملکرد بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و معاونت‌های مربوطه، گفت:« تمام شرایط برای آغاز فعالیت بنیاد مسکن مهیا شده و تسهیلات ساخت و زمین در اختیار این بنیاد قرار گرفته است، اما نحوه عملکرد در سیستان و بلوچستان قابل قبول نیست.»

مسکن مهر، تمام نشده، فرسوده شد/ جزئیات وام تعمیر واحدهای مسکن مهر

مدیر امور اعتباری بانک عامل بخش مسکن شرایط و جزئیات پرداخت تسهیلات جدید به مالکان مسکن مهر را اعلام کرد.

به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از بانک عامل بخش مسکن، محمد حسن علمداری اعلام کرد: بر اساس مصوبه جدید بانک مسکن، به مالکان خوش حساب مسکن مهر تسهیلات جدیدی اعطا خواهد شد.

وی توضیح داد: این تسهیلات در قالب تسهیلات جعاله (تسهیلات تعمیرات مسکن مهر) به مالکان خوش حساب مسکن مهر پرداخت می‌شود و منظور از مالکان خوش حساب آن دسته از مالکان مسکن مهر است که طی سال‌های گذشته تاکنون اقدام به فروش اقساطی واحد مسکونی کرده، کارت قسط دریافت کرده و به صورت مرتب و مستمر اقدام به پرداخت اقساط ماهانه تسهیلات مسکن مهر خود کرده اند. به این گروه از افراد تسهیلات جدیدی در قالب تسهیلات تعمیرات مسکن مهر در صورت تمایل و ارائه درخواست به بانک مسکن تعلق خواهد گرفت.

علمداری با بیان اینکه ملاک و معیار پرداخت این تسهیلات به متقاضیان این است که متقاضی حتماً کارت قسط دریافت کرده و اقدام به پرداخت اقساط ماهانه خود کرده باشد، است، خاطرنشان کرد: سقف این تسهیلات همانند تسهیلاتی که هم اکنون به سایر واحدهای مسکونی از بابت تعمیرات (تسهیلات جعاله) پرداخت می‌شود همان ۴۰ میلیون تومان با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار یعنی ۱۸ درصد است. مدت زمان بازپرداخت این تسهیلات نیز مانند تسهیلات جعاله ای که هم اکنون در بانک مسکن به متقاضیان واجد شرایط همه واحدهای مسکونی تعلق می‌گیرد ۵ ساله بوده و اکثر قریب به اتفاق این تسهیلات با استفاده و ارائه اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن قابل پرداخت است.

وی همچنین رقم اقساط ماهانه این تسهیلات را حدود یک میلیون تومان اعلام کرد.

مدیر امور اعتباری بانک مسکن همچنین اعلام کرد: متقاضیان واجد شرایط برای دریافت تسهیلات تعمیرات واحدهای مسکونی مهر می‌توانند با مراجعه به شعب بانک مسکن اقدام به ارائه درخواست برای دریافت این تسهیلات کنند و فرآیند پرداخت این تسهیلات به مالکان مسکن مهر همچون مالکان سایر واحدهای مسکونی به شرط واجد شرایط بودن متقاضی از هم اکنون برقرار است.

علمداری یکی از دلایل این موضوع را کمک به مالکان آن دسته از واحدهای مسکن مهر اعلام کرد که به دلیل سکونت چند ساله در واحدهایشان، هم اکنون تمایل به انجام تعمیرات و بازسازی واحدشان دارند.

وی همچنین پرداخت این تسهیلات برای واحدهای نوساز مسکن مهر را نیز بلامانع اعلام کرد به شرط آنکه فرآیند فروش اقساطی و دریافت کارت قسط از سوی مالک انجام شده باشد و فرد به صورت مرتب و مستمر در حال پرداخت اقساط ماهانه خود به بانک باشد.

علمداری در این خصوص توضیح داد: هیچ محدودیتی از بابت سن بنا برای پرداخت تسهیلات تعمیرات مسکن مهر به مالکان واجد شرایط در نظر گرفته نشده است. چرا که در برخی از واحدهای تازه ساز نیز به دلیل وجود برخی نواقص مالکان به منابع مالی به منظور تکمیل واحد از قبیل نصب کابینت، پکیج و سایر تأسیسات و تجهیزاتی که احتمالاً سازنده بر روی واحد نصب کرده است نیاز خواهند داشت. از این رو این گروه از مالکان مسکن مهر نیز که کارت قسط دریافت کرده، خوش حساب هستند و اقساط ماهانه خود را مطابق با روال به بانک پرداخت می‌کنند می‌توانند تسهیلات جعاله مسکن مهر دریافت کنند.

اوراق تسهیلات مسکن مرز۶۰هزار تومان را رد کرد/ حرکت خلاف جهت بازار

در حالی که بازار سرمایه از ابتدای امروز با کاهش شدید شاخص کل روبرو شد، اما اوراق تسهیلات مسکن با سرعتی عجیب بازه ۶۰ هزار تومانی را رد کرد و در چند نمادِ تسه، به سقف دامنه نوسان رسید.

به گزارش خبرنگار مهر، در حالی که تابلوی بورس تهران از ابتدای معاملات امروز (شنبه ۲۷ اردیبهشت) قرمزپوش بود، اما تابلوی اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در همه نمادهای زیرمجموعه «تسه» سبزپوش شده و در چند نماد نیز به سقف دامنه نوسان ۵ درصدی رسید.

همچنین در حال حاضر به دلیل استقبال خریداران از اوراق تسهیلات مسکن در بازار سرمایه، برخی از دارندگان این اوراق از عرضه آن به امید گران‌تر شدن این اوراق در روزهای آینده خودداری می‌کنند که همین موضوع به افزایش قیمت اوراق دامن زده است.

قیمت نمادهای تسه ۹۸۰۱، ۹۸۰۲، ۹۸۰۶ و ۹۸۰۷ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در ماه‌های فروردین، اردیبهشت، شهریور و مهر ۹۸) بازه ۶۱ هزار تومانی را در معاملات امروز رد کردند.

همچنین اوراق تسهیلات مسکن صادره در نیمه دوم سال گذشته و فروردین امسال نیز در بازه ۶۰ تا ۶۱ هزار تومان در حال عرضه هستند.

بیشترین تعداد اوراق فروخته شده به سه نماد ۹۸۱۰ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در دی ماه ۹۸)، تسه ۹۸۱۲ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در اسفند ۹۸) و تسه ۹۹۰۱ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در فروردین ۹۹) به ترتیب با عرضه ۲۰، ۱۵ و ۱۳ هزار برگه تعلق دارد. تعداد برگه‌هایی هم که به فروش رسیده، به جز سه نماد مذکور، اکثراً به زیر ۱۰۰ برگه می‌رسد.

از سوی دیگر به دلیل کاهش عرضه این اوراق از سوی دارندگان برگه‌ها، تعداد معاملات اوراق در بسیاری از نمادها زیر ۱۰ فقره معامله است؛ اما در نمادهای پُرتقاضا، تعداد معاملات انجام شده بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ فقره در نوسان است.

خاطرنشان می‌شود سال گذشته در نیمه نخست اسفند ماه و همزمان با افزایش ناگهانی تعداد معاملات مسکن در بهمن ماه، برای اولین بار در سال ۹۸، قیمت اوراق تسهیلات مسکن به ۶۰ هزار تومان رسید اما همزمان با شیوع ویروس کرونا و کاهش شدید معاملات مسکن، قیمت اوراق در فروردین ماه امسال به زیر ۴۰ هزار تومان رسید.

ضمن اینکه بسیاری از متقاضیان خرید مسکن در تهران، مشکل اصلی را کمبود عرضه واحد مسکونی می‌دانند که سبب شده تا بازار مسکن با انباشت تقاضا و احتمالاً افزایش قیمت مسکن در هفته‌های پیش رو مواجه شود.

نشست شورای عالی کار برای حق مسکن لغو شد

در حالی که پیش از این رئیس مرکز روابط عمومی وزارت کار از برگزاری نشست شورای عالی کار برای بررسی مؤلفه‌های مزدی حق مسکن در روز چهارشنبه خبر داده بود، اما این نشست امروز برگزار نمی‌شود.
نشست شورای عالی کار برای حق مسکن لغو شد

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، پس از این که حداقل مزد کارگران برای سال جاری که در نشست چهارشنبه 20 فروردین 99 تعیین شد و حداقل مزد کارگران با 21 درصد افزایش نسبت به سال قبل به تصویب رسید، اما سه نماینده کارگری عضو شورای عالی کار به خاطر اعتراض به این مصوبه آن را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ امضا نکردند و به خاطر رأی اکثریت یعنی 7 رأی از 10 رأی شورای عالی کار قانونی شد که چند روز بعد از آن از سوی وزیر کار برای اجرا ابلاغ شد.

بعد از اعتراض نمایندگان کارگران و کارگران از سراسر کشور، نمایندگان کارفرمایی و دولت اعلام کردند، حداقل مزد کارگران به خاطر کنترل تورم،کمتر از نرخ تورم سال گذشته یعنی 36.4 درصد و به میزان 21 درصد رشد تصویب شد، اما قول می‌دهیم برای جبران قدرت خرید کارگران از سایر مؤلفه‌های مزد کارگران مانند حق مسکن، پایه سنوات، بن خواربار و سایر مؤلفه‌ها نسبت به جبران قدرت خرید کارگران اقدام کنیم.

اما بعد از این، گزارش‌هایی از کارگاه‌ها رسید و برخی کارگران به فارس اعلام کردند که با داشتن 17 سال سابقه از کارگاه‌های قبلی وقتی وارد کارگاه جدید کارگری شده، کارفرمای جدید حق سنوات 17 ساله او را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ نمی‌پذیرد و بهانه می‌آورد که حق سنوات به عنوان یک دلبستگی به کارگاه قبلی بوده و ربطی به ما ندارد.اما علی مظفری مدیر کل بازرسی کار گفت: حق سنوات کارگر بیمه شده چون فرد بیمه گذار بوده طبق قانون باید توسط کارفرمای جدید لحاظ شود.

همچنین 4 روز قبل حامد شمس رئیس مرکز روابط عمومی و اطلاع‌رسانی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی اعلام کرد: نشست شورای عالی کار قرار است روز چهارشنبه 24 اردیبهشت 99 ساعت 16 در محل وزارت کار تشکیل شود تا در یک بررسی سه جانبه متشکل از نمایندگان کارگران، کارفرمایان و دولت بحث کمک هزینه مسکن کارگران بررسی و در مورد آن تصمیم گیری شود و نتیجه نیز برای تصویب به هیأت وزیران تصویب شود.

کمک هزینه مسکن کارگران در حال حاضر یک میلیون ریال در ماه است.

اما پیگیری خبرنگار از وزارت کار امروز حاکی است به دلیل این که وزیر صنعت در هفته جاری برکنار شد و سرپرست جدید وزارت صنعت، نماینده‌ای برای شرکت در جلسه شورای عالی کار معرفی نکرده، بنابراین امروز جلسه بررسی مولفه‌های مزدی حق مسکن برگزار نمی‌شود.

به گزارش فارس، برخی مخاطبان فارس من با ثبت موضوع «چرا حق مسکن کارگران افزایش نیافته است» خواستار پیگیری خبرنگاران و پاسخگویی مسؤولان شدند.

بورس راه حل کاهش قیمت مصالح ساختمانی/ آغاز تعیین تکلیف واحدهای مسکن ملی

معاون وزیر راه وشهرسازی گفت:در طرح ملی مسکن سعی شده برای کاهش قیمت مصالح ساختمانی از بورس استفاده کنیم.

محمود محمود‌زاده معاون وزیر راه وشهرسازی در گفت‌وگو با خبرنگار راه و شهرسازی با اشاره به اینکه با پیگیری‌های بسیار زیاد در ستاد ملی مبارزه با کرونا در هفته‌های گذشته توانستیم برخی مشکلات مستاجران را برطرف کنیم، اظهار کرد: طبق مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا هیچ مالکی حق ندارد مستاجر خود را بیرون کند و در این ایام هم مالکان باید حال مستاجران را بیش از گذشته درک کنند.

محمودزاده با بیان اینکه سیاست‌های تشویقی و بازدارنده در اجرای طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی می‌تواند بسیار موثر باشد، افزود: سازمان امور مالیاتی باید با استفاده از ابزار‌های تشویقی و همچنین سیاست‌های بازار دارنده در حوزه مسکن اقدام به شناسایی واحد‌های خالی از سکنه کند.

معاون و مسکن ساختمان وزیر راه وشهرسازی توضیح داد: دولت در این شرایط باید شناسایی خانه‌های خالی از سکنه را به پیش از سال ۹۵ انجام دهد، اما به دلیل آن که ابزار‌های لازم برای شناسایی این واحد‌ها را ندارد بنابراین ترجیح می‌دهد شناسایی این واحد‌ها را بعد از سال ۹۵ انجام دهد، اما به نظرم اطلاعات این واحد‌ها بعد از این سال چندان اثربخش نخواهد بود.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه تحقیقات نشان داده که مسکن ملی در رابطه با دو موضوع ساخت‌و‌ساز عادی و ساخت‌و‌ساز با مشارکت بخش خصوصی انجام می‌شود، افزود: سعی داریم با اجرای این طرح تولید مسکن را تبدیل به یک جریان پایدار کنیم و بتوانیم با اجرای این طرح بازار مسکن را به سمت تولید هدایت کنیم.

او تصریح کرد: در طرح‌های حمایتی دولت از جمله طرح ملی مسکن سعی شده برای کاهش قیمت مصالح ساختمانی از بورس استفاده کنیم.

محمود زاده با اشاره به اینکه مسکن از قدیم در بخش خصوصی بوده و دولت ورود مستقیم نداشته است، گفت: قیمت مسکن با استفاده از زمین و مصالح ساختمانی و همچنین تاثیر گذاری مولفه‌هایی از جمله ارز، طلا و سکه افزایش قیمت می‌یابد، اما ما با استفاده از ابزار‌هایی که در اختیار داریم نهایت تلاش خود را انجام می‌دهیم تا واحد مسکونی را با قیمت تمام شده پایین به دست متقاضیان برسانیم.

تکمیل اطلاعات ثبت‌نام‌کنندگان مسکن ملی در شهرهای دارای وضعیت سفید

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه پالایش و غربالگری ثبت‌نام کنندگان طرح اقدام ملی مسکن در حال انجام است، افزود: متقاضیانی که در سامانه ثبت نام کردند پالایش آن‌ها در حال انجام است و ۸۰۰ هزار نفر که از طریق پیامک ثبت نام کرده بودند هنوز اطلاعاتشان تکمیل نشده و ما در حال طراحی سامانه‌ای هستیم که بتوانیم با استفاده از آن اطلاعات متقاضیان را دریافت کنیم و یا در شهر‌های که وضعیت کنونی آن‌ها سفید اعلام شده متقاضیان با مراجعه به ادارات کل اطلاعات خود را تکمیل کنند.

او با اشاره به اینکه تا هفته آینده سعی خواهیم کرد ثبت‌نام‌کنندگان در شهر که وضعیت مناسبی‌تری دارند برای تکمیل اطلاعات مراجعه کنند.

باشگاه خبرنگاران جوان